天河路商圈业态深度分析：
天河路商圈内汇集了六大购物中心，近百万平方米商业面积，入驻品牌多达近千个，本文就购物中心的零售、服饰、餐饮、儿童、休闲娱乐五大业态进行了深度分析。
总体来看，天河路商圈在业态方面的现状与面临的问题：
❶ 在品牌重复度方面，服饰业态最高，零售、餐饮业态次之；
❷ 受地理位置与消费习惯影响，国际品牌进驻广州的意愿不是特别强烈，缺乏新品牌的注入；
❸ 非中式餐饮占比大幅提升，外来连锁品牌多，粤菜占比明显减少；
❹ 除正佳广场（专题阅读）（项目招商信息）外，多数商场只涉足部分儿童业态，品类并不是很齐全。母婴集合店、儿童体验服务类业态缺失；
❺ 业态创新方面目前还是相对缺乏，仅正佳广场的海洋馆、演艺剧场是创新的业态。
困难即机会。从另一角度来看，天河路商圈在业态方面还有一定的发展空间与商机：
❶ 打造差异化，鲜花、文创品牌、生活方式集合店，成为购物中心新宠；
❷ 国内设计师品牌、童装品牌崛起；
❸ 轻餐饮成为一股崛起的新力量，主题、氛围、环境越发成为消费者选择餐厅的重要因素；
❹ 儿童体验业态更是不可或缺，儿童集合店是未来发展的必然趋势；
❺ 未来在娱乐、泛娱乐文化业态将有较大的可发展空间。可深入挖掘与引入创新型休闲业态，如创业空间、种植空间、滑雪场、运动馆、医疗空间、密室空间、艺术空间、剧场、飞行体验馆、科技馆等。
一、零售业态（除服饰外）：品牌重合度较高，新型零售店成新宠
天河商圈发展近二十年，零售业（除服饰外）也从单一的业态变成了一个多业态、多创新的产业链。据赢商网不完全统计，天河商圈零售业态（除服饰外）有近300个品牌。业态囊括超市、化妆品、珠宝首饰、时尚配件、家电数码、家居用品、钟表、眼镜以及其他品牌。
广州天河路商圈零售业态品牌（服饰除外）汇总
1、零售品牌重合度较高
从各商场的品牌重合度来看，天环广场与周边商场中零售品牌的重合度最高，具体表现在化妆品、珠宝、时尚配件、数码、钟表、眼镜的业态。
其中，化妆品和珠宝重复度居多，品牌具体有：innisfree、ETUDE HOUSE、科颜氏、欧舒丹、施华洛世奇、PANDORA、周生生、Apple Store、OSIM、TISSOT、Casio等。
2、化妆品，未来独立店呈潮流
虽然天河商圈的化妆品重合度较高，但它们的发展趋势很明显。不难发现，天河城商圈的各大购物中心，所引进的化妆品业态，并非像以前的百货专柜的形式，而是以独立店的形式呈现，比如，兰蔻、悦诗风吟、DIOR、科颜氏、ETUDE HOUSE等。
从分类来看，护肤品的品牌占比高于彩妆类。并且，从数量来看，正佳广场已经聚集了周边商场里的化妆品品牌。
3、鲜花、文创品牌、生活方式集合店，成为购物中心新宠
随着生活水平的不断提高，消费者对于精神上的购物体验也随之增加。
鲜花：太古汇（专题阅读）、天环广场都引进了野兽派鲜花，万菱汇也引进了同异花品牌。这些鲜花品牌基本开在负一层或者一层，方便顾客购买。
文创品牌：作为将第一个书店搬进购物中心里的方所（当时进驻高端定位的太古汇，在市场上更是轰动一时），以及万菱汇在2016年引进的西西弗书店，这些都改变了越来越多消费者的购物习惯。
生活方式集合店：近几年，实体店的转型与店面升级，都体现在集合店上。如万菱汇的oce生活概念馆、MUJI无印良品，正佳广场的HI百货等生活方式集合店品牌，均备受青睐。
4、超市配比平稳，按定位和体量各司其职
从表格中可看出，太古汇、正佳广场、万菱汇、天河城、VT101各分布超市，便利店。
从商场体量和顾客需求来看，万菱汇、天河城、VT101引进的大多是便利店品牌，而非大型超市；
近几年，正佳广场对超市的售卖形式也做出了调整，2013年将经营近9年的百佳超市，从大卖场的形式转型成高端定位的“百佳TASTE”；
太古汇按自身的高端定位，引进了精品Ole 超市。
5、国外品牌占比大于国内品牌
从表格中可看出，化妆品、数码、钟表、珠宝配饰等零售基本都是国外品牌，化妆品、珠宝配饰占比最高，手表和数码次之。但对一些小型零售业态，如眼镜、花店等品牌则更注重国内本土品牌。
