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把峡谷融入商业|重庆惊现「世外桃源」式购物公园!

核心提示: 当下,购物中心面临供给结构性失衡,开发增速下滑,进入存量时代,消费升级、移动互联、场景、IP成改变行业发展的关键词,毕竟“能被人记住才是王道。

当下,购物中心面临供给结构性失衡,开发增速下滑,进入存量时代,消费升级、移动互联、场景、IP成改变行业发展的关键词,毕竟“能被人记住才是王道”;而就开发商/企业来说,不仅逐步将投资目光由一二线城市转至三四线城市,“标签、名片”对其立足房地产行业也至关重要,“品牌”一直是他们“应战”的有利武器。

从2007年至今,奥园深耕山城8年,“品牌”运作不断得以沉淀。目前,奥园商业已在重庆布局盘龙奥园广场、茶园奥园广场、奥园国际城3大商业项目。

作为奥园商业重庆首秀,盘龙奥园广场凭借政策、区位规划利好,主抓家庭、时尚消费,定位全情景体验式生活中心;业态多元、复合,主题突出;外观设计将公园、峡谷融入商业,以阶梯弯曲式动线设计打造山城里的“世外桃源”……

其实,“商业项目怎样才能吸引人流”是奥园商业一直在思索的问题,盘龙奥园广场将体验、特色、个性落地,“私人订制”式购物公园或将给我们带来新的启发。

盘龙奥园广场效果图

一、深耕8年打造品牌:奥园商业重庆首秀成新兴商圈标杆

作为奥园集团旗下商业地产运营的产业板块,奥园商业以珠三角、区域中心核心聚焦,依托环渤海、长三角、珠三角、中西部、北部湾5大经济圈进行商业地产开发,项目遍布全国50多个城市,共开发广州、北京、重庆、成都、沈阳、珠海、南宁、株洲、浏阳等约80个在建/开业项目,管理商业面积超500万㎡

它通过“奥园广场、奥园城市天地、文化旅游城”等品牌,形成了大型购物中心、主题街区商业、高端酒店、文化旅游、精品住宅及公寓、跨境商品展示交易中心等多个产品线,而“香馍馍”轻资产项目,也是奥园商业发展的重要一环。

5年前,奥园商业旗下首座奥园广场——广州番禺奥园广场(自持商业体量9万㎡)开业,是广州番禺市桥板块第一座一站式购物中心,备受关注。开业至今,销售额年均增长22%,年客流量近1820万人次。首发项目的成功,带动“奥园广场”系列产品逐渐走向成熟,也为轻资产计划的施行铺路。

今年年初,奥买家集团副总裁兼集团商管总经理雷易群对外表示,要把已开业项目经营好,希望在做好2017年开业项目招商工作的基础上进行轻资产输出,重点是把奥园广场铺向全国多个重点城市,要在业态规划、招商落位、风格设计上都以因地制宜的“个性化”为原则,在运营管理方面坚持严格的“标准化”原则。

如今,轻资产计划对外公布近半年就已落地为实际布局。奥园商业首批轻资产项目已经敲定,分别为江门奥园广场(含11万㎡购物中心,今年年底开业,被定位为“奥园商业轻资产项目范本”)、珠海梅溪商业广场(含18.86万㎡商业面积,拟于2018年开业)。

江门奥园广场效果图

山城重庆是长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地及西南区综合交通枢纽。自2007年至今,十年间奥园地产开发了七大楼盘,逐渐深入当地市场,赢得口碑。以至此后,奥园商业也逐步揭开面纱,重庆奥园广场商管公司也于2015年成立。

至今,已在重庆布局盘龙奥园广场、茶园奥园广场、奥园国际城3大商业项目,总商业体量41万㎡。8年来不断沉淀的企业“品牌”,专业团队的专业规划、运营,使奥园商业的重庆首秀—盘龙奥园广场“尚未亮相名先传”,而项目选址该处还得益于其不容忽视的商业发展潜力。

茶园奥园广场效果图

奥园国际城效果图

数据显示,2016年重庆GDP增长10.7%,增速居全国第二;截至今年一季度,重庆商业面积5万㎡及以上的购物中心总存量近605万㎡,居全国第五……重庆经济、商业发展驶入“快车道”,正在成为西南乃至全国商业地产发展格局中的有力竞争者。

作为全市发达经济圈重要核心区域,九龙坡区在主城日趋饱和、开发空间受限的现状下加快推进“东城再造、西城再战”战略思想。其中东城再造将全面扩大商圈规模,改善城市交通条件,未来区域商业发展潜力大。

盘龙新城(商业体量40万㎡)是东城再造的重要板块,力求打造成杨家坪商圈副中心、九龙坡第二商贸增长极,而盘龙奥园广场即选址于此。

重庆盘龙奥园广场地理位置

它地处盘龙商圈核心,东临袁茄路,南接新区大道、剑龙北路,西抵杨家坪CBD,北至蟠龙大道、陈庹路,距杨家坪商圈、大渡口商圈仅10分钟车程;接驳杨家坪、大渡口、石桥铺三大高密度人口聚集地,周边覆盖71条公交线路,乘坐公交至绿云石都站、恒胜站、金科云湖站,附近有成渝高速、二郎高速;靠近轻轨2号线(已通车)和5号线支线(规划中),距离2号线马王场约800米。

此外,项目辐射客群3公里范围内大中型社区居住客群和商务办公人口,共约30万人,项目核心板块1公里范围内约15万人,预计今年新增人口约5万。未来区域板块的人口将达40万人,商业发展潜力大,周边大型社区云集高中档如万科西城、鲁能、金茂悦、隆鑫西城汇、金科西城、奥园等10多个知名楼盘,三大生态公园环绕,学校、医院、酒店配套齐全,人口密度大,消费需求强烈。

目前,解放碑、观音桥、杨家坪、三峡广场、南坪商圈等核心商圈正积极扩容升级,大量已开业购物中心开始调整品牌结构,以应对即将入市的优质购物中心带来的冲击。而作为正在形成的新兴商圈,盘龙商圈内目前商业地产市场的发展与其经济、城市、消费需求的加速步调却并不一致。盘龙奥园广场的亮相,将在一定程度上填补这一空白,成为商圈内的一大商业标杆。

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关键词:奥园商业 盘龙奥园广场 广州番禺奥园广场 江门奥园广场 轻资产
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