中庭年均收益过亿|全球15个购物中心有何另类吸金术

2016年05月13日10:12
核心提示: 本文选取国内外15个最具吸金能力的购物中心中庭,从主题设计、创意活动、租金水平、年均收益等方面解读中庭“另类”吸金术。

3、土耳其Kanyon: 中庭年均收益1.7亿

1)中庭设计:起伏的峡谷

波浪形的设计灵感来自大峡谷,除了峡谷式的设计,在中庭设有一个向内凹的大型椭圆形演出场地,外形独特;中庭步道长约200米,在平面和立体空间上设置小庭院、露台等景观小品,将办公、居住、零售和娱乐区联系起来,使游客行走在每一层都能俯看“峡谷”中进行的活动,并有移步换景的效果。

2)中庭创意活动

在中庭经常会举办特色表演、演艺活动,此外,顶部还有一家可在室外就坐的餐厅,可俯看“峡谷”美景;其独特设计吸引了高档品牌的入驻,包括许多首次进入土耳其的品牌。

3)中庭租金水平及年均收益

“峡谷”两侧是四层零售和娱乐空间,其中一侧为三层零售和一层餐饮、娱乐;另外一侧四层为9个放映厅的影城,租金水平在100-120元/㎡/天,年均收益约1.7亿元。

4、奥地利ARTIO:中庭年均收益2亿元

1)中庭设计:游走三国交界处

项目位于奥地利、意大利、斯洛文尼亚三国交界处,在3000平方米中庭上有一幅170平方米的鸟瞰照片,以1:6000的比例展现出三国交界处的地形图,游客可以在图上行走,有机会“从一个国家走到另一个国家”,获得独一无二的旅行购物体验。

商场甚至有建筑感的阁楼空中餐厅。

2)中庭租金水平与年均收益

主要引进休闲餐饮、超市、成衣店等业态,租金水平在100-150元/㎡/天,年均收益2亿元。

5、夏威夷阿拉莫阿拉:中庭 年均1.8亿

1)中庭设计:把海景搬进室内

阿拉莫阿那购物中心是世界最大的露天购物中心,其中庭直接把海景搬进室内,营造舒适、宽敞、清凉环境。

2)中庭创意活动、租金水平与年均收益

拥有超过26家商铺、大型美食广场,中央舞台每天会有现场演出。租金水平在100-110元/㎡/天,年均收益在1.8亿。

6、伊斯坦布尔Forum:中庭均收益2亿元

1)中庭设计:拥有世界第一座大型水族馆

Forum Istanbul是土耳其最大的购物中心之一,也是欧洲第三大购物中心,中庭拥有世界上第一座大型水族馆,水族馆共8,000平方米,拥有10000种不同类别的海洋生物,也是土耳其目前最大的水族馆。

中庭以林阴大道、广场、大街、庭院和纪念性建筑物作为点缀。这些壮丽的风景、狭窄的小巷与街心广场光与影的交织,使空间和尺度上形成鲜明的反差。

2)中庭创意活动

中庭为当地节日、音乐会、体育等活动的最佳举办地。

3)中庭租金水平及年均收益

中庭拥有1750平方米租用地,租金水平在130-160元/㎡/天,年均收益2亿元。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:中庭设计 香港青衣城 迪拜DubaiMall 怡丰城 、台湾统一梦时代
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