行业内流传着一种观点，如今房地产行业已进入白银时代，单纯靠房地产开发不再能满足地产企业长期持续的发展。在此环境下，“转型”成为不可或缺的关键词。
因而，无论是专业的商业地产开发商、住宅出身的大中型房企，还是致力于向购物中心转型的传统商超企业等一拥而入商业地产行业，存量时代已然到来。
据不完全统计，2017年全国预计将至少有310个大中型商业项目开业，体量超过3600万㎡。
但挑战与机遇相互依存，谁能抓住经营商业地产的命门谁就能脱颖而出，制胜的关键就在于懂得需求，适时而动。
这一点上，坚持“和城市同步发展”战略，跟随城市发展轨迹和客户需求升级而积极拓展新商机的万科（专题阅读）更有心得。
一、“建造者”-“运营者”的转换
作为中国最大的房地产企业，万科在过去的33年里奠定了不可撼动的领跑地位，而随着城市的发展，其也在积极寻找自身与城市的新关系，实现房地产开发商向城市配套服务商的转变。
万科依托地产核心业务发展产办、商业、物流、教育、医养、长租公寓、城市更新等业务，打造“多元共生、协同发展、包容进化、开放创新”的业务生态。
而商业更是进展较为迅猛的板块，截至2016年，万科商业已布局全国35个城市，在运营项目91个，在筹建项目67个，总面积433万㎡。
自2010年进入商业地产以来，万科商业已经形成区域型商业和社区型商业两大类产品。
以万科广场为代表的区域性商业，定位为区域级中高端购物中心，把家庭消费人群放在首位。
目前比较典型性的广场项目包括上海七宝万科广场、深圳龙岗万科广场、北京悦荟万科广场等8个项目，总商业面积88万㎡。
其中，龙岗万科广场是万科集团29年经验精心打造的首座百万平综合体，也是深圳唯一被评为“2013全国最值得期待20大综合体”项目。
社区型商业的代表性作品则是万科里，其将住宅和商业相结合，为消费者提供便利周到服务的社区小规模产品线，同时亦是“抢夺最后一公里”的商业范本。
目前已开业的项目包括上海万科2049五玠坊、广州江燕路万科里、厦门金域华府万科里等。
值得一提的是，2016年万科商业跨出历史性的一步，集团通过联合收购平台收购了印力集团的股权。印力将是万科唯一的商业平台。
截至目前，万科印力平台下共有万科广场、万科里、印象城、印象汇等产品系列，在管资产累计81个，商业管理面积约600万㎡。未来，万科印力商业总资产规模将达到2000万㎡。
二、万科里全新品牌的发布
如今，万科印力商业又为社会大众呈现新的商业面貌。2017年6月16日，万科印力深圳商业“给城市更多可能”招商发布会在龙岗万科广场盛大开幕。
发布会现场， 深圳万科城市公司商业执行合伙人、万科印力深圳商业管理有限公司总经理姜浩女士表示，万科印力深圳将积极参与每一个城市单元的运营，结合不同商业类型的特点去满足不同的需求，购物中心、社区商业、办公商业、枢纽商业与文体商业等产品线在商业服务的提供上会有不同的侧重。
同时，万科印力深圳商业还会对创新业态做更多的尝试，如万街市、万空间、V书吧等，为城市提供无限可能。
九州综合体项目的发布是本次发布会的核心亮点，其是百万级巨擘CBD综合体，同时也是万科生态系统的典型实践。九州综合体位于龙岗中心城核心区域，坐拥吉祥站与龙城广场站双地铁口，总建筑面积达180万㎡，产品组合涵盖住宅、写字楼、商住、商业、文体、教育等，给这座城市带来活力。
作为九州综合体的配套商业部分，被称为“龙岗万科广场二期”的龙城·万科里项目也在本次活动上率先亮相。作为万科在深圳的全新社区商业作品，龙城万科里在硬件条件和业态规划等方面，都自有其特色与值得说道之处。
1、硬件方面
交通便利：九州项目在地面通过二层连廊，将办公、广场、商业、围屋、住宅等融为一体，搭建出通畅有序的交通脉络；依托于此，万科里地下停车场与三馆一城互通，设有公交枢纽总站，负一楼与书城步行通道直接相连，地上与地铁3号线接驳。
建筑特色：由伍兹贝格担纲设计，开创性的地表增厚构想，于城市中勾勒出一处隆起的坡地，再将柔软的绿地覆盖于建筑之上，将自然归还市民。
生态环保：两边坡地可直接漫游至二楼屋顶，吸收阳光的精华，体味自然。
业态共生：毗邻万科里的大型公益服务项目三馆一城将成为未来龙岗核心文化中心，与万科里有效互通，实现业态共生。
2、业态与品牌规划
从业态规划来讲，特色餐饮占比40%、精品零售占比30%、配套服务等占比30%。
■ 负一楼将以“型动派”为主题，运动与休闲零售相结合，邂逅随时型动的精彩；
■ 一楼主题为“造作派”，以文创体验、调性配套等为主，创造个性化的造作空间；
■ 二楼将以“赏味派”为主题，以音乐餐吧、个性餐饮为主，带来霓虹未央的城市魅力。
据悉，龙城·万科里规划品牌近120个，已签约品牌包括中影星美国际影城、超级物种、迪卡侬、高文安、星巴克、胡桃里、嘻游记、奈雪の茶、八合里、Adidas、Nike、华为、个斑马、探炉、探虾、火舞铁板烧、南洋悦色等知名品牌，招商率近60%，且其中超六成品牌均为龙岗首家，招商目前已进入白热阶段，预计于年内开业。
三、打造优质商业项目的目标
万科印力深圳商业此次发布会还对其未来在深的近20个商业项目进行了同步发声。
目前，万科印力深圳商业已有龙岗万科广场、深国投广场、盐田壹海城、五园万科里、宝体万科生活广场等5个在营项目以及万科云城、深铁红树湾、前海枢纽、深圳北站汇隆中心等近20个筹备期项目，总规模达150万㎡。项目覆盖南山区、福田区、宝安区、罗湖区、龙岗区、盐田区等深圳主要区域。
按照规划，万科印力深圳将继续深耕这座城市，发挥“轨道+物业”优势，积极拓展城市核心区域资产，打造优质商业项目，创造无限可能。
