一、深圳“三轴”联动发展：龙华定位中轴新城
长期以来，深圳在中国发展资源的组合上可谓得天独厚，针对其创造了经济发展的奇迹，“深圳速度”便是对这座城市的独特赞美之词。近两年，深圳自我加压提出再造特区，并面向未来大力实施“东进”与“中轴提升”两大发展战略，强化东中西三轴联动发展。
龙华位于深圳地理中心和城市发展中轴，是“中轴提升”战略的直接着力点。在关于龙华新区十三五年规划中，龙华将与河套地区、福田中心区等共同构筑深圳城市中部发展轴线，作为中轴新城的发展定位更加清晰。
深圳市城市总体规划（2010-2020）
图片来源 / 百度文库
围绕该发展定位，政府斥资2000亿打造龙华CBD，昔日“福田后花园”，逐渐实现了向“宇宙中心”的转型。中心区的大量优质商户如快时尚、知名餐饮品牌、儿童乐园等纷至沓来，同时也吸引了一批大型知名房企，鸿荣源、德业基、海岸集团、龙光地产、中洲地产等为龙华折腰。
赢商大数据监测显示，2014-2017上半年，龙华区新增购物中心体量达73.8万㎡，在深圳市同期新增购物中心体量中占比为22.57%，目前龙华区购物中心总体量已超80万㎡。未来3年（截至2020年），随着龙华区拟开业购物中心的入市，该数据将实现翻番。
二、傲居商圈核心：红山6979“交通+人口”双优势
红山6979项目所在的红山片区，正位于龙华的核心新城区。这里紧邻深圳第二大城际交通枢纽——深圳北站高铁门户，同时有龙华线红山地铁站无缝接驳，交通要塞辐射留仙大道、新区大道、福龙路等多条主干道，约18个公交站50条公交线路交汇于此；多维交通路网，铸就了红山6979发展扩容的坚实后盾。
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交通良好的可达性，自然带来了庞大的人流。截至目前，周边云集150万人口常驻于此，其中外来人口比例为87%，单身人口占比41%。这批核心客群平均年龄30岁，处于事业上升期的他们具有较高的消费信心与消费实力，对新生事物接受力强，倾向于质感、文化、艺术等精神层面消费，拉动了片区年均200亿元的总消费力。
另外，红山6979项目周边高端楼盘环绕，绿景1866、金地梅陇镇、水榭春天、华业玫瑰四季等新房住宅项目陆续进驻，1km内合计约2万户家庭，项目2km内涵盖了大型商超、医疗、教育等资源，坐拥两大公园繁花镶城。周边生活配套的逐步完善，更提升了龙华片区的居住价值。
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三、商业+生活：国内唯一“风尚生活体”
随着商业地产进入存量时代，商业竞争就不再局限于体量、钱潮吸引等“冷兵器时代”的竞争法则，城市人群向质感、体验的追求甚至苛求，以及对人文游乐、精品艺术的向往，倒逼着生活与商业能够破墙相融，这时，“体验式”商业成为主流。
显然，对于项目周边中高收入的年轻白领阶层来说，单纯的“为消费而消费”就更不足以让他们迈开腿；现实是，他们更愿意为体验、服务、环境，甚至是情感买单。
作为曾经打造过欢乐海岸和海上世界这两个称得上深圳开放式商业鼻祖的母公司，华侨城（专题阅读）和招商蛇口深谙其道。如今，这两个老牌央企强强联手，红山6979便是其匠心独运打造的一座体验式新作。
根据规划，红山6979定位于构筑一个从商业出发、以文化落脚的城市高端生态综合体，其功能定位涵盖了公园式商业街区、商务公寓、创意办公、展览馆、演艺馆，为城市人群打造国内唯一“风尚生活体”，填补红山片区在城市商住新风尚的空白。
1、1.6超低容积率，造就低密度商业综合体
在龙华以“两轴四片”为核心的发展格局中，红山6979项目所在地红山被定义为商业文化片区，即重点打造商业与文化相融的特色片区。
占地11万㎡的红山6979拥有深圳最大的下沉式绿化广场，容积率1.6，绿化覆盖率达40%。它保留了不设上限的天空、阳光与空气，通过视觉以及环境内部之间的联系，与城市建立生活共识与文化认同独特的建筑形态。
公园景观大道，中心演绎广场，台地式绿化广场，公园般的绿化墙，将生态赋予的绿色延续到建筑的方方面面，诠释恬淡意境；
梦幻的水系景观、阅读台阶、裙楼花园，营造最舒适的休闲环境；
还有独栋的院落设计，低密度生态组合与环境完美融合的外摆空间……满眼绿意盎然、充满艺术气息的景观设计与建筑设计，皆出自美国SWA集团与LLA公司之手。
大自然的鬼斧神工加之设计者的匠心精神，使红山6979这座公园式的商业综合体好似浑然天成。
