监测范围及样本：全国40家重点城市2012-2016年商业面积2万㎡以上新开业购物中心。（上海、深圳、广州、北京、佛山、长沙、合肥、天津、杭州、苏州、成都、福州、西安、重庆、南京、武汉、郑州、青岛、中山、东莞、海口、济南、昆明、温州、常州、贵阳、南昌、南通、宁波、石家庄、扬州、珠海、厦门、沈阳、唐山、烟台、大连、呼和浩特、湖州、惠州）
一、5年间，主城区城市级商圈（专题阅读）购物中心逐年递减，区域商圈崛起
从2012-2016年全国重点城市购物中心商圈分布来看，主城区城市级商圈的购物中心越来越少，呈逐年递减趋势，多分布在主城区区域级商圈。
其中，2016年有52.3%的新开业购物中心分布在区域级商圈，28.2%分布在非主城区或远郊商圈；分布在主城区城市级商圈则最少，仅有19.5%。
注：图表中占比数据均为购物中心数量占比（下同）
1、一二线城市：购物中心逐渐向区域级和非主城区转移
从城市级别的商圈分布来看，一二线城市购物中心主要分布于主城区区域级商圈。从2014年开始，一二线城市新开业购物中心逐渐向区域级或非主城区商圈转移，远超主城区城市级商圈。
二线城市主城区城市级商圈新增购物中心逐年减少非常明显。
2012-2016年，二线重点城市主城区城市级商圈新开业购物中心数量从2013年38.2%递减到2016年18.9%；反观非主城区商圈新开业购物中心数量则从17%增加到30%。
2、三四线城市：购物中心主要分布在主城区
三四线城市中，2012-2014年新开业的购物中心主要分布在主城区内商圈，2015-2016年主城区区域级商圈购物中心开发逐渐增多，同时主城区城市级商圈购物中心减少，并也开始向非主城区或远郊商圈发展。
2012-2016年典型城市购物中心商圈分布
典型城市选取标准：从2016年新开业购物中心超过4个的城市中，分别选取近年商业地产较为活跃的一二三线代表城市。
1、上海：2015-2016年向郊区商圈扩展速度快
近年，上海郊区商业体的发展咄咄逼人。典型如近郊的闵行区域，其2016年的虹桥天地、仲盛、龙之梦热度不减，宝龙城、七宝万科广场、新华联购物中心火爆开业人潮涌动；怡丰城、万象城、上海城开中心、颛桥万达广场或即将开业或施工如火如荼，还有号称巨大体量的天空之城“天荟”正在建设中。
在这一两年，大量商业体涌入，瞬间弥合了闵行几十年的商业空白。同时未来宝山、松江等地也均有大体量、现代化的新型商业体涌现。
上海2015-2016年向郊区商圈扩展速度非常快，其中2016年上海非主城区或远郊商圈开业购物中心占了新开业购物中心的32%。
此外，2016年以来，上海多个中心城区不约而同“启动”了大规模的商业调整与转型。
