随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，以武汉、成都、杭州、天津、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌为代表的18个商业地产“新一线城市（专题阅读）”已经成为开发商和零售品牌群雄逐鹿的新战场，商业地产迎来“高质增发”，商业发展潜力正在超越传统一线城市，逐渐成为新一轮商业领军城市。
据赢商大数据中心监测，接近5成标杆开发商已进驻新一线城市。其中以万达、万科、银泰、新世界、凯德、恒隆、华润等为代表的十大商业地产标杆开发商在新一线城市的平均进驻率已达46%。
商业地产存量方面，相比一线城市购物中心平均总存量930万㎡、人均购物中心面积0.52㎡的数据，新一线城市购物中心平均总存量已达468万㎡，而人均购物中心面积基本已达到一线城市水平，为0.48㎡。
据预测，截止2020年新一线城市购物中心平均总存量达762万㎡，平均每个城市将有约25个购物中心（约294万㎡）入市。
从消费需求来看，尽管新一线城市整体消费规模与一线城市仍有较大差距，但新一线城市总体消费需求处于高速增长周期，平均增长率及对GDP的贡献率略高于一线城市。2017年新一线城市社会消费品零售总额均值为4293亿元，一线城市的平均值为9043亿元。
这些商业地产“新一线城市”的未来孕育了无限潜力，未来这些城市将重塑中国经济新动能，推动消费全面升级。
在此背景下，根据商业项目所在城市商业能级、所处商圈级别与消费力指数、消费人流到达指数，以及所属开发商开发运营综合实力等，并结合赢商数据库的年度浏览数据、互联网热词搜索量等维度进行综合考量，盘点出新一线城市20个潜力商业地产项目（拟开业）。
下文以武汉K11.光谷、武汉绿地606缤纷城、郑州美景·万科等10大项目为代表案例，着重分析这些呼啸而来的即将开业的潜力商业项目。
一、南昌王府井购物中心
商业面积：18万㎡
开发商：王府井集团
荟聚多种品牌，高起点和高标准要求项目
项目涵盖百货、超市、餐饮、书店、幼儿教育、休闲娱乐等多种业态，包括顶级奢品、国际影城、饕餮美食、运动休闲中心、冰雪乐园等。
江西南昌王府井购物中心项目从一开始就在用国际化的水准来运作，不仅规划设计、建设施工、设施配套、招商运营，后期物业服务的要求也是高起点和高标准。
在招商运营上，更是将目光定位于国际化、全球化，势必将项目运营为国内一流、拥有国际水准的世界级城市综合体。
二、武汉万豪世纪天街
商业面积：18万㎡
开发商：湖北万豪置业集团
1、坐拥周边50万消费客群，世界500强商家与众多品牌已签约入驻
项目位于武汉市江夏区新城核心商圈，坐拥周边50万消费客群与地铁等交通枢纽。为江夏区人民和周边上10所高校师生献上一个以“吃喝玩乐购享趣游逛”为一体的多元化、超凡商业艺术中心。世界500强商家与众多品牌已签约入驻。
2、以武汉首家原创主题商业生活体验中心为核心定位
项目以武汉首家原创主题商业生活体验中心为核心定位，预打造华中首个以“京剧也疯狂”为主题的情景化商业街、江夏首个大型体验式儿童主题乐园、江夏首个艺术主题屋顶花园等多元化主题的商业空间。
三、南昌万寿宫历史文化街区
占地面积：约5.46万㎡
总建筑面积：约14.6万㎡
1、地铁连通项目，临近景区
项目内有地铁1号线万寿宫站，属于南昌城市级核心商圈，东侧为八一起义纪念馆，西北侧为滕王阁景区，均为南昌市重要的旅游资源，是南昌重要的“城市名片”、“城市会客厅”。
2、以“历史街区·城市记忆”为主题
万寿宫历史文化街区以“历史街区·城市记忆”为主题，围绕“民族、民俗、民间”的规划主线，通过保留完整的历史街巷肌理，建设传统赣派民居风格建筑，并配套建设临街商业建筑和会馆建筑。
全新改造内容包括重建铁柱万寿宫，并在保存街区建筑结构形态与历史价值的基础上，将街区打造成融汇历史宗教、文化艺术、旅游观光、民俗聚会、休闲购物、餐饮娱乐为一体的南昌特色老街。
