核心商圈里的mall爱引进哪些品牌?

2017年05月19日20:08
核心提示: 作为商业集中度最高的核心商圈,存量商业体竞争已进入白热化阶段,未来如何在保持独有品牌DNA的基础上,因地制宜为项目注入新活力,获得持续性发展势能,是当下亟待突围的困局之一。


从引进的新兴零售品牌来看,青睐潮牌、化妆品/护理品、鞋履,60%及以上新兴零售品牌定位中高端。

最新数据显示,2017年1-2月,全国百家重点大型零售企业零售额累计增长2.2%,增速高于2016年同期7.8个百分点;其中,以中高端品牌为主的结构性弱复苏特征较为明显,高端消费市场逐渐回暖。在此情况下,2017年中高端品牌将迎来发展利好,未来招商专题阅读)可重点关注。

整体看来,引进的新兴儿童亲子、文创、休闲娱乐、生活服务品牌中,跨界复合店、VR体验馆等新兴业态成为差异化经营的有效手段之一。

▼ 业态创新举措

1、佳广场业态革新力度大,新兴业态占比8.5%

正佳广场新兴业态占比最高,达8.5%;其次为万菱汇,得益于近年的大规模调整,新兴业态占比提升至7.6%;太古汇、天环Rarc Central新兴业态主要集中在潮牌、设计师品牌等零售品类,占比分别为6.3%、4.5%;天河城新兴业态占比4.1%。

注:新兴业态占比=新兴业态品牌量/项目品牌总量

2、新兴业态主要集中在零售、休闲娱乐2大领域

零售:相较于休闲/潮流装、化妆品/护理品、奢侈品/轻奢等高重复率业态,未来潮牌、设计师品牌、潮流集合店、生活方式体验馆等较低重复率的新兴零售业态将为天河路商圈专题阅读)购物中心提供较强发展势能。

(1)代表案例:广州太古汇

2014-2016每年引进的新品牌分别为38个、16个、17个,41个品牌首进广州;其中,KENZO、罗杰维维亚等设计师品牌广州首店是一大亮点。

KENZO:法国籍日本时装设计师高田贤三主理的品牌,设计充分利用东方民族服装平面构成和直线裁剪组合,以万花筒般变幻的色彩和图案被人称作“色彩魔术师”。


罗杰维维亚:来自法国巴黎设计师的同名鞋履品牌,产品除了为鞋身换上丝绢、马毛等物料外,还在方扣加上闪石或刻字装饰,紧贴时尚潮流。不仅备受高雅女性推崇,而且还俘获凯特·布兰切特、妮可·基德曼等众多女性芳心。

休闲娱乐:目前,除了正佳广场、万菱汇引进VR体验馆等新兴娱乐外,其它3大商场几乎不引进新兴娱乐体验。

(2)代表案例:广州正佳广场

除了海洋馆,2016年正佳广场还引进了奥亦未来VR乐园;未来,热带雨林馆、自然博物馆等商圈内“稀缺新奇业态”将释放强大消费潜能。

奥亦未来VR乐园: VR与超级IP结合是一大亮点;在《超级飞侠》、《喜羊羊与灰太狼》、《贝肯熊》等众多独有授权“超级IP”的基础上,结合全球领先动作捕捉技术和泛娱乐产业资源,融入衍生品销售及特色餐饮服务,开创“VR体验店+餐饮+衍生品销售”的线下娱乐新业态。

三、总结

过去二十多年来,得益于核心商圈的高人流、高消费,众多位于核心商圈的商业体业绩屡创新高。随着消费习惯的改变,商圈的“边缘化”发展,核心商圈购物中心需要考虑如何在租户选择上稳中求新,在业态组合上突出体验元素,以应对商业模式的僵化和“过时”威胁。

而随着核心商圈商业发展逐渐饱和,业绩、客流、租金接近“天花板”,未来核心商圈购物中心可从提升旅游功能、丰富文化内涵等方面提升整体竞争力,打造零售、艺术、娱乐融合发展的生态中心,以实现更广泛的人群辐射。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:招商 天河路商圈 正佳广场 天河城 太古汇
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