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99个新mall集结而来!“流量爆款”们都有哪些玩法?

核心提示: 收好这一份商业考察新指南!

在第三季度全国又迎来了一批购物中心开业。据赢商大数据中心统计,2018年三季度(7-9月)全国新开业(专题阅读)购物中心数量达99个,商业总体量约884万㎡。

三季度开业量主要集中在9月份,59个项目占季度总量近6成。从今年前三季度开业情况看,较为均匀,一季度开业量为100个,二季度为103个,三季度99个。预期今年第四季度,将迎来年度开业最高峰。

(说明:①统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等,不含专业市场、文旅项目;②为避免重复计算,数据不含上一年度试业期已统计项目。)文末附开业项目盘点详情表

三季度开业购物中心在大区分布上,华东仍然遥遥领先,以43个项目占比43%,浙江、江苏供应量最大,分别为11个、12个项目。此外安徽7个开业项目也比往期活跃,而上海开业数量仅为5个。华南、华中开业量相同,均为13个。

从三季度开业量最活跃城市排行看,上海、西安均以5个开业量排在第一梯队,长沙、杭州、合肥各以4个开业量排第二梯队,深圳、佛山、青岛各以3个开业量排在第三梯队。另外,北京、南京、苏州、重庆、昆明、贵阳、沈阳、郑州、扬州、宜春、常州、湖州、百色等13个城市各有2个开业量。

体量分布上,5~10万㎡(含5万㎡,不含10万㎡)、10~20万㎡(含10万㎡,不含20万㎡)两个区间为主,占比各为42.42%、35.35%。3~5万㎡区间(含3万㎡,不含5万㎡)小体量购物中心相对较少,而20万㎡及以上的大体量购物中心仅4个:杭州大悦城、南通万象城、太原万象城、宜春润达国际购物中心。

今年以来,新开购物中心亮点频频,大家都在秀颜值、秀内涵。从三季度开业购物中心看,引入知名品牌首店(专题阅读)、旗舰店、网红店,主题街区打造,建筑设计、空间设计亮点等成为了购物中心的实力大比拼。

一、首店/旗舰品牌:品牌首店扎堆一线城市

三季度开业的各大购物中心都宣称自己的品牌阵营、首店品牌,品牌中国首店、旗舰店集中入驻一线城市,如上海、深圳。

■ 上海世茂广场的NIKE全球旗舰店、m豆巧克力世界亚洲旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、丝芙兰亚洲首家概念店、Dior 迪奥香水化妆品全国首家精品旗舰店、世茂Hello Kitty上海滩时光之旅国内首店、MOUSSY VINTAGE、NPC BOX中国首店、全国首家YOHO!BLU……

■ LCM置汇旭辉广场的小猪佩奇室内主题乐园全球首店、这一小锅、THE ALLEY全国首店,LCM有22%比例的品牌为全国或浦东首店;杭州大悦城首入杭州品牌达77个;深圳壹方天地A区首进华南、深圳的品牌近10家;星河WORLD·COCO Park引入了200余品牌,其中首进中国、华南、深圳品牌近17家;龙湖房山天街120家品牌为房山区域;太原万象城30%的品牌为首入山西……

值得一提的是,YOHO!BLU上海世茂广场店、一条、日食记体验空间均为线上品牌首开线下门店、星河集合美食空间“星享食汇”、运动体验社交平台“星跃领动运体中心”均为星河自有品牌首店。

三四线城市购物中心,则将连锁品牌逐步引入下沉市场,为三四线城市消费者带来更高品质的消费。如瑞安吾悦广场引入129个首次进驻瑞安市场的品牌,黄岩吾悦广场84个品牌首次进驻黄岩;常州龙城龙湖天街引进品牌200+,其中30%的品牌首进常州。

二、体验业态:新奇特体验吸睛

在传统的电玩、KTV、影院、乐园之外,新颖、独特的体验业态成为新开业购物中心的一大亮点。三季度开业购物中心引入的体育、运动类品牌有:美嘉体育篮球场馆、弘金地体育、星跃领动运体中心、Aquapro加拿大国际水域运动中心、飞行家、Leski雪乐山滑雪培训连锁机构……

