西安9大商圈mall租金|空置率|业态大调查丨赢商大数据

2017年07月10日09:46
核心提示: 截至2017年上半年,西安购物中心的总存量已超过635万㎡;2017年下半年至2018年拟开业购物中心近30个,预计新增购物中心体量300万㎡;2017年上半年,西安购物中心首层平均租金达到16.7元/㎡/天,平均空置率为5.1%。


(1)业态构成及商圈经营

随着商贸业、现代服务业比重的日益增长,解放路商圈专题阅读)人流、物流、信息流不断丰沛。而传统商贸业占有一定规模,配套功能比较齐全,商圈的餐饮、金融、文化、旅游等产业比较发达,业态形式以品牌店、专卖店、商务服务为主。

解放路商圈靠近火车站,人流量大,日均达到40万人次,消费人群主要是本市消费者、外地游客和火车站流动人口。商圈拥有民乐园万达广场这家12亿元年销售额的购物中心,它与民生百货2016年的总业绩超过25亿元,商圈内还有2016年销售额2.5亿元的苏宁生活广场和筹备中的体量达12.2万㎡的悦荟广场等流量项目。

(2)西安民乐园万达广场

集“精品公寓”、“高尚住宅”、“钻石商铺”、“高档百货”、“超市”、“步行街”、“国际影城”于一体的民乐园万达广场,引用了综合体设计理念,注入了国际步行街区规划形态元素,借鉴东京银座“九纵十横”的布局,将室外步行街整合规划为“三纵五横”,设计“回”字型走廊式步行街,直达室内手扶电梯,长48米,高20.7米,是西北首例跃层直达的建筑模式。

在业态方面,一二层品牌服饰、百货为主;三层为融合淑女装、运动休闲品牌及中式正餐、商务餐、咖啡店于一体的品质时尚中心;四层为万达影城和大玩家主力店;五层为连锁餐饮品牌及潮流单品,主要定位年轻时尚有消费能力的年轻人。2016年营业额破10亿元大关,达12亿元。

4、龙首商圈-龙首即将抬头:新兴区域的中心商圈,波及10大社区15万人

从钟楼往北,龙首商圈是北城第一个商圈,是北二环内发展最早的商业圈。以龙首村十字为中心,主要沿未央路和龙首路展开,现存购物中心体量近78万㎡。

商圈北临近经济开发区,南眺钟楼,交通便利,社区配套成熟,大明宫遗址公园的建成和地铁2号线的开通,增加了该居住圈的舒适度和便捷度,区域配套设施也日渐完善。

(1)业态构成及商圈经营

目前,龙首商圈主要业态以社区日常消费配套型商业为主,圈内现存商铺数量近1000家,涵盖龙首印象城、盛龙广场两座大体量的购物中心,而2015年12月才开业的印象城,在2016年的销售额就达到了4.8亿元。

龙首商圈人口数量达到40余万,常住人群以工厂职工、安置人群、棚户区及城中村人群为主,日均人流量达10-20万人次。可以说,西安市政府迁址北城为北城的城市发展迎来了新的契机,未来龙首商圈波及数十个大型社区,辐射逾15万常住人口,相当于每年有5500万人次消费。

(2)西安印象城

西安印象城位于未央区未央路与龙首北路十字东北角,以复合业态覆盖周边38万准客群,锁定中高端消费能力的时尚家庭群体和中青年主力消费群,提供购物、休闲、娱乐、饮食全方位一站式服务,填补了北城龙首商圈中高端城市综合体的空白。

它拥有华润V+精品生活超市(西安首家)、CGV IMAX影城(IMAX级首店)、卡通尼乐园(魔法城堡主题首店),并首次引入foodrepublic大食代(新加坡)、锅内锅外、外婆家、Love Seafood我爱海鲜、猫的天空之城概念书店、fingercroxx(香港)、New Look(英国)、jins(日本)、大丰收、湘聚、美珍香(新加坡)、王妃家的饭、花少爷的粥、yoolens、优禾生活、华硕体验店、衣恋生活馆(韩国)、百家好集合店(韩国)等西安首店品牌。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:商圈 租金 空置率 业态规划 西安印象城 西安鑫苑大都汇
运营管理
相关干货
相关资料