一、3.6亿㎡的商业存量+新生mall，加快购物中心进入调整期
根据中国商业地产大数据公布的最新统计显示，截至2016年底，全国已开业购物中心总建筑面积超过3.6亿㎡，近几年年均增幅达15.7%。
据赢商大数据中心监测，2017年全国还将有860多家购物中心（商业面积≥3万㎡）陆续开业，竞争更加激烈。同时这类新生mall在业态组合、体验创新、场景打造等方面，也更加迎合当前个性化消费需求。
因此，在商业存量过剩，新生代购物中心强势来袭的双重压力下，2017年购物中心的调整步伐将明显提速。
根据赢商大数据中心监测，2015-2016年标杆mall品牌调整比例最高可达70%，少则10%，多数品牌调整比例在20%-40%。这其中，不少实力购物中心通过大规模调整后，实现了客流和销售业绩双增长：
上海IFC，引入新锐时尚品牌，将大铺一分为二增加零售数量，2016年总业绩同比增幅超20%；
广州太古汇，完善品牌组合，引进31个首进广州品牌，2016年总业绩同比增长9.9%；
成都万象城（专题阅读），向高品质多元化生活空间转型，2017年1季度销售业绩和客流更是双双暴涨60%，堪称大型购物中心调整范本！
二、“调”什么？才能让购物中心华丽转身
成都万象城业绩客流均暴涨60%，是大型mall调整范本
在2016年第4季度，成都万象城（专题阅读）品牌调整计划已经有条不紊的完成大半，新品牌陆续呈现，加上10月熊本主题展、12月圣诞主题展等大型活动的强势带动，销售业绩突出，客流平均月同比上升40%。
到2017年第1季度业绩客流已双双暴涨60%，成都万象城到底有何调整高招？
调整背景/时间
开业时间：2012年5月11日
调整时间：2015年7月- 至今
商业面积： 24.4万㎡
项目楼层：地下1层地上5层
调整幅度较大的楼层： L1/L2
项目品牌总量：240+
调整效果： 2017年1季度业绩客流双双暴涨60%
为了适应市场变化，不断调整创新、探索新商业模式是重要且必要的，在非传统商圈、非高端奢侈品品牌集合的条件下，如何成为集购物、休闲、文化于一体的高品质多元化生活空间，是成都万象城此次调整思考最多的问题。
1、业态/品牌创新调整：引入各类“首店”，首创化妆品街区，设儿童专区
（1）首创国内室内一站式化妆品街区
2015年7月，成都万象城开启“去百货”模式，并在购物中心首层以街区的形式打造一站式精品化妆品区域，引进了一批国际一线化妆品直营门店，创造全新的化妆品消费体验，这种化妆品品牌街区模式在国内属首创。
目前，一楼化妆品品牌数量占购物中心总品牌数量的5.83%（调整前为0）。
图片来源：成都万象城、时尚成都
整个街区涵盖首家带spa的【Dior】精品店、首家带彩妆课堂的【M.A.C】精品店以及【MAKE UP FOREVER】精品店、【Clarins】精品店、【Fresh】精品店等国际一线化妆品牌，更深入、更全面地为女性顾客带来精品店独有的spa体验、护肤技巧体验和化妆技能学习的一站式服务。
（2）引入话题性品牌、潮流 “首店”打造差异化
在调整过程中，成都万象城聚焦于一系列话题性品牌的引入，打造最具有话题性的零售店铺聚集地，引入时下最潮流、最热门品牌的“首店”成为核心策略。
目前成都万象城已引入3家全国首店，9家西南首店，4家成都首店，以此来打造品牌差异化：
【维多利亚的秘密】全品类店亚洲第二家，国内首批
设计师童装品牌【蓬马】全国首店
【mothercare】旗舰店全国首店
【桃园眷村】西南首店
法国童装【小帆船】西南首店
【迪卡侬】购物中心概念店成都首店
【Juicy couture】童装成都首店
【nike】童装clc成都首店
……
其中，【维多利亚的秘密】门店是继伦敦、纽约、上海、莫斯科之后的全球第五家旗舰店，门店面积达到数千平方米，是西南首家也是唯一一家全品类门店。
2017年3月10日开业当天，维密天使AA、超模何穗到场为品牌站台，店内人潮涌动。
图片来源：华润公众微信
（3）打造成都最完整的儿童业态专区
目前已在3楼和4楼打造成都最完整的儿童业态专区，总面积超过1万㎡。
儿童业态品牌调整前后数量占比
最新引进的儿童品牌包括成都最大的儿童娱乐主力店【星际传奇&Meland】；【美吉姆】婴童早教、【背带兔】儿童绘画培训、【英孚儿童英语】等儿童培训机构。
此外，还有【好孩子星战】、【糖果星球】儿童集合馆、【汪正影业儿童摄影馆】等。
图片来源：成都万象城
