一、项目概况
益田假日广场（专题阅读），中国首家国际化体验式购物中心，是商业与生活的完美融合，地处深圳华侨城，紧临深南大道，占地3.5万㎡，总建筑面积13.58万㎡，是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。
益田假日广场由三个物业组成，分别是写字楼、酒店、商业部分，各占总面积9%、18%、73%，三个部分之间形成很好的资源共享。
所在商圈：华侨城商圈
华侨城商圈位于深圳市南山区，定位明确，属于旅游式休闲式商业，把购物、度假与旅游娱乐结合在一起，商圈人气旺盛，益田假日广场作为华侨城商圈核心地带，聚集了大量客源。
区位交通分析
益田假日广场地处华侨城片区，周边遍布深圳高档住宅小区，紧邻两大主题公园世界之窗和欢乐谷，本项目极大促进华侨城商圈的集聚客流能力，特别是针对广大游客，具有较大优势。项目处于深圳地铁1、2号线交汇处，紧邻世界之窗公交枢纽站，交通极为便捷。
二、益田假日广场购物中心调研
1、购物中心基础数据
益田假日广场购物中心定位为“国际、欢乐、假日”主题体验式购物中心，业态丰富，主题鲜明，是一个独具体验特色的时尚生活体验场。
2、租户组合与租户介绍
益田假日广场购物中心引进众多知名主力店，以其时尚、国际化的形象提升本项目的档次，吸引了大量人流，有效的弥补东西两侧狭长带来的局限性。项目定位高档，招商的品牌以时尚服装服饰业态为主，80%的品牌为国际一线品牌，其中30%的国际品牌是首次进入深圳市场，与项目消费群体定位相吻合。
3、业态分析
项目融合国际购物、环球美食、休闲娱乐等业态和功能为一体，总体定位为打造适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物中心。从业态比例来看，由于引进了大量国内外顶尖服饰店，所以零售比例较大，休闲娱乐餐饮服务相对比例较小，这样的比例给顾客带来的体验度不够，未来应加强餐饮休闲娱乐以及配套所占比例，达到增强其体验度的目的。
4、店铺介绍
本项目采用主力店—次主力店—精品小铺驱动模式，次主力店也起到了一定的提升形象和汇集客流的作用，同时利用精品小铺提高商城租金收益。次主力店代表H&M是国际知名服装店，人气旺，带动客流能力强。精品小铺代表主要是珠宝店、眼镜店等零售业态，为商城带来客观的租金收益。
5、楼层业态布局
B2层业态中零售比例最大，占52%，这是因为有Ole超级市场在这一楼层；休闲娱乐和餐饮的比例也比较大，有全明星滑冰俱乐部；另外该层没有服装业态。
原资料名称：2014深圳益田假日广场市场调研报告（46页）
下载地址：http://down.winshang.com/show-72745.html
