日本案例|占地少的高楼式商业如何竖向布局业态?

2016年12月01日10:46
核心提示: 东京涩谷之光商业项目总占地面积不到1万平方米,地上高34层,建成后成了涩谷地标项目,鉴于目前国内高密度的土地开发强度使得购物中心向高楼化发展,该案例的竖向复合叠加功能开发模式及建筑空间设计值得借鉴。

图片来源 / 36arts.com

东京涩谷之光于2012年4月开业,是在2003年关闭的东急文化会馆原址上重建的高层综合体建筑。由东急电铁、东京地下铁、东宝不动产等共同开发。

一、一栋34层商业建筑,酷似四个方形盒子叠加而成

东京涩谷之光位于东京地铁涩谷站,地上34层高183米,地下4层,总占地9640平方米,建筑面积14.4万平方米。

项目所在地汇聚了8条交通轨道,是日本著名的交通中枢,也是集合了商业、办公、文化等复合功能的区域。东京地铁线路网络发达,城市建设与地铁交通同步发展,涩谷地区即是此类发展的典型案例。

东京涩谷之光

图片来源 / 彼山设计

涉谷具有很高的文化集聚效应,是东京有名的文化创意基地。现在这里不仅是年轻人的聚集地,更是日本在时尚、设计、音乐等领域的新文化发祥地。

项目外观酷似四个方形盒子的叠加而成,是一种较为独特而又标志性的立面。并由多种功能构成,高层部分为办公,中层部分是以剧场为首的文化设施、低层部分则为商业设施。

图片来源 / 日见设计

【采用TOD开发模式】通过交通带动城市发展

城市轨道交通为涩谷地区带来大量都市人群和商业资源,涩谷之光就是TOD模式的产物,TOD模式即通过交通带动并促进城市发展的开发模式。

二、剧院、文创、零售等竖向复合式业态布局

由于复杂的城市需求和有限的城市空间,涩谷之光选择了竖向复合叠加城市功能的模式,形成了竖向的城市商业配套综合体。

各楼层业态布局

以下根据项目特色空中客厅、音乐剧院、文创空间、餐饮和零售部分进行亮点展示:

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:规划设计 垂直型购物中心 日本涩谷之光 餐厅 创意产业
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