【最新调研】深圳益田假日广场体验式业态全解析

2014年09月04日15:11
核心提示: 从业态比例来看,益田假日广场由于引进了大量国内外顶尖服饰店,零售比例较大,休闲娱乐餐饮等比例较小,这样的比例给顾客带来的体验度不够,未来应加强餐饮休闲娱乐配套所占比例,达到增强体验度的目的。

     

  一、项目概况

  益田假日广场专题阅读),中国首家国际化体验式购物中心,是商业与生活的完美融合,地处深圳华侨城,紧临深南大道,占地3.5万㎡,总建筑面积13.58万㎡,是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。

   益田假日广场由三个物业组成,分别是写字楼、酒店、商业部分,各占总面积9%、18%、73%,三个部分之间形成很好的资源共享。

     

   

  所在商圈:华侨城商圈

  华侨城商圈位于深圳市南山区,定位明确,属于旅游式休闲式商业,把购物、度假与旅游娱乐结合在一起,商圈人气旺盛,益田假日广场作为华侨城商圈核心地带,聚集了大量客源。

   

        区位交通分析

  益田假日广场地处华侨城片区,周边遍布深圳高档住宅小区,紧邻两大主题公园世界之窗和欢乐谷,本项目极大促进华侨城商圈的集聚客流能力,特别是针对广大游客,具有较大优势。项目处于深圳地铁1、2号线交汇处,紧邻世界之窗公交枢纽站,交通极为便捷。

   

   

   二、益田假日广场购物中心调研

  1、购物中心基础数据

  益田假日广场购物中心定位为“国际、欢乐、假日”主题体验式购物中心,业态丰富,主题鲜明,是一个独具体验特色的时尚生活体验场。

   

   

  2、租户组合与租户介绍

  益田假日广场购物中心引进众多知名主力店,以其时尚、国际化的形象提升本项目的档次,吸引了大量人流,有效的弥补东西两侧狭长带来的局限性。项目定位高档,招商的品牌以时尚服装服饰业态为主,80%的品牌为国际一线品牌,其中30%的国际品牌是首次进入深圳市场,与项目消费群体定位相吻合。

   

  3、业态分析

  项目融合国际购物、环球美食、休闲娱乐等业态和功能为一体,总体定位为打造适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物中心。从业态比例来看,由于引进了大量国内外顶尖服饰店,所以零售比例较大,休闲娱乐餐饮服务相对比例较小,这样的比例给顾客带来的体验度不够,未来应加强餐饮休闲娱乐以及配套所占比例,达到增强其体验度的目的。

     

  4、店铺介绍   

  本项目采用主力店—次主力店—精品小铺驱动模式,次主力店也起到了一定的提升形象和汇集客流的作用,同时利用精品小铺提高商城租金收益。次主力店代表H&M是国际知名服装店,人气旺,带动客流能力强。精品小铺代表主要是珠宝店、眼镜店等零售业态,为商城带来客观的租金收益。   

  5、楼层业态布局

  B2层业态中零售比例最大,占52%,这是因为有Ole超级市场在这一楼层;休闲娱乐和餐饮的比例也比较大,有全明星滑冰俱乐部;另外该层没有服装业态。

  

 

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原资料名称:2014深圳益田假日广场市场调研报告(46页)
下载地址:http://down.winshang.com/show-72745.html

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关键词:益田假日广场 业态分析 业态配比 业态布局 商业调研
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