韩国ONE MOUNT|365天冰雪乐园极致体验怎样打造

2016年04月27日14:30
核心提示: 对商业而言,新城、新区域的大型购物中心定位当持审慎的态度。而项目在做到适应或引领商业发展大趋势前提下,如何满足吸引人自愿来消费,满足自身商业穿透力打造的的目标,韩国one mount的定位及运营值得思考借鉴。


三、韩国ONE MOUNT2大运营策略

1、人流导入策略

同旅游社合作,与韩国国内多个景点、多个国际旅行社自由组合多条旅游路线,例如:

景点合作1:ONEMOUNT冰雪乐园+乐天世界双乐园4天游

景点合作2:ONEMOUNT冰雪乐园、坡州普罗旺斯村、黎花壁画村、山葡萄酒庄DIY乐享4天游

景点合作:3:ONE MOUNT冰雪乐园+日山湖水公园+乐天世界5天游

2、营销推广策略

与电视台、明星的合作,频繁举行大型活动,通过电视台和明星效应持续带来粉丝互动及来此观光。

案例1:running man

韩国当红节目runningman--大型户外竞技真人秀节目等的拍摄地。丛林法则VS Running Man,在Onemount上展开了水上乐园5项接力赛。

案例2:Exo公演

案例3:其他电视节目

四、项目优劣势剖析

1、优势

①作为新城中大型商业项目,其整体定位融合新城战略发展目标,确立自身项目使命

一山新城定位为:“艺术文化设施完善的田园都市,自给自足的首尔都市圈西部中心城市”,本项目新城定位为文化旅游综合体,贴合新城战略目标。

②整个项目要与现有新城项目定位差异化,需要有多个独特亮点进一步丰富新城商业内容,吸引消费者到达。

世界知名365天浪漫冰雪乐园

水上乐园中地面高度50米处滑落降下的滑行坡堪称是一最

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首尔西北部最大购物中心

③项目定位中主题功能明确,目的性消费强

例如:冰雪、水上乐园主题定位鲜明,娱乐活动项目几百种,非常丰富,具备极强的目的性。

④项目持续不断进行业调整,尝试新的亮点业态

例如:加入动物园区域等,丰富娱乐体验化内容,持续吸引人流。

⑤室内游乐不用考虑天气,365天可游玩

“ONEMOUNT”整个室内的设施完备,不用考虑到季节和天气,什么时候来都可以让顾客尽兴而归。且一次可能很难把全部的设施都一一体验,建议顾客可以计划多来几次分开玩,最好把每个设施都体验一遍。

⑥项目定位的成功需要成功运营来延续

各功能区域、屋顶花园等区域得到充分利用,在项目运营过程嫁接本地丰富的韩流文化,举办各类活动,嫁接各媒体资源,充分利用空间吸引人流,将产业与项目建立联系,逐渐让消费者形成情感和习惯消费的场所

在宣传上与周边其他景点进行联合。例如周边还有美丽的自然湖泊“一山湖水公园”,韩国主要电视台之一的MBC工作室“MBC一山Dream中心”等可以一起纳入计划景点。自由组合多条旅游路线供游客选择。

在业态上和娱乐项目设施上进行定期调整,保持吸引力。

2、劣势

①前期投资较大,经营风险较高

主题性乐园前期投资额度较大,大型游乐设施更换频次较低,所以对建筑及设施要求较高,设计感要求超前、创新,品质感符合需求,否则市场出现更加吸引力产品时容易被替代。

②受韩流文化推广影响较大

由于本项目大部分依托新城韩流文化发展,客流很大比例由国际游客组成,与韩国整体旅游业挂钩,受其影响较大,且会存在较为明显的淡旺季。

 

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:冰雪主题 主题乐园 水上乐园 项目定位 冰山项目
运营管理
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