热门搜索:

图解2015年房地产市场供需态势及2016年趋势预测

核心提示: 2015年房地产市场以去库存为主,全国房地产开发投资实际增长2.8%。预计2016年,在2015年销售回暖带动下,房地产新开工有所好转,但在库存压力下整体规模与2015年基本持平,投资仍将低速增长。

一、2015年国内房地产市场(专题阅读)供需情况解读

1、全国房地产开发投资额达9.6万亿元

2015年,全国房地产开发投资95979亿元,比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%),增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资64595亿元,增长0.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

▲1999-2015全国房地产开发投资额及增速

▲1999-2015全国不同类型物业开发投资额增速

2、全国房屋开工、施工、竣工规模

虽然2015年商品房和住宅销售同比持续上升,但是受到库存不断增加和房地产区域分化的严重,全国房屋和住宅新开工面积持续低迷,土地购置面积大幅下滑。

全年房屋和住宅新开工面积分别为154454万平方米和106651万平方米,同比分别下降14%和14.6%。与此同时,土地购置面积也下滑严重,全年土地购置面积22811万平方米,同比下降31.7%。这些指标的下降,一定程度减缓未来去库存的压力。如下图所示:

▲1999-2015全国房屋新开工面积及增速

▲2004-2015全国不同类型物业新开工面积情况

2015年,房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米,比上年增长1.3%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅施工面积511570万平方米,下降0.7%。房屋竣工面积100039万平方米,下降6.9%,降幅扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积73777万平方米,下降8.8%。如下图所示:

▲1999-2015全国房屋竣工面积及增速

▲2004-2015全国不同类型物业竣工面积增长情况

3、全国房地产销售呈稳步攀升态势

2015年房地产市场销售与投资差异较大,商品房和住宅市场,无论是从销售面积还是销售额看,都呈现稳步攀升态势。全年商品房销售面积128495万平方米,同比增长6.5%,住宅销售面积112406万平方米,同比增长6.9%。如下图所示:

▲1999-2015全国商品房销售面积及增速

如下图所示,从2015年6月开始,商品房和住宅销售面积同比增长就摆脱自2014年开始的负增长局面,一路稳步攀升,但是增速自10月就开始减缓。销售额相对销售面积增长更快,自5月份就实现同比正增长,随后一路快速攀升,全年商品房和住宅销售额分别为87281亿元和72753亿元,同比分别增长14.4%和16.6%。

▲2015全国商品房月度销售面积及增速

▲2015全国商品房月度销售金额及增速

同时,住宅的销售额增速也较为明显,自3月份开始就领先于商品房销售额,到12月份同比增速快于商品房2.2个百分点,反映出住宅需求旺盛,房价有上升动力。当然住宅销售的快速增长很大程度与一二线城市的快速回暖有关。

▲2006-2015全国不同类型物业销售面积增长情况

虽然销售看起来回暖明显,但是由于各地新房上市速度更快,去库存压力不断加大。2015年12月末,商品房待售面积71853万平方米,比2014年底增长了15.6%。其中,住宅45248万平方米,增长了11.2%,办公楼3276万平方米,增长了24.7%;商业营用房14664万平方米,增长了24.6%。如果考虑一部分在建还未售的商品房,商品房库存数量更高,去库存压力较大。

上一页 12下一页

实时掌握更多商业地产实操干货,请扫描下方二维码,关注“赢商云智库”
来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:房地产市场 供需 物业销售 开发投资 商品房
热门干货推荐