电商学不会|助购物中心转变基因的八种新兴业态

2016年10月27日09:25
核心提示: 2016年,有哪些新兴的业态正在蓬勃发展?哪些新兴业态将会成为购物中心的主角?

1、文创展览业态:引流利器

在国外,文创业态是许多大型购物中心的生命线。而在国内市场,文创类业态的存在方式还不固定,如动漫展、摄影展、艺术展、慈善展等,离国外市场还有一定差距。

如今,文艺类业态如各类展览、剧院等开始越来越多地受到购物中心的青睐。此类业态大多为购物中心自持、属公益性质,因而租金较低或无租金。

图片来源 / 北京西单大悦城

在带动人流方面,文艺类业态尤其是各类展览却能带来20%以上的人流量增长。

数据统计显示:

①40.47%的消费者表示在购物中心看完展览会继续进行其他消费;

②52.56%的消费者表示看完展览偶尔会继续逛商场,展览在吸引消费者的同时也催生了消费者的消费需求。

这反映:消费回归大众的趋势,生活美学的意识正在中国被唤醒。

例如,上海K11购物艺术中心莫奈特展期间日常营业额增长了20%,南京友谊广场名猫展同期营业额增长20%左右。同时购物中心将展览和各类消费紧密结合,如上海月星环球港在举办Hello Kitty 40周年全球巡展时,达到一定消费金额即可换取门票,取得很好效果。

2、新兴运动业态:以小众带动大众

2008年中国奥运会之后,中国传统运动店铺一蹶不振。如今,生活方式升级的潮流和商场引流的需要,又将运动风潮重新刮入了购物中心。

此时的运动新业态已经与从前不同,运动场馆越来越多地承担了演绎、娱乐、展览、旅游等方面的功能,越来越多的购物中心纷纷引入运动娱乐品牌,创造个性化的服务,提供“意想不到”的消费体验,或是“水陆空”多栖发展:潜水、骑马、赛车、冲浪、设计、飞行……

如今,各种特色的运动场馆开始纷纷进驻购物中心,将小众的运动变成大众的时尚,也让购物中心变得更有“范儿”。

另一类新业态如保龄球馆、高尔夫球馆,也成为购物中心的盈利利器。

保龄球馆、高尔夫球馆年均盈利分别可达到80万-450万元、100万元,且这两种业态的发展空间仍然充足。与此同时,越来越多复合式经营模式出现,如在大鲁阁拓展选址信息)这类复合式球馆中,保龄球和高尔夫占比70%,餐饮占比达到20%。

3、医疗业态:吸金潜力巨大

2016年,随着健康生活品质需求的提升,齿科、体检中心、中医养生将在国内购物中心更为盛行。

市场调查显示,16%的医疗诊所选择进驻购物中心,这比2015年的5%大大提升。

医疗诊所已经成为国外优质购物中心的必备业态,平均每个购物中心至少拥有2个医疗服务商。

医疗业态主要以专科诊所、体检中心、中医养生、医疗美容、月子中心5大业态为主。

根据RET睿意德中国商业地产研究中心《新兴业态研究报告》显示,购物中心的医疗诊所已成为必备业态,一些成功的购物中心,平均每家至少拥有2个医疗服务商,购物中心内医疗诊所平均租金可以到3-5元。其中,齿科、体检中心、中医养生更受欢迎。

4、书店业态:让精神回归

近年来购物中心的业态逐渐由商品集合向生活方式转变,对书店来说,进购物中心是一条很好的出路。但这并非是将一个书店简单放进购物中心,书店的复合式经营足够吸引人,才是其留下的前提。

在购物中心的书店,卖书只是其中的一部分,商家更注重的是卖环境卖体验,增加留人的机会。

购物中心浮躁的消费环境,到处都是商品和人流,但是没有情调。既然是消费生活,怎么能少了精神寄托的场所呢?书店恰恰弥补了购物中心最需要的灵魂—文化味道。

书店主题化的运营还有助于给市民带来新鲜的购物体验,而在细节上的匠心独运则满足市民众多个性化的需求,这是实体书店向网络进行大反击的一大砝码。

将与书有关的延展品包装、串联起来,营造一种比单纯买书更让人赏心悦目的购物环境和氛围。

购物中心的复合业态及良好的环境,有此类“体验式书店”足够的存在空间,同时,书店也丰富了整个商业项目的业态。这样,书店与购物中心的“1+1”模式才会大于2。

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来自:RET睿意德
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