从引进的新兴零售品牌来看，青睐潮牌、化妆品/护理品、鞋履，60%及以上新兴零售品牌定位中高端。
最新数据显示，2017年1-2月，全国百家重点大型零售企业零售额累计增长2.2%，增速高于2016年同期7.8个百分点；其中，以中高端品牌为主的结构性弱复苏特征较为明显，高端消费市场逐渐回暖。在此情况下，2017年中高端品牌将迎来发展利好，未来招商（专题阅读）可重点关注。
整体看来，引进的新兴儿童亲子、文创、休闲娱乐、生活服务品牌中，跨界复合店、VR体验馆等新兴业态成为差异化经营的有效手段之一。
▼ 业态创新举措
1、正佳广场业态革新力度大，新兴业态占比8.5%
正佳广场新兴业态占比最高，达8.5%；其次为万菱汇，得益于近年的大规模调整，新兴业态占比提升至7.6%；太古汇、天环Rarc Central新兴业态主要集中在潮牌、设计师品牌等零售品类，占比分别为6.3%、4.5%；天河城新兴业态占比4.1%。
注：新兴业态占比=新兴业态品牌量/项目品牌总量
2、新兴业态主要集中在零售、休闲娱乐2大领域
零售：相较于休闲/潮流装、化妆品/护理品、奢侈品/轻奢等高重复率业态，未来潮牌、设计师品牌、潮流集合店、生活方式体验馆等较低重复率的新兴零售业态将为天河路商圈（专题阅读）购物中心提供较强发展势能。
（1）代表案例：广州太古汇
2014-2016每年引进的新品牌分别为38个、16个、17个，41个品牌首进广州；其中，KENZO、罗杰维维亚等设计师品牌广州首店是一大亮点。
KENZO：法国籍日本时装设计师高田贤三主理的品牌，设计充分利用东方民族服装平面构成和直线裁剪组合，以万花筒般变幻的色彩和图案被人称作“色彩魔术师”。
罗杰维维亚：来自法国巴黎设计师的同名鞋履品牌，产品除了为鞋身换上丝绢、马毛等物料外，还在方扣加上闪石或刻字装饰，紧贴时尚潮流。不仅备受高雅女性推崇，而且还俘获凯特·布兰切特、妮可·基德曼等众多女性芳心。
休闲娱乐：目前，除了正佳广场、万菱汇引进VR体验馆等新兴娱乐外，其它3大商场几乎不引进新兴娱乐体验。
（2）代表案例：广州正佳广场
除了海洋馆，2016年正佳广场还引进了奥亦未来VR乐园；未来，热带雨林馆、自然博物馆等商圈内“稀缺新奇业态”将释放强大消费潜能。
奥亦未来VR乐园： VR与超级IP结合是一大亮点；在《超级飞侠》、《喜羊羊与灰太狼》、《贝肯熊》等众多独有授权“超级IP”的基础上，结合全球领先动作捕捉技术和泛娱乐产业资源，融入衍生品销售及特色餐饮服务，开创“VR体验店+餐饮+衍生品销售”的线下娱乐新业态。
三、总结
过去二十多年来，得益于核心商圈的高人流、高消费，众多位于核心商圈的商业体业绩屡创新高。随着消费习惯的改变，商圈的“边缘化”发展，核心商圈购物中心需要考虑如何在租户选择上稳中求新，在业态组合上突出体验元素，以应对商业模式的僵化和“过时”威胁。
而随着核心商圈商业发展逐渐饱和，业绩、客流、租金接近“天花板”，未来核心商圈购物中心可从提升旅游功能、丰富文化内涵等方面提升整体竞争力，打造零售、艺术、娱乐融合发展的生态中心，以实现更广泛的人群辐射。
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