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【决策参考】购物公园(一):模式解读和业态构成

核心提示: 本文主要介绍购物公园商业模式的特征、业态构成,购物公园商业模式实质上也是一种全新的体验式商业模式,是一个体验商业中心。

  购物公园(专题阅读)是一种国际领先的商业模式(专题阅读),它源自欧美,脱胎于Shopping Mall和商旅步行街,其核心理念是利用建筑、空间、园林、文学等艺术手段,为每一种业态、每一个品牌都注入浓厚的旅游文化元素。

  购物公园商业模式=体验式街区MALL=集中式商业(BIG BOX)+中小型点式商业(MINI BOX)+商业街区(BLOCK)  

  购物公园,实质是购物,而非公园。但从另一个角度来说,购物公园拥有如同公园一样的购物环境,因此购物公园从本身建筑形态来说就是城市的一个亮点和一道亮丽的风景线,本身就是可以吸引人流前往进行观光、休闲和体验的场所。

  1.购物公园的特征

  购物公园观览、休憩的功能性突出,使消费体验休闲化;在建筑群区域内的驻留时间增长,成为城市居民生活的第二空间;可以实现物质需求与精神需求的双重满足。购物公园将封闭式集中商业、开放式步行街和公共空间充分融合,构筑出一个场场互动、场街互补、街街连通的商业有机体,既有mall的舒适,又充满了游憩乐趣。多元业态共生共荣,游、购、吃、玩一应俱全。

  购物公园的特征

  

  2.购物公园的业态构成

  购物公园的业态构成是以购物与休闲、娱乐、餐饮相结合的,是一种全新的体验式商业模式。其实质就是在传统的功能基础上,集餐饮、购物、美容美发及其他休闲娱乐等业态,打造一种以休闲娱乐与购物相结合的一站式主题商业模式。

  在购物公园业态的选择中,西餐、咖啡、特色餐饮、酒吧、KTV、夜总会、酒店、家居体体验中心、超市/电器卖场、游乐天地、美食广场、影院等品牌商家均比较钟爱购物公园。

  体验型业态

  

   

  3.购物公园规划设计核心优势

  优势1:很好地解决了传统商业中心休闲功能无法真正实现的问题

  一般商业中心内的任一购物场所所感受到的都差不多,而在Shopping Park,来访的客人可享受建筑景观艺术化、商业空间情景化,公共空间塑造的旅游节点。

  使人从一开始即有不一样的感受。

  优势2:改变了城市居民的生活方式

  在提供充分的商业功能的同时,使游人经历了由室内到室外,由线性空间到开放空间的层次变化,游人获得了丰富的消费体验与环境体验,审美情趣和精神愉悦的需求被很好的满足。

  优势3:实现了节约型土地开发的目的

  以购物娱乐休闲三大功能为主题,通过对大量商业设施的精致设计和布局,人为建造出与其氛围相应的园林环境,使得特色突出、个性鲜明。

  优势4:实现了商业功能规划与城市功能规划的完美结合

  中国城市公园从全面免费开放政策得以实施时起,其功能特性及形式上就不断的向开放型和特色型发展,由于大多处在市区高价值地段,其自身的区位商业价值愈发凸现,从而在近年开始出现了大量依托公园环境所建立起来的商业设施。Shopping Park较一般公园更加丰富多彩,更具有吸引力,也更具商业价值。

  注:本文摘自赢商《商业地产决策参考》17期

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来自:赢商《商业地产决策参考》
关键词:购物公园业态构成 购物公园商业模式 体验式商业
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