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轻资产管理输出+存量改造 商业地产商的破局之道

核心提示: 再更新、新拓展并重,世茂商投的品质与规模发展新路径。

二、再更新:存量改造成世茂商投新突破

签下扬州轻资产项目8天后,上海世茂广场以“王者姿态”再度归来。

这一项目的华丽亮相,也再次印证了世茂商投对当前市场的正确预判——坚持新拓展与再更新并重。

商业地产发展至今,一方面,地段为王时代早已过去,增量市场优质区域及项目拓展无疑是越来越困难;另一方面,一些地段优良的存量资产改造项目,市场前景广阔,成功的存量资产改造项目不仅能够再度焕发生命力,同时也能带来资产价值的大幅提升,但它对开发商的运营实力也提出更高要求。

相比增量项目而言,存量项目不仅面临商业定位、业态等方面的调整,还有过时的建筑、落后的硬件等“硬伤”,因此国内在这一领域成功的开发商屈指可数。

2018年,世茂商业再度亮剑出鞘,全新发布“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划,以塑造城市新生活范本。

其中,“活力+”计划将通过新建地标及存量改造两种路径,不遗余力地为城市发展注入全新的活力。

从市场反馈及数据来看,世茂商投或许已经在这一领域找到“通关钥匙”:2017年调整完毕的济南世茂广场,采取边调整边营业策略,调整了近100家品牌,汰换40多家,调整数量占比39%,经过半年的调整后,整体租金坪效提升40%。

济南世茂广场

9月28日开业的上海世茂广场,为了树立旧改标杆项目,世茂商投对这一项目采取整体闭店调整18个月举措,总投资达3亿从硬件、软件、品牌及业态等多个方面彻底“翻新”:

定位方面

与改造前的百联运营阶段整体定位并不明确相比,再度亮相的上海世茂广场明显是“有备而来”,据悉,世茂商投团队对该项目周围的客群做了详尽的调研,最终定位为“魔都潮流枢纽”,与外界对南京东路多以游客为主的认知不同,上海世茂广场将目标客群锁定以本地居住人群为主。

尤值得一提的是,从南京东路商圈来看,上海世茂广场这一定位,不仅为整个商圈注入年轻的活力,带动整体升级,同时,也大大丰富了商圈的商业内容及形式。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:世茂商投 世茂 扬州世茂广场 轻资产 上海世茂广场
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