在采集的24家上市房企2016年上半年投资物业租金收入中，万达商业以84.8亿元夺冠，同比上涨了27%。上半年万达商业租赁收入84.8亿元，租金收缴率100%；完成上半年计划的101.2%，同比增长27%，其累计开业持有物业面积2830.8万平方米，同比增长7.3%。
在租金收入前五位企业中，就有4家为港企。其中太古地产与恒隆地产的租金收入占到了营收60%以上的比重。
太古地产虽然以44.36亿排列第二，但与2015年同期相比，略有下降。排名第三的九龙仓更是下降了38%。
24家上市房企2016年上半年投资物业租金收入
1、长实地产租金飞速增长，SOHO中国、金融街紧随其后
2016年上半年中，租金收入增长最快的是长实地产，增长了136.7%。SOHO中国与金融街紧随其后，租金收入增幅均超过了50%。
（1）长实企业：合并重组租金上涨
长实在2016年上半年租金收入大幅上涨，达136.7%，主要是源于长江实业与和记黄埔的合并重组。
2016年上半年物业租金收入（包括摊占合资企业）为港币36.7亿元（2015年为港币15.5亿元），包括以往分别由长江和记实业有限公司及其附属公司（「长实集团」）及和记黄埔有限公司及其附属公司（「和黄集团」）所持有之物业组合6个月租金收入。
（2）SOHO中国：租金水平较上年上涨了9.6%
截至2016年6月30日，自持物业平均出租率达85%，上半年租金收入约7亿元，同比上升60%。
在物业资产不断升值的同时，SOHO中国出租收入也在逐年大幅增长，中国办公楼租赁业务成绩突出，目前平均租金水平比一年前上涨了9.6%。2015年年底竣工的虹口SOHO和外滩SOHO的出租率显著提高。虹口SOHO办公出租率从2016年初的30.6%上涨到目前的62%。
SOHO中国将坚持在北京、上海黄金地段持有优质办公楼的发展战略。目前，SOHO中国共拥有投资物业总建筑面积约170万平方米，可租面积达120万平方米。
（3）太古地产：香港市场零售表现惨烈
2016年上半年，租金收入下滑主要由于旗舰物业太古广场购物商场租金下降。
在来自中国内地投资物业组合的租金收入总额为港币10.25亿港元，其中零售物业组合租金收入8.36 亿港元，增幅1.5%；相对于中国内地的温和增长，香港市场零售表现则较为惨烈。上半年，太古地产香港市场零售物业租金收入13.12 亿港元，按年有3.7%的跌幅，此外，在办公楼物业组合的租金收入总额为28.15亿港元。
2、soho中国、中国国贸、太古地产租金收入比重大
2016年上半年，soho中国的租金收入占到营收比重的96.3%、中国国贸占到85.5%、太古地产占到75.9%。恒隆地产、大悦城地产、瑞安房地产、陆家嘴等上市房企租金收入均占营收不小的比重。
3、小结
港资企业租金收入比重大，运营能力优于内地房企
在所采集的24家上市企业租金收入总租金达422.63亿元，其中6家港企租金收入达到了172.57亿元，占到总租金的41.7%。其中10家国企租金收入达108.3亿元，8家民企租金收入达141.76亿元，远不如港企。
港企的租金收入在营收占比中比例高达75%，内地房企中，大多数企业的租金收入在公司总收入中的占比极低，均在10%以下，这相比港资房企有非常大的差距。相对于内地房企，港资房企虽然发展速度相对缓慢，但其在商业地产上的开发运营能力优于内地房企。
三、土地储备：高储备量保证3-5年开发，多在一二线城市
在采集到的19家房企的土地储备数据中，恒大（专题阅读）地产依然保持了“大地主”的称号，其土地储备高达1.86亿平方米。
万达商业土地储备为7641万平方米、保利地产5571万平方米，华润置地4209万平方米、龙湖地产3900万平方米、富力地产3820万平方米、中海地产3645万平方米、万科3582万平方米、世茂房地产3185万平方米，其他上市房企均在3000万平方米以下。
19家上市房企2016年上半年土地储备
1、恒大地产：土地储备已增值到5700亿元
目前恒大集团负债总额为8178亿元。而针对负债率高企问题，恒大用资金储备了大量的优质土地资源，而这些足以支撑公司未来3至5年的高速发展。
2016年6月30日，恒大集团1.86亿平方米的土地储备分布于中国175个城市，项目数量总计454个，累计平均成本约1302元/平方米。
原值为2595亿元的土地，目前已增值3100元/平方米达到5700亿元，照此把土地变现再进行重估，恒大集团的净负债率大概只有50%左右。此外，目前恒大地产超七成土储均集中于一二线城市。
2、小结
（1）土地储备多能保证未来3-5年开发
截至2016年6月底，大部分上市房企的土地储备均达数千万平方米，能够保证企业3-5年的发展。如：
（2）土地储备大多在一二线城市
除了高土地储备之外，所获土地大部分均在一二线城市，如：
①富力地产的土地储备，根据预测销售价值计，一线城市占32%，二线城市占45%，余下为次级城市及海外地区；
②远洋按土地储备价值分，99%位于一二线城市，其中一线城市占比高达57%；
③中国奥园2016年上半年首次进军深圳、成都，期内先后购入四块优质土地，新增可开发总建筑面积约139万平方米，持续优化一二线城市土地储备；
④恒大地产超七成土储均集中于一二线城市等等。
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