马术、射箭类:传骑马术俱乐部、骑域国际青少年骑士院、弓正射箭俱乐部、猎鹰真枪射击馆……

室内动物乐园:Boom park全球萌宠动物主题公园、甜甜湾萌宠乐园、自然之城 KAKA ZOO、嗒咪动物奇幻乐园、Future Zoo未来动物城……

游戏娱乐类:魔树电竞馆、M2电竞馆、视客VR、VR梦乐园、XCAPE密室逃脱、棱镜密室逃脱、19八3超级IP联盟

其他新型体验业态:极光影院点播厅、麻花剧场、格莱美婚宴中心、coco天空农场……

三、主题街区:多样化

购物中心主题街区打造之势愈演愈烈,通过打造一个或多个不同主题的街区,形成场景差异化经营,高颜值的主题街区更是成为网红打卡点,起到聚集人气的作用。

主题街区呈现的主题也原来越多元化,从餐饮主题街区到文创主题街区,目前还有潮流主题街区、儿童主题街区、历史文化主题街区、地域实景主题街区……

四、公共空间:“玩”出了新高度

为了丰富体验,购物中心越来越注重公共空间的打造,从美陈到主题场景打造,公共空间被“玩出”新高度,也逐渐演变成消费者互动的场所。

■ 例如LuOne凯德晶萃广场打造会发光、会唱歌的风铃幕墙、独具创意的环形穹顶天窗、10米高绚丽夺目的水景幕墙、融入绿植的“城市绿洲”等。

■ 龙湖常州龙城天街独创运河生态空间IP,打造350米主航道式中庭动线“Yo乐之河”以及“Yo乐之舟”、“Yo趣码头”、“Yo望台”等主题空间....

■ 龙湖房山天街有梦幻溢彩的七彩穹顶;科技与艺术相融合呈现出的“舞动的时光”装置;还有国内首座咕咕钟主题广场,商场通过将主题化场景与多元化业态相融合,为消费者创建了一个有温度、有情感的美好空间。

■ 星河WORLD·COCO Park则是将环保和梦想的概念融进大量新奇的装置上,并植入了“彩蝶”“漂流瓶”等艺术元素,安置在购物中心的众多角落……

■ 常州弘阳生活+打造独特的花园式购物环境,在大中庭环绕而上的植物一直通向顶端,形成螺旋式的垂直绿化中庭,季节更替时会随之变幻出大自然的色彩。

■ 淮南吾悦广场室内打造全国首座高空旋转秀场,以“女娲补天”为主题,旋至穹顶的步梯;还有玉兔奔月主题中庭、星座主题中庭、屋顶涂鸦广场、亲子游乐区、网红打卡圣地、儿童洗手间等特色空间。

五、打造自有IP:渐成共识

引进来的IP只是短暂的营销,而自有IP不但可以长期持续发力,而且可以根据购物中心的定位、品牌形象、客群特性等量身定造,更有利于购物中心宣传营销。因此购物中心打造自有IP已经渐成共识。

三季度开业的购物中心里,深圳壹方天地A区摆出了壹方商业旗下6大IP吉祥物:小狮子壹壹、熊小萌、火烈鸟阿烈、鹿先森、壹鸽和小鳄鱼。它们分别化身为电影场记、休闲凳旁边的守护使者、浇花的熊小萌、奔跑的鹿先森、坐在高凳上的壹壹散步在场内。

L+MALL天津陆家嘴中心在购物中心四楼创造性的打造了自有艺术文创IP“陆+艺术中心”,以诗意的心态构建精致的生活,让生活艺术化,也让艺术生活化。启幕雕塑艺术展主题为“一寸光阴一寸金”,旨在通过本次展览树立“原作可以提升展览品质的学术价值以及影响力”,引导大众欣赏艺术品,感受艺术的魅力。

郑州号称“社区新物种”的关照先生打造自有品牌IP“关照先生”,还开通了微信商城——关照系好物线上店,在线售卖“关照先生”IP的周边产品。

六、结语

新开业购物中心不断创新打造各种亮点,为消费带来全新的体验,也为行业带来更多新的启发。四季度即将到来的购物中心开业高峰期,相信会有更多的创新点值得期待。

2018年7-9月开业购物中心盘点详情表

特别说明:本文转载自赢商网(ID:winshang)(作者 / 周彩云)。此次转载仅供分享不作商业用途,文字与图片版权归原作者所有。如需转载,请联系原作者。

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来自:赢商网
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关键词:新开业 首店 主题街区 IP 购物中心
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