三、“刷脸”商业时代，此次
1、赣州首创下沉广场
地下通道贯通生态公园，天顶自然采光；地下两层停车与写字楼地下停车连通，为商务人士提供更多便利。
2、单一主动线，无柱空间设计
3、创意开业美陈
橱窗设计采用赣州万象VI LOGO为主元素，色彩为VI主色调，奠定品牌信息与年轻活力的基调；以涂鸦创意元素作为橱窗创作方向，背景用多彩缤纷几何作为衬托；设计画面采用线条感与“MIXC”形成简洁干练互动关系，整体视觉简约、时尚、大气。
户外景观亮化采用冷蓝色为主色调，带来宁静感；添加星星造型、流水线型灯光，艺术及梦幻感，继而对消费产生憧憬。
总结：三四线城市购物中心如何谋变？
1、业态组合偏向生活、平价
一二线城市购物中心一般追求的是时尚、新潮、快节奏，这与一二线城市年轻人所占比例有关。而三四线城市由于经济水平相对较低，城市年轻人多外流现象，因此，三四线城市老年占人口比例大，这要求购物中心的业态组合偏向生活、平价。
2、讲究全品类、一站式，但需适当控制体量
一二线城市消费空间大，需要细分消费者，才能避免同质化竞争；而三四线城市购物中心很少走高大上路线，又由于人口基数有限，主题、特色购物中心开发也需谨慎。因此，三四线购物中心开发讲究全品类、一站式，相对而言市场风险较小。
但讲究“全”并不代表体量要大，更大体量意味着更大品类规划空间、更强驱动能力。但由于三四线城市市流动性较弱，购买力和市场规模的扩张弹性也会相对较低，因此要适当控制体量。
3、前期需做好财务测算，确保持有商业的统一经营
国内的商业地产项目，除极少数实力雄厚的开发商全部自持外，大部分都采用租售并举的方式回笼资金。通常售后返租项目的返租比例在8%-10%，而三四线城市商业发展缓慢，租金水平较低，实际市场租金回报仅在3%-4%。
所以，在前期需要做好相关的财务测算，确定好销售模式，是售后返租还是直接销售，采取售后返租时就需要在培育期做好租金补贴的准备。同时在定位时就要考虑销售与持有商业之间的关系，可以将持有部分的商业与销售商业在空间上区隔开来，以确保持有部分商业经营不会受到影响。
特别说明：项目品牌租金采集于2016年2月，因租金随市场变化存在诸多不可控因素，仅供参考。
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