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天河路商圈6大购物中心经营状况|业态品牌大起底!

核心提示: 经过20年的发展,天河路商圈2015年商品销售总额达8900亿元,社会消费品零售总额突破540亿元。天河路商会预计,到2020年,天河路商圈的商品销售总额将从千亿级进入万亿级,剑指世界级商业门户。


天河路商圈业态深度分析:

天河路商圈内汇集了六大购物中心,近百万平方米商业面积,入驻品牌多达近千个,本文就购物中心的零售、服饰、餐饮、儿童、休闲娱乐五大业态进行了深度分析。

总体来看,天河路商圈在业态方面的现状与面临的问题:

❶ 在品牌重复度方面,服饰业态最高,零售、餐饮业态次之;

❷ 受地理位置与消费习惯影响,国际品牌进驻广州的意愿不是特别强烈,缺乏新品牌的注入;

❸ 非中式餐饮占比大幅提升,外来连锁品牌多,粤菜占比明显减少;

❹ 除正佳广场(专题阅读)(项目招商信息)外,多数商场只涉足部分儿童业态,品类并不是很齐全。母婴集合店、儿童体验服务类业态缺失;

❺ 业态创新方面目前还是相对缺乏,仅正佳广场的海洋馆、演艺剧场是创新的业态。

困难即机会。从另一角度来看,天河路商圈在业态方面还有一定的发展空间与商机:

❶ 打造差异化,鲜花、文创品牌、生活方式集合店,成为购物中心新宠;

❷ 国内设计师品牌、童装品牌崛起;

❸ 轻餐饮成为一股崛起的新力量,主题、氛围、环境越发成为消费者选择餐厅的重要因素;

❹ 儿童体验业态更是不可或缺,儿童集合店是未来发展的必然趋势;

❺ 未来在娱乐、泛娱乐文化业态将有较大的可发展空间。可深入挖掘与引入创新型休闲业态,如创业空间、种植空间、滑雪场、运动馆、医疗空间、密室空间、艺术空间、剧场、飞行体验馆、科技馆等。

一、零售业态(除服饰外):品牌重合度较高,新型零售店成新宠

天河商圈发展近二十年,零售业(除服饰外)也从单一的业态变成了一个多业态、多创新的产业链。据赢商网不完全统计,天河商圈零售业态(除服饰外)有近300个品牌。业态囊括超市、化妆品、珠宝首饰、时尚配件、家电数码、家居用品、钟表、眼镜以及其他品牌。

广州天河路商圈零售业态品牌(服饰除外)汇总

1、零售品牌重合度较高

从各商场的品牌重合度来看,天环广场与周边商场中零售品牌的重合度最高,具体表现在化妆品、珠宝、时尚配件、数码、钟表、眼镜的业态。

其中,化妆品和珠宝重复度居多,品牌具体有:innisfree、ETUDE HOUSE、科颜氏、欧舒丹、施华洛世奇、PANDORA、周生生、Apple Store、OSIM、TISSOT、Casio等。 

2、化妆品,未来独立店呈潮流

虽然天河商圈的化妆品重合度较高,但它们的发展趋势很明显。不难发现,天河城商圈的各大购物中心,所引进的化妆品业态,并非像以前的百货专柜的形式,而是以独立店的形式呈现,比如,兰蔻、悦诗风吟、DIOR、科颜氏、ETUDE HOUSE等。

从分类来看,护肤品的品牌占比高于彩妆类。并且,从数量来看,正佳广场已经聚集了周边商场里的化妆品品牌。 

3、鲜花、文创品牌、生活方式集合店,成为购物中心新宠

随着生活水平的不断提高,消费者对于精神上的购物体验也随之增加。

鲜花:太古汇(专题阅读)、天环广场都引进了野兽派鲜花,万菱汇也引进了同异花品牌。这些鲜花品牌基本开在负一层或者一层,方便顾客购买。


文创品牌:作为将第一个书店搬进购物中心里的方所(当时进驻高端定位的太古汇,在市场上更是轰动一时),以及万菱汇在2016年引进的西西弗书店,这些都改变了越来越多消费者的购物习惯。

生活方式集合店:近几年,实体店的转型与店面升级,都体现在集合店上。如万菱汇的oce生活概念馆、MUJI无印良品,正佳广场的HI百货等生活方式集合店品牌,均备受青睐。

4、超市配比平稳,按定位和体量各司其职

从表格中可看出,太古汇、正佳广场、万菱汇、天河城、VT101各分布超市,便利店。

从商场体量和顾客需求来看,万菱汇、天河城、VT101引进的大多是便利店品牌,而非大型超市;

近几年,正佳广场对超市的售卖形式也做出了调整,2013年将经营近9年的百佳超市,从大卖场的形式转型成高端定位的“百佳TASTE”;

太古汇按自身的高端定位,引进了精品Ole 超市。


5、国外品牌占比大于国内品牌

从表格中可看出,化妆品、数码、钟表、珠宝配饰等零售基本都是国外品牌,化妆品、珠宝配饰占比最高,手表和数码次之。但对一些小型零售业态,如眼镜、花店等品牌则更注重国内本土品牌。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:天河城 正佳广场 天环广场 太古汇 万菱汇 VT101 时尚天河 广百百货
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