上海一年新开商业项目超北深广总和，过半在外环外
尽管实体店的倒下仍旧是主论调，但上海的新建商业项目却表现出了逆势增长。
春节假期结束的我们上班时看到，2号、12号与13号三线交汇的南京西路站上方，兴业太古汇正如火如荼地筹备开业。这是由太古地产（专题阅读）与香港兴业国际集团共同开发运营的大型商业综合体，其中购物中心面积超过10万㎡。
沿着地铁2号线到达魔都的东西两端，还能遇到新建的大型购物中心。
位于虹桥火车站21万㎡的龙湖虹桥天街已经赶在2016年末开业；
位于另一端川沙站9万㎡的百联川沙购物中心也在热火朝天筹备中。
如下图，过去一年里，上海新开业的大中型商业项目数量，超过北京、深圳与广州三地的总和。（这里的大中型商业项目指商业面积在3万平方米及以上，含存量资产升级改造及试营业项目）。
增长的势头还会一直持续到今年。据相关报告，2017年上海新增的商业项目数量预计比2016年还要多。
有趣的是，据商业地产咨询公司睿意德统计，2016年新开的商业项目分布特征还挺明显：大部分位于“外环外”。
下图标出了新开主要商业项目的地理位置分布，大多在我们近两年比较眼熟的外环区域：虹桥、嘉定、宝山、川沙。
这事儿其实挺让人费解。最近两年上海市区内关店谢幕的新闻一直没停过，即使是市中心的好地段也不例外。“淮海路太平洋百货谢幕”、“淮海路已死”，都是我们最近比较熟悉的标题画风。
即将新开的兴业太古汇确实吸引眼球，但就在它旁边，同样是好地段，也有小商场一直被客源不足所困扰。
从南京西路站2号口出来，一眼就能看见马路对面的“818广场”，它在大众点评上获得最多的评价是“冷清”，此前几个月被圈围起来重新装修，现在空荡荡地散落着装修材料。
这让人怀疑，魔都正在经历一场虚拟繁荣。
所以，我们对以下几个问题感到好奇：
上海为什么会新开这么多商业项目？
为什么即使是外环外，也有这么多商业项目愿意去？
上海到底撑不撑得起这么多购物中心？
