详解杭州10大商圈业态构成与商铺投资分析

2015年11月17日10:09
核心提示: 选取数据:商圈日均人流量;商铺平均售价;商圈周边3公里常驻人口;商圈周边3公里住房均价;商圈内各业态商铺数量;周边酒店入住均价;商圈购物中心、百货、商业街及写字楼体量。


 

NO.1:武林商圈——杭州最繁华的核心商业区

商圈范围:北向跨运河至文晖路,与朝晖大型居住区相邻,南至凤起路,东至中山北路,西与武林路时尚女装街相接。

商圈概况:该商圈积聚了相当好的人气,日均人流量和周边常驻人口数均排名第1;商圈内的居民多具备较强的经济实力,商铺售价和住宅均均价均排名第2。 

商圈内集中式商业项目供应量:武林商圈现存购物中心体量19.8万平米,其中年底即将重新开张的国大商场体量占76%的体量(15万平米);百货以银泰为主;写字楼体量较少,仅1万平米,排名第9。

商圈店铺各业态占比:武林商圈的包容性比较强,涉及的业态也较广。零售业态和服务业态占比达到30%以上;零售类中,服饰鞋包占比高达53% (此占比指在零售业态中的占比,下同) ;服务类中停车场和美容/SPA占比超过10%。

NO.2:吴山商圈——极具历史传统特色的商业街

商圈范围:沿延安南路北至解放路,与湖滨商圈相连,南至吴山广场,东接清河坊街,西临南山路艺术街区,与武林商圈位居延安路两头,遥相呼应。

商圈概况:吴山商圈以老杭州的历史商业文化内涵为重点,吸引外来旅游人群和本地市民。商圈内商铺总体售价较高,平均8.3万/平米,但供应量不多。

商圈内集中式商业项目供应量:吴山商圈暂无购物中心,百货体量达25万平米,排名第1,以银泰百货,太平洋商业中心为主;商圈内的仿古商街——清河坊,是一条历史文化特色街区,商业面积为2.4万平米;商圈内写字楼商业体量为3.6万平米,排名第8。

商圈店铺各业态占比:吴山商圈的主要商业特色是旅游购物和休闲娱乐。4大业态中零售业态占比最大,其中服饰鞋包类占比达41%;餐饮中,茶馆开店数量排名第5,占比5%。

NO.3:湖滨商圈——高档化、国际化的商业街

商圈范围:北至庆春路,与武林商圈相连,南到解放路,东邻中山中路,西沿湖滨路。

商圈概况:湖滨商圈将“山水风光,历史文化,时尚购物,休闲娱乐,观光旅游”融为一体,占尽地段及环境优势。商铺售价7.2万/平米,住宅均价为2万/平米。

商圈内集中式商业项目供应量:湖滨商圈现存购物中心以湖滨银泰和铭德广场为主,商业体量达13万平米,排名第7;湖滨商贸旅游特色街商业面积为4万平米;商圈写字楼较少,体量不足1万平米。

商圈店铺各业态占比:湖滨商圈较为专注特色连锁餐饮店的经营,餐饮业态占比最高,其中西餐和日本料理等国外餐饮分别为5%和4%,排名第4和第5。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:杭州商圈 业态构成 商铺投资 服装 餐饮
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