近5年中国新开购物中心商圈分布大数据|变化中的机遇

2017年02月13日09:27
核心提示: 本文针对2012-2016年全国40个重点城市新开业购物中心进行商圈分布的整体分析,看城市商圈正在悄然发生哪些变化?购物中心的选址开发将往哪些热门区域转移?各线城市和不同级别商圈购物中心的规模体量又有哪些不同?

2、北京:2016新开业购物中心有75%在丰台、大兴区

2016年,北京8个购物中心开业,其中6个位于丰台、大兴,商业总体供应超过77万平方米,北京南部区域商业得到了有效的补充,已形成相对平衡的区域多中心商圈专题阅读)结构,商业发展进入成熟期。

北京近几年核心商圈饱和度较高,不断往非主城区商圈、远郊区发展,多个商圈共同发展,具体从2014-2016年数据看,北京新开业购物中心超过57%在城市非核心商圈。

3、深圳:2016新开业购物中心主要在福田、宝安、坪山新区

2016年深圳购物中心主要集中在区域级商圈,2015-2016年主城区城市级商圈购物中心仅占14-15.4%。

从片区来看,2016年新开业购物中心主要分布于福田、宝安、坪山新区等区域。

新开业的KK ONE、卓悦汇等项目均为片区首个大型购物中心,填补区域购物中心空白。

新沙天虹购物中心则是天虹试水购物中心升级版之作,中洲·πmall及东海缤纷天地体量均超5万平方米,对于其所处商圈商业升级发展有着不可替代的作用。

4、广州:每年新开业购物中心有超21%面积在非主城区

近几年广州新开业购物中心正不断往城市非主城区商圈拓展,且拓展形式非常明显,城市级商圈新开业购物中心从2102年的33%下降到2015年的14%。

2016年因有广州天环Parc Central、广州IFC等购物中心开业,拉大了城市级商圈购物中心占比。

2012-2016年,广州非主城区或远郊商圈新开业购物中心面积占比,均超每年购物中心开业总面积的21%。

从区域来看,2016年天河、越秀、海珠、白云、番禺、南沙均有大型购物中心开业。天河区共5个购物中心开业,位列各区域开业数量之首,主要集中在天河路和珠江新城两大区域。

纵观预计开业项目区域分布,目前广州核心商圈商业供应量已趋饱和,其中白云区是2017年开业项目集中区域;海珠区也将推出3个项目,琶洲片区则是重点发展区域,万胜广场、六元素体验天地都是出于琶洲片区。

5、重庆:2017年有80%新增供应位于非核心商圈

目前重庆商业地产市场板块,尤其是购物中心,每年高速向新兴区域扩张。2016年,重庆新开业购物中心有50%分布在主城区区域级商圈,37.5%分布在非主城区或远郊商圈。

重庆购物中心在建及待开发项目中,位于解放碑和观音桥两大核心商圈的购物中心项目总建筑面积约90万平方米,次级商圈近100万平方米;剩余超过180万平方米的未来供应将聚集于新兴区域,其中新兴区域和区县板块备受瞩目。

2017年,重庆新增供应有100万平方米零售物业开业,其中80%新增供应来自于新牌坊、照母山等非核心商圈,布局在区县的购物中心项目占比超过4成。

6、成都:2017购物中心主要在成华、武侯和郫都区

目前,成都主城区城市级商圈新开业购物中心不断减少,从2012年的40%到2016年13%。其中,2016年新开业购物中心有50%在主城区区域级商圈,37.5%在非主城区或远郊商圈。

随着成都市三环内的待开发土地逐渐减少,不少开发商将关注点拓展至土地供应更加充沛的近郊区域。

从2016年新增供应的区域分布来看,郫县、龙泉、双流等圈层区县成为新亮点,商业地产开发逐步下沉至近郊区域,更加注重新兴商业板块,关注社区消费、家庭消费的发展。

2017年成都预计将有超500万平方米的商业项目亮相,高于2016年新增供应水平。同时开业的44个商业项目中,成华区以13个项目高居各区之首,武侯区和郫都区紧随其后。

7、苏州:4年内有超33%的新开业购物中心在非主城区

2013-2016年,苏州新开业购物中心主要集中在新兴商圈,超过33%的新开业购物中心分布在非主城区或远郊商圈。

随着苏州老城区的改造和南部新城、太湖新城的建设发展,其城市格局发生了巨大变化。

城市的发展重心正在悄然南移西进,以万亚广场为首的吴江永康路步行街商圈已经不能满足城市发展的需求,随之而来的新城区商业开发也进入了快速发展时期。

2017年,苏州计划开业数量远超江苏南京、常州等地。究其原因,主要是苏州金鸡湖区域以及苏州新区均有大量商业供应。

8、南京:近2年仅14%新开业购物中心在城市级商圈

2015年-2016年仅有14%新开业购物中心分布在主城区城市级商圈,其中2016年有71%新开业购物中心分布在主城区区域级商圈。

2016年随着景枫KINGMO、21世纪太阳城、茂业天地、东方福来德等购物中心的相继开业,曾经以新街口为中心的商圈布局,正在被多点开花的商业综合体所打破。

此外,2017年计划开业的商业项目,总数超过20个,基本上集中在江北、河西、鼓楼滨江、雨花台、仙林等片区。其中,体量在5万平方米以下的社区型商业占到半数以上。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:城市商圈 商圈 购物中心商圈 城市级商圈 远郊商圈
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