租金爆料:专业市场最新租金水平|以长沙4大项目为例

2015年06月30日15:15
核心提示: 专业市场如何制定租金?本文曝光了长沙高桥大市场、红星大市场、三湘南湖大市场、马王堆大市场的最新租金数据,有助于总结其内在规律。

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  1、高桥大市场

  全国8大综合批发市场之一,占地面积近1000亩,形成了以糖酒、副食、茶叶、日化、家电、百货、电脑、皮具、饰品、文体、玩具、药材、农副产品、服装等项目为主的综合性市场,商品销售辐射中南地区及周边10余个省市。

  

  2、红星大市场

  以蔬菜、畜禽、水产、水果、粮油、花卉、百货、副食、干货等九大主要经营项目。市场配套有物流配送、农副产品展示展销、绿色食品贸易、畜禽定点屠宰及加工等经营和加工企业,形成了一个比较完善的集生产、加工、运输、展销于一体的产业集群

  

  3、三湘南湖大市场

  辐射中南,是影响全国的著名市场之一,是湖南省和中南地区装饰建材、家具、布艺、家用电器、灯具、石材、汽车配件、通讯设备、水暖器材、五金机电等商品的集散地。

  

  4、马王堆大市场

  营销辐射全国20多个省市, 400多个县区,已成为服务长沙、面向全省、辐射全国的蔬菜集散中心、价格指导中心、信息发布中心,是农业部确定的鲜活农产品中心批发市场。

  场内24小时全天候交易,已形成了一个以蔬菜批发为主,其他农副产品批发为辅的综合性市场群体。

  

  专业市场租金定价锦囊

  目前,专业市场招商操作大多偏重于价位。尤其是不同形式租金的各种组合,是招商成功的有效杠杆。比如,为加强对“形象店”的招商拉力,可采用“定额租金(低)十百分比租金(中)十补贴返还”的组合设计。

  为拉动本地区的薄利型品牌店入驻,可采用租金的“定额累退”方式:“第三年开始,若达到100万元/年营业额,定额租金则减少30元/平方米”等。

  1、以基价为衡量标准根据市场进行价格浮动

  基价是市场的主要定价标准,一个市场在其地段上,其商业的基价租金就赋予了一定的标准,从其典型性商业或商圈的承载力上,基价租金就可以确定,比如,一线城市市区内一般在20-30元/平方米为标准,二级城市则为15-20元/平方米,三级城市的标准在8-10元/平方米。

  在一个供应量颇大,超过市场需求量的情况下,则考虑规模的放大量,放大量就意味着消化量慢,承受力分散。所以在基价上要适当地放低,尤其在市场前期,等专业市场发展成熟了,再适当增加。

  2、根据商户承租能力及项目自身市场价值进行交租方式判断

  专业市场项目中,租金加押金(或入场费)确定后,就会对租金的交付方式提出不同的方案,如月付、季付、半年付、年付、二年付等。

  商户是以总款为承受入场条件的,不同的交租方式带来总值不同,交付方式越方便对于商户而言,承受力越小,反之越大。但并非是越小就越好,因为涉及投资回收,尤其是资金链紧张的项目,在开业时要偿还工程款等,资金压力较大,需要年付或二年付等解决方案。

  在市场养市中,如果租金交付方式短,则养市期风险大,在招商、开业、二次收租这三个节点中,二次收租就会使问题因时间短而爆发,因此有很多专业市场初期采用半年制,某种意义上讲就套住商户,使之与市场度过养市期。

   

  注:本文租金明细采集于2015年5月,因租金随着诸多因素有不可控调整,以上租金情况仅供参考。   

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:红星大市场 长沙高桥大市场 租金数据 产业集群 租金明细
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