西安9大商圈mall租金|空置率|业态大调查丨赢商大数据

2017年07月10日09:46
核心提示: 截至2017年上半年,西安购物中心的总存量已超过635万㎡;2017年下半年至2018年拟开业购物中心近30个,预计新增购物中心体量300万㎡;2017年上半年,西安购物中心首层平均租金达到16.7元/㎡/天,平均空置率为5.1%。


1、钟楼商圈-西安第一商圈:百亿年营业额辐射全西北

钟楼商圈专题阅读)位于西安市中心,大致分布范围为:东至东门,西至西门,南至南门外,北至莲湖路,是西北部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。钟楼商圈以钟楼作为中心,包括了西安城墙内东南西北四条大街,截至2017年上半年购物中心总存量超60万㎡,未来两年近增40万㎡。

(1)业态构成及商圈经营

钟楼商圈是西安最有影响力的商圈,也是西安的传统商圈,其商业氛围浓厚,商业业态齐全、业种丰富,其中服装、餐饮业尤为发达。商圈整体空置率较低,有少部分商场在经过几次业态升级或并购后,重新营业。

钟楼商圈影响范围广,覆盖整个西安地区及部分周边市县区;经营档次多元化,能满足不同层次消费者;日均人流量超过100万人次,消费者年龄集中于31-35岁(男)和26-30岁、36-40岁(女)。

商圈聚集了不少大型商业项目,是西安人购物的首选,2016年总营业额近100亿元。老牌的开元商城作为西安的商业名片,营业额也是钟楼商圈中最高的,2016年达29.9亿元。李家村万达广场2016年销也超过10亿元(12.3亿元),中大国际、中贸广场则分别为8.02亿元和3.2亿元。而SKP(新光天地)计划于2018年亮相该商圈,未来有望吸引更多的优质品牌与客流。

(2)西安世纪金花时代广场

2013年,作为世纪金花旗舰店的时代广场店开业。相比此前门店,此购物中心除传统餐饮、影院、游乐业态外,还融合了时尚、艺术、儿童、会所等多种业态,趋向全业态发展。

世纪金花时代广场共汇聚500余个品牌,其中奢侈品及精品品牌占比达25%,60余个品牌首次进驻西北市场;综合服务类占比高达32%,餐饮品牌如满记甜品、王品台塑牛排等更是首次入驻西安。

它以“变化中的棋盘”为设计主题,东西南北方向各设置主入口,贯通西安中轴线,并拥有30米挑空艺术阳光长廊,近千㎡可开启顶棚。2016年,世纪金花的总业绩接近20亿元,时代广场店奉献了其中的5.6亿元(不含餐饮娱乐)。

2、小寨商圈-城市次中心:辐射南西安,西北场王赛格45亿元年销售额一骑绝尘

小寨商圈坐拥长安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二环等多条西安城市主干道,交通条件甚是便利,从而也为商业流通提供了优越的道路条件。截至2017年上半年,商圈购物中心体量约为45万㎡,到2018年将迫近55万㎡。

(1)业态构成及商圈经营

作为西安第一个商业规划的传统商圈,小寨商圈在西安的商业、服务业大盘中都占据一席之地,其定位“具有都市时尚的中低端现代化区域商业中心”,服务半径辐射整个南西安城。目前,商圈内经营状态仍以中低档服装饰品和餐饮为主,商业业态和基础设施相对薄弱。

小寨商圈云集大小商家2000多家,周边含大专院校及科研所近20个,大型商贸设施十多个。日均人流量达30万-50万人次,所针对的目标客层主要以周边的高校大学生及工作时间不长的年轻白领为主。

西北业绩最高的商场——赛格国际购物中心就在小寨商圈,2016年高达45亿元的营业额,让其跻身全国商业十强,位居北方第三。赛格国际虽然帮助小寨商圈总销售额超过60亿元,但小寨双地铁的客流之冠并未带给其他商业太多提升,即便凯德广场年销售额为4.52亿元、百盛小寨店为2.4亿元,但多数商场业绩下滑,甚至小寨金鹰已停业。

(2)西安赛格国际购物中心

赛格国际购物中心占据小寨商圈十字东北隅黄金位置,它的主力购物区域分布明显:名品门店、精品百货、品牌连锁餐饮、文化休闲、中央景观、地铁潮店。首次进驻西安的品牌UR、kipling全国第一家旗舰店和西北首家VANS旗舰店均在于此。

亚洲室内第一长扶梯、全球最大室内景观瀑布、全国最大楼顶空中停车场、顶级恒温恒湿空调系统、全国最大室内品牌餐饮区……超前的设计与规划,成为赛格国际购物中心营造良好购物体验的重要支撑。

目前,日均客流量达10万人次,节假日可达15万人次以上。开业三年多来,其不断优化品牌,现在售品牌共有614个,其中198个品牌销售业绩排名全国前十,占32%;313个品牌位居西北第一;392个品牌销售业绩位居西安市第一。

3、解放路商圈-西北第一金街:老商圈升级改造,万达、悦荟大型mall落户

解放路作为“西北第一金街”,曾与北京王府井、上海南京路齐名。商圈以解放路为核心,向周边辐射形成商业聚集区,不仅是西安重要的交通枢纽和对外窗口,还是西安的门户和经济、文化、旅游通道,现存购物中心体量约27万㎡。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:商圈 租金 空置率 业态规划 西安印象城 西安鑫苑大都汇
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