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16位大咖谈2019商业地产:新蓝海、新机遇在哪?

核心提示: 2019,国内商业地产要怎么做?

回顾2018年:

■ 我们谈商业创新,一大批有特色的新购物中心亮相;

■ 我们谈存量改造,蜕变归来的项目给了行业新思考;

■ 我们谈品牌创新,众多独角兽企业及品牌涌现;

■ 与此同时,颜值经济、Z世代、新零售等热词刷屏为行业场所端与品牌端带来全新思考。

展望2019年,商业地产(专题阅读)又将有哪些新风口?赢商网全新视角,再度推出——“2019最强音”建设性,前瞻性预言2019。

今天,本文将为各位读者呈现16位来自国内一线商业地产商和第三方机构的大咖,对2019年行业形势的真知灼见,以助力行内人士把脉新一年的发展趋势。

一、2019经济形势对国内商业地产有什么影响?

经济环境是底层建筑,商业和运营将在此基础上进行设计和调整。经历完2018年的跌宕起伏,2019年的经济形势走向,将会给商业地产行内人士带来怎样的机遇和挑战?大咖们是如何高屋建瓴地看待这个外部变化的?

▌消费能力或会受影响,更考验运营者真功夫

爱琴海商业集团执行总裁 孙晶晶:总的来说,2019年的经济形势相对比较严峻,资本市场的整体缩水与低迷也或多或少影响到消费者日常生活的消费能力。

▌艰苦而充满机遇的一年

解百集团董事长 童民强:2019年其实是成长非常艰苦的一年,这个艰苦在于经济的不确定性,包括中美贸易摩擦等带来的一些影响,也包括行业快速发展过程中,过度竞争带来的危险。

宝龙地产总裁 许华芳:2019年,国内经济形势的发展不能忽视外部大环境的影响,地产行业仍在增长,也更加聚集,未来5、6年竞争会更加激烈,仍需要在国家的支持之下健康稳定地发展。

汉博商业执行副总裁 李亚明:2019年,国内整体经济会存在很大的不确定性。目前,中美贸易战虽然暂时熄火,但其对于中国经济的影响依然值得关注。总体而言,外部环境对经济的下行压力加大,刺激消费政策将与消费被动降级共存,正改变着国内商业地产市场环境和消费结构。

▌2019年流入商业地产领域的资金或将收紧

龙盛商业总经理 汪帆:预测2019年金融环境可能会偏向于新兴产业或者国家改革扶持性产业,传统的房地产领域将进一步收拢或者进一步优化结构,2019年流入商业地产领域的资金可能并不会很多,甚至会比2018年少。

这种趋势下,项目方维持存量商业可能问题不大,但对于需要资金支持的增量商业来说会是一个不利的因素。

▌经济周期下的自我修复,总体始终上行发展

杭州新天地集团商业及酒店事业部总经理 蒋鹏:经济形势存在一定的周期性,每8到10年会产生一次波动。放到现在,波动可能会更频繁,缩短为每4到5年一次。从经济学角度去解释,大环境的不好是因为它存在一个自我修复功能,会自然对前面十年所积累的一些风险进行修复,修复完了之后便会更良性的出发。

步步高(专题阅读)(拓展选址信息)集团副总裁、智慧零售事业部COO 徐莎莉:我认为2019年将是无序变化和快速迭代的一年,我相信经济情况仍整体向良性发展。经济规律和世界经济发展史告诉我们波峰与波谷的交替变化螺旋式发展,但整体经济路径是向好上升的。现在互联网技术或者说科技的技术的运用,已经走出实验室、小众领域,普及到更多行业,改变了生产力。生产关系的改变必然会对人们的工作、生活的习惯产生影响,而行业需要做得是积极拥抱变化。

▌大环境的“冷”掩盖不了消费市场的潜力

尚嘉国际控股有限公司董事 王裕强:尽管2018年11月社会消费品零售总额增长仅8.1%(注:数据来源于中国统计局),不过这并不影响我对未来消费市场零售业前景向好的判断。除了十九大报告中释放的“要在中高端消费等领域培育新增长点、形成新功能”信息外,这也与目前国内消费总额占比偏低有关,与美国等发达国家相比,我们的消费零售总额增长还有很大的提升空间。

嘉年华国际控股有限公司副总裁兼任海上嘉年华(青岛)置业有限公司副董事长 王香完:虽然大环境还有些“冷”,但整个消费市场仍有很大潜力。可以看到,现在新中产阶级的不断崛起,加上二胎放开等政策红利影响,都在助力新商业蓝海的扩容。未来机遇与挑战并存,才能不断激发新商业的内动力,不断推进商业模式蝶新。

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来自:赢商网
关键词:商业地产 步步高 新天地 爱琴海 宝龙地产
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