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近5年中国新开购物中心商圈分布大数据|变化中的机遇

核心提示: 本文针对2012-2016年全国40个重点城市新开业购物中心进行商圈分布的整体分析,看城市商圈正在悄然发生哪些变化?购物中心的选址开发将往哪些热门区域转移?各线城市和不同级别商圈购物中心的规模体量又有哪些不同?

监测范围及样本:全国40家重点城市2012-2016年商业面积2万㎡以上新开业购物中心。(上海、深圳、广州、北京、佛山、长沙、合肥、天津、杭州、苏州、成都、福州、西安、重庆、南京、武汉、郑州、青岛、中山、东莞、海口、济南、昆明、温州、常州、贵阳、南昌、南通、宁波、石家庄、扬州、珠海、厦门、沈阳、唐山、烟台、大连、呼和浩特、湖州、惠州)

一、5年间,主城区城市级商圈购物中心逐年递减,区域商圈崛起

从2012-2016年全国重点城市购物中心商圈分布来看,主城区城市级商圈的购物中心越来越少,呈逐年递减趋势,多分布在主城区区域级商圈。

其中,2016年有52.3%的新开业购物中心分布在区域级商圈,28.2%分布在非主城区或远郊商圈;分布在主城区城市级商圈则最少,仅有19.5%。

注:图表中占比数据均为购物中心数量占比(下同)

1、一二线城市:购物中心逐渐向区域级和非主城区转移

从城市级别的商圈分布来看,一二线城市购物中心主要分布于主城区区域级商圈。从2014年开始,一二线城市新开业购物中心逐渐向区域级或非主城区商圈转移,远超主城区城市级商圈。

二线城市主城区城市级商圈新增购物中心逐年减少非常明显。

2012-2016年,二线重点城市主城区城市级商圈新开业购物中心数量从2013年38.2%递减到2016年18.9%;反观非主城区商圈新开业购物中心数量则从17%增加到30%。

2、三四线城市:购物中心主要分布在主城区

三四线城市中,2012-2014年新开业的购物中心主要分布在主城区内商圈,2015-2016年主城区区域级商圈购物中心开发逐渐增多,同时主城区城市级商圈购物中心减少,并也开始向非主城区或远郊商圈发展。

2012-2016年典型城市购物中心商圈分布

典型城市选取标准:从2016年新开业购物中心超过4个的城市中,分别选取近年商业地产较为活跃的一二三线代表城市。

1、上海:2015-2016年向郊区商圈扩展速度快

近年,上海郊区商业体的发展咄咄逼人。典型如近郊的闵行区域,其2016年的虹桥天地、仲盛、龙之梦热度不减,宝龙城、七宝万科广场、新华联购物中心火爆开业人潮涌动;怡丰城、万象城、上海城开中心、颛桥万达广场或即将开业或施工如火如荼,还有号称巨大体量的天空之城“天荟”正在建设中。

在这一两年,大量商业体涌入,瞬间弥合了闵行几十年的商业空白。同时未来宝山、松江等地也均有大体量、现代化的新型商业体涌现。

上海2015-2016年向郊区商圈扩展速度非常快,其中2016年上海非主城区或远郊商圈开业购物中心占了新开业购物中心的32%。

此外,2016年以来,上海多个中心城区不约而同“启动”了大规模的商业调整与转型。

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关键词:城市商圈 商圈 购物中心商圈 城市级商圈 远郊商圈
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