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名企最前沿|太古地产:英国绅士的优雅与缓慢

核心提示: 太古地产的业务由太古地产有限公司统管,太古地产是香港第二大业主以及大型的商场运营商。在中国内地、香港及美国拥有大量发展中投资物业,并在香港、北京、广州、美国佛罗里达州及英国持有酒店权益。

  1、“绅士慢逻辑”的产品发展战略

  怡和、太古(专题阅读)、会德丰与和记黄埔更是被称之为四大英资洋行,旗下生意涉及了香港的方方面面。后来,“四大英资洋行”逐渐消失之后,硕果仅存的太古显得更为特别。至少,在发展策略和模式上,现如今高层仍是清一色英国人的太古有着非常明显的不同。和其他房企相比,太古的风格视乎充满着“英国绅士”般的优雅和缓慢。这样的经营战略也被太古地产带到了高速发展的中国内地。

  与国内地产商项目推进一日千里的速度不同,太古在项目推进上格外“有耐心”。例如上海静安里大中里项目,在2007年财报中,预计这个建筑面积360万平方英尺的项目“将于2012年落成”,据说是由于上海世博会,现在该项目仍处于地盘清理以及安置工作,预期启用时间将延迟到2014年。

  很难想象,中国内地一个地产开发商的老板对于下属的执行力会有这等耐心,坐视项目一再延迟。然而,太古地产似乎认可推进的时间表可以存在弹性,做正确的事情比马上做完来得重要。

  2、产品战略解读——绅士慢逻辑

  3、开放式非标准化扩张模式

  太古地产的运作模式,往往采用综合开放的模式,集合商业、零售、酒店及住宅物业等多种业态,涵盖办公、购物、住宿、娱乐、餐饮等需求,中国内地开发商万达集团的城市综合体模式与之非常相似。太古没有一个成功的秘方,如果有的话,其他人也可以复制,事情会变得简单得多。太古最核心的坚持就是,必须有耐心,放眼长远。

  由于运营管理的时间较长,太古具备雄厚资金实力,可以一次性从容操盘数十万平米的商业地产项目。大陆的地产业一般都是散售为主,在资金方面比较紧张,不得不要快速出售房屋回收现金,太古地产很幸运能够有很长的历史,同时具备长远的意识,可以更专注地发展投资。

  太古地产的推进进展,从容得让人感觉有些拖沓。目前在中国内地,太古地产只在成都、北京、上海、广州拥有5个投资发展项目,投资物业项目逾100万平方米,其中还有2个正在兴建中,如今建成运营的只有北京太古里、北京颐堤港和广州太古汇(专题阅读)项目。

  4、产品经营战略解读

  5、难以复制的漫长筹备期

  广州太古汇先后历经12年的筹备期,在太古地产2004年的年报中,这家公司认为广州的太古汇将在2008年开业。从这个时间往前,计划从2001年已经开始;而在那之后的6份年报里,太古在不断推迟这个时间点。

  太古汇是太古在内地第一个自己发展的物业项目,开始独立学习如何在中国内地做生意。这种适应一定程度上导致了接下来几年里工程进度缓慢,因为对多年积累的商业经验和行事准则的坚持,太古承担了更多的时间成本。

  最终,广州太古汇跟规划设想吻合度达到 90%,它不可能再被复制了。当然,不可复制的也包括漫长的筹备期,“英国绅士”在中国这样一个市场也很难再有慢下来的机会了。

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来自:赢商《商业地产决策参考》
关键词:北京太古里 北京颐堤港 广州太古汇 运作模式 经营管理
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