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西安9大商圈mall租金|空置率|业态大调查丨赢商大数据

核心提示: 截至2017年上半年,西安购物中心的总存量已超过635万㎡;2017年下半年至2018年拟开业购物中心近30个,预计新增购物中心体量300万㎡;2017年上半年,西安购物中心首层平均租金达到16.7元/㎡/天,平均空置率为5.1%。

注:本文各项【购物中心统计数据】,均以单个购物中心体量在3万㎡及以上为统计标准

西安是典型的方形城市,横平竖直,大概沾着路边,就能算是黄金轴线。而“一带一路”倡议的提出,让西安这个曾是东西方文明交流枢纽的内陆城市,再次站到对外开放的前沿地带。

2016年,西安商业地产纷繁复杂,在存量增量双双高企的情况下,大洋百货、东大街百盛关店,民生百货被收购……这一看来,传统商业项目衰败已成定局,未来的商业项目已不止为市民提供一个购物的去处,开始成为承载城市生活体验的公共空间。

由赢商网主办的【2017新一线城市商业地产发展高峰论坛】将于2017年7月下旬在武汉隆重举行。届时,上千名开发商与品牌商代表将聚首武汉,共商新一线城市商业发展新征程。咨询/参会请见文末。

一、西安商业地产整体情况

据赢商大数据中心监测,截至2017年上半年,西安购物中心的总存量已超过635万㎡;2017年下半年至2018年拟开业购物中心近30个,预计新增购物中心体量300万㎡;在租金(专题阅读)方面,2017年上半年,西安购物中心首层平均租金为16.7元/㎡/天,在空置率上,西安购物中心的平均空置率则达5.1%。

由于西安商业市场需求进一步饱和,以及电子商务对实体商业的冲击,原计划入市的部分项目纷纷推迟了入市时间。

展望未来,入市的城市优质商业多以业态丰富、购物环境舒适并注重购物体验的中高端购物中心为主,而商业综合体完善服务功能以外,也会向“个性化、主题化、体验式”方向发展,并将更多空间交给餐饮、休闲等业态。

1、购物中心存量:西安购物中心总存量超635万㎡

西安近两年迎来了不少优质购物中心的集中入市,如万象城、益田假日世界、CityOn熙地港、龙湖星悦荟、鑫苑大都汇等,至此西安体量在3万㎡及以上的购物中心超过50个,遍布主城各区域。购物中心带动古城商业形态升级,西安全面进入购物中心时代,截至2017年上半年,西安购物中心总存量超过635万㎡。

购物中心的异军突起,西安的传统百货则受物业条件限制、经营品类单一、电商冲击等影响风光不再,传统百货频现关店潮,转型破局难度大,符合行业客观规律。这也符合西方国家出现过的人均GDP在5000美元以上,购物中心迎来较快发展,百货市场份额开始下滑的客观规律。

2、购物中心增量:购物中心爆发入市,西安2年增量200万㎡

据赢商大数据中心监测,2017年下半年至2018年,西安将有近30个购物中心开业,总体量达300万㎡,位于新一线城市前列。从近几年的增量趋势来看,2017-2018年,西安购物中心增量将达到峰值的200万㎡,项目包含曲江大悦城、金辉环球广场、MOMO PARK等大体量购物中心。

目前,西安已经有万达、华润、龙湖、绿地、中铁、赛高等众多房企涉足商业地产,后期还将会有更多的房企加入进来。品牌商业地产企业纷纷抢滩西安市场,可见它们对西安城市发展趋势和营商环境认可度较高,看好西安商业发展。

3、购物中心空置率、首层平均租金:空置率为5.1%,首层平均租金为16.7元/㎡/天

西安零售物业市场平均租金报价保持稳定,2017年上半年,西安购物中心首层平均租金为16.7元/㎡/天,其中核心区域首层平均租金为30.3元/㎡/天,非核心区域则为14.8元/㎡/天。

在空置率上,2017年上半年,西安购物中心的平均空置率为5.1%,其中核心区域空置率为1.4%,非核心区域达6.4%。

核心区域的高端项目近两年积极进行业态调整,使其维持在基本满租的状态;而大部分非核心区域的优质购物中心得益于分散的布局,区域或社区型购物中心的定位,且为所辐射区域唯一或少数的优质购物中心,仍然实现了基本满租。

图片来源:万达·西安one

二、西安9大城市商圈(专题阅读)解读

西安商业的发展,呈现出明显的中心商圈辐射带动整体商业发展的格局。

在传统的钟楼、小寨商圈品质升级、更新换代之际,由于城市版图的不断扩张和楼市发展拉动,一些潜力商圈开始崭露头角。这些大有后来居上趋势的现代商业和原来根深叶茂的老商业街区并驾齐驱,使西安的商业格局更为饱满。

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关键词:商圈 租金 空置率 业态规划 西安印象城 西安鑫苑大都汇
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