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中庭年均收益过亿|全球15个购物中心有何另类吸金术

核心提示: 本文选取国内外15个最具吸金能力的购物中心中庭,从主题设计、创意活动、租金水平、年均收益等方面解读中庭“另类”吸金术。

商业项目激增、新一轮同质化袭来,购物中心纷纷打造多元化主题空间以提升经营收益,“中庭经济“越来越受到重视。

(数据采集于国外网站,采集时间为2016年3月,因各国币值汇率不同,租金、营业额均换算为人民币)

1、德国莱比锡Nova Eventis:中庭年均收益近1.5亿元

1)中庭设计:水上奇幻城堡

项目由ECE著名设计师Jost Hering和Gisela Simon设计,无处不在的水元素让人仿佛置身于水世界:水主题户外广场、水主题购物中心、水主题餐厅、水主题娱乐、甚至连通道都做成了贝壳造型与水主题相呼应。

中庭面积近2000平方米,在富于变化的线条中将水主题进行转化,巧妙地将“水”的视觉语言抽象地抽离出水的实体,用材质、光影、色彩等媒质,以视觉片段的方式呈现出来,形成非同寻常的感观体验。

2)中庭创意活动

除了常规的休闲活动外,还有冒险乐园、儿童乐园、划船、水上高尔夫、滑板课程、攀岩、溜冰场等一系列体验项目。

除此之外,还为2-4岁儿童设计了配备玩具和图书的区域;而对于5-12岁儿童,可以踢软足球或者绘画、陶艺、烹饪和手工制作。

3)中庭租金水平及年均收益

目前在中庭主要引进休闲体验、儿童娱乐品牌,租金水平在100-150元/㎡/天,除此之外,还有广告收入,年均收益在近1.5亿元。

2、迪拜Dubai Mall:中庭年均收益超3.5亿

1) 中庭设计:水族馆、瀑布、绿化等主题元素用到极致

在这座全球最大的购物中心里,包括水族馆主题、瀑布主题、绿化主题、甚至冰场等在内的10多个特色中庭。

其中,Fashion Avenue时尚大道中庭有着不太一样的面貌:一条名为FashionCapital的地面灯光T台,配合周围的70多个国际著名时装品牌,极为呼应的传递丰满的情感因素。

在这个中庭里,一条完全由矩形和梯形的LED屏幕围出的T型舞台占据了最中央的位置,无缝嵌入中庭地板,用科技手段,以多变方式将时尚气息恰进行烘托。

2)中庭创意活动

中庭提供100多种商业用途服务,包括各大品牌新品发布、活动宣传的舞台空间等。

3)中庭租金水平及年均收益

随着迪拜旅游人数激增,迪拜Dubai Mall目前年均游客量超亿万人次,被誉为“世界最吸金的购物中心“,租金水平水涨船高,仅中庭就达200-300元/㎡/天,年均收益超3.5亿元。

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关键词:中庭设计 香港青衣城 迪拜DubaiMall 怡丰城 、台湾统一梦时代
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