在社区商业（专题阅读）招商（专题阅读）中，最后一步包括商户管理、商装设计、二次装修、进场装修等内容。
第五步，商装组织、指导、管理
我们都知道，在社区商业招商过程中，仅仅把合同签了还只是完成了一半，如果按合同签了，不能很好的组织进场，那肯定也是不行的。所以招商要把握好后面一个环节，就是要把签约的商户招进场。招商不只是签合同，签完合同是第一步，更重要的是组织进场，这才是最重要的，所以要保证商户能进场装修，商装设计完工后上了货才叫真正的招商成功。
我们发现很多商业项目签合同的商户很多，但最后商户都不进来，造成很多商业面积空置，所以招商是一定要招进场的，进不了场的招商是没有意义的招商，只是签了一个虚合同的招商。
商户管理必须完成一项工作，即二次装修。二次装修是商业部门指导、组织、管理品牌商、商户来做的，但是首先需要开发商要做第一次装修，就是天、地、柱、墙、暖风、给水、排水、通风、排烟、隐蔽工程，各项强电弱电布线，这些都属于第一次装修，一次装修必须由开发商做，在开发商提供了基础照明、基础物业以后，商户来做二次装修。
二次装修有几个基本的要求：
1、设定商装标准。二次商装不同于第一次装修，它有不同的品类，商户的实力也不尽相同，所以二次商装一定要设定一个商装标准。
2、成立商装管理小组。商装管理小组最好是一个公司的主管领导。
3、制定商装管理办法。这个管理办法一定是一套很完整的管理体系。我们的一个产品模式，叫CS2000差别模式，这个CS2000产品模式是按照一套现代商业的管理体系，大概有七八十万字，这里面就涉及到了招商、二次商装的日常流程、审核及管理流程，还包括店堂内外的一些广告、环境、品牌形象的设定、二次商装形象的审核等内容。从商家要提供图纸到怎么去审核，怎么去审批，到按什么流程来做，要出效果图、平面图、立面图、剖面图、平面图位置、电路图，材料的要求，要展柜，壁柜、地板、压条、标识，主路道怎么去做，货区怎么去做，示意件怎么去做，卖出的展柜高度要求，灯光的颜色等等，这些都属于二次商装，也就是说二次商装的管理并不简单，会涉及很多强性的东西。
4、制定商装时间计划。二装开始的时间一定要在商场开业的前45天开始，最少也要一个月，也就是说一般在两个月到一个月之间，这样才能保证落实到人、落实到分、落实到点、落实到每个环节，第一天做什么，第二天做什么，第三天做什么，第一周期要完成多少比例，第二周要完成多少比例，第三周要完成多少比例，它一定是要有一个计划表的。
5、进行商装检查验收。比如对电力验收，对防火材料的验收，对照明的验收，对地板的验收，对壁柜的验收等都有一个标准。
二次商装的商装标准，包括商装图纸设计标准、商装材料标准、陈列道具规格标准，还有验收标准。
1、商装图纸设计标准，包括平面图、效果图、透视图和施工图。柜位要有一个平面图，还要做一个效果图，还要做一个透视图，还要做一个施工图。那么这些都是要审核的，如果不经过审核是不能去做的。
2、商装材料标准，包括主材、辅材、装饰材、电工电料，比如工程开关用什么电线，那么这些都是要经过审核的。
3、陈列道具规格标准，包括：
（1）店面的门楣规格，就是说门头，电招，那么这个规格标准要做出来。有些商场有了统一的高度，统一的宽度，统一的厚度，统一的逆打光源，它就会做的很漂亮，所以它的店面门楣要求会有一个规范。
（2）货架柜台的规格，也有一个规范，2.4米的壁柜，60公分的展台，1.2米的展驾，它会有一个规格要求。
（3）壁柜的规格，比如厚度30公分，高度2.4米。
（4）隔断高度，是做配套2.4米，还是配套2.8米，它都会有一个隔断的高度。
4、规格标准，包括每个店的LOGO形象的标准，灯光照明的标准，不能用电太多，否则的话也不行，也不能太暗了，太暗了以后效果就出不来，还有灯箱广告标准，必须按照统一的规格、尺寸、大小、光源的要求来做灯箱广告。
社区商业招商的5个步骤就是组建一个团队，设定一个目标，设定一个条件进行招商、签约，最后组织计划，如果这五个步骤都把握好了，高效招商工作的成功也就指日可待了。
原资料名称：社区商业招商需掌握的五要素
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