调研人员需要具备怎样的素质条件？
调研（专题阅读）需要有敏锐的市场洞察能力。
调研需要有较强的判断力。
调研需要有较强的逻辑思维及分析能力。
调研需要有较强的心理承受能力。
调研需要有敢于接受挑战的能力。
调研需要有一定的语言组织与表达能力。
第三阶段 产品定位
项目定位阶段
项目定位目的
项目定位具体内容
1、项目市场定位
项目市场定位即确立项目在市场上的合理位置，寻找到一个细分市场，从而指导项目的其它定位。
2、项目客户定位
项目客户定位通常采用归纳法或目标客户分析（STP）进行项目客户定位。其目的就是要寻找到对项目既有购买意愿、又有购买能力的客户群。
3、项目产品定位
产品概念：即体现产品特点，并充分引导客户需求的产品概念、建筑理念或生活理念。如生态、养生、智能、节能等。
产品定位策略：领先型定位策略；模仿定位策略；差异化定位策略；创新定位策略；
产品定位描述：即对项目资源的组合，形成对项目核心特点的精炼和直白的描述；
产品功能及产品设计要点建议——从项目资源及特点出发。
4、项目价格定位
5、经济收益分析
即在价格定位的基础上，结合项目的投资开发周期、销售周期等，运用经济指标检验以上定位的经济收益，并根据检验出来的经济收益重新调整定位，使客户和产品达到新的均衡点。
原资料名称：地产项目前期研展工作要点及方法（68页）
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