近几年，全国购物中心遍地开花，并下沉三四线城市，呈现一片蓬勃发展之势。这两年，购物中心开业量更是高位运行，开业量逐年上升。不过接下来2018年拟开业购物中心数量、体量均呈现小幅下滑趋势，超大体量商业项目大幅减少。
据赢商大数据中心统计，2018年全国拟开业大型商业项目约937个，商业体量高达8400多万㎡，数量、体量比2017年计划开业项目分别下降约3%、14%。（2017年拟开业数量970个，商业体量9800多万㎡），但不少项目仅仅是未能赶2018年内开业，作为未开业的商业存量仍然非常庞大。
值得注意的是，2018拟开业项目中，近百项目是原计划2017年开业延期而至，延期开业已经成为普遍现象，据预测，2017年实际开业率约为原计划的50%，约500个项目开业。
注：统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目，下同
一、区域分布：四大区域拟开业量下降 三大区域增长
从全国七大区域看，2018年拟开业量对比2017年拟开业量，四大区域下降，三大区域增长。其中，华东、华中、华北、东北四大区拟开业数量同比出现下降，东北、华中地区降幅最大。
另外西南、西北、华南三区域增长，西部两区增幅度大。显而易见，接下来西部地区商业地产增长将领衔其它地区，集中爆发的开业量，将吸引更多品牌进入，而中部、北部市场表现乏力。
各区域计划开业项目数具体表现：
华东地区：计划开业360个项目遥遥领先。不过拟开业量对比2017年数量仍减少40个，下降约10%；
西南地区：排第二，商业活跃度持续高涨，192个项目，同比数量增长40个，增幅约26%；
华南地区：排第三，不过拟开业量比上年度增长14个，同比增幅约13%；
西北地区：排第四，但增长强劲，同比增长22个项目，增幅28%；
华中、华北、东北：依次排在后面，且同为拟开业量下滑的区域，华中地区减量44个，降幅35%；华北减量1个，降幅2%；东北减量24个，降幅53.33%。
二、城市分布：一线城市及新一线城市增长放缓
一线城市商业增量有限，增速持续放缓，并向郊区外拓。2018年，北上广深四大城市拟开业量合计88个，比2017年减少5个，商业总体量则减少近40万㎡。
上海、北京数量、体量均下降；
上海减少22个，降幅39.3%；
北京依然是个位数，从去年的9个减少为8个；
广州拟开业量是去年的3倍多；
深圳数量增长4个，体量却下降近30万㎡；
不约而同，广深大部分项目位于城市新区或甚至郊区地带。
随着城市外拓，郊区社区型商业成为一线城市商业发展的大趋势。从四个一线城市看，上海、深圳相对更有活力，潜力更让人看好。
三、新一线城市：拟开业数量、体量均下滑
15个新一线城市，对比2017年开业数量、商业体量均呈现下降，数量合计257个，占全国总数量的27.4%，比上一年减少33个，体量合计2367.84万㎡，占全国总体量的24.2%，比上一年减少近600万㎡。
15个城市中，重庆、西安、长沙、无锡、武汉、大连、青岛、沈阳等8个城市拟开业项目数量下降；重庆、西安、杭州、长沙、无锡、沈阳、武汉、青岛、大连等9个城市拟开业商业体量下降。
值得注意的是，大连2018年无新开业项目；单从商业体量看，重庆、武汉、沈阳降幅最大，宁波、南京、天津增长明显。
四、西部商业崛起
从2018年拟开业项目数量TOP20城市看，未来全国商业重心再次清晰呈现，重点是西部和长三角市场。
西部重庆、西安是排头兵；
昆明进入前十，超越成都；
贵阳也进入前20，跟合肥并肩。
长三角依托优越的地理位置和经济条件优势，8个城市商业特别活跃，华南集中在广州、深圳、佛山，华中乏力，东北无城市上榜。
五、体量分析：5~10万㎡体量是主流、20万㎡以上大体量项目减少
2018年拟开业项目体量区间与2017年基本一致：
1、5~10万㎡体量是主流
这个区间的体量，比小型社区商业有更大的发挥空间，可以规划更多更丰富的业态，在体验当道的当下，购物中心也需要更多空间打造场景，提升消费者体验感。
而比起10万㎡以上的大型项目，辐射范围较小，定位可以更有针对性，招商品牌相对要少，操盘难度相对较低。
2、20万㎡以上项目大幅下降近5成，约去年的一半
这些项目集中分布在西部地区及华东地区的县级市。重庆、西安、兰州等地域广袤的西部城市最为集中。
这主要与城市土地供应及商业规划有关，在一、二线城市成熟商圈，大部分已经是商业存量高企，从规划上开始出现调整，城市综合体纯商业体量占比缩减。
六、产品线：新品牌扩张速度迅速
从扩张速度较为快速的产品线看，除了依旧占据榜首的万达广场之外，另一个很明显的现象就是新品牌扩张速度。
尤其是这两年发力的新城吾悦广场，每年新开业购物中心在10个以上，相比万象城、大悦城、龙湖天街等品牌，速度是其几倍。
万科社区商业产品线力度不小，这两年主要推万科广场和万科里品牌。
