4、全国房地产企业土地购置面积达2.28亿平方米
2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。
从不同类型城市土地溢价率来看，2015 年城市价值回归趋势越来越清晰，一线城市土地市场火热，2015年下半年土地溢价率急剧上升、超过40%；二线城市土地市场也出现持续上行趋势，年末溢价率接近30%，三线城市土地市场上行势头依然疲弱。
根据“中国房地产中长期发展动态模型”，对2016年经济环境的预测，参照近期宏观政策走向，对2016年房地产市场提出如下假设：
在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，2016年全国房地产市场将呈现“销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增长”的特点。
▲2016房地产市场各项指标预测结果
1、需求：部分需求透支、政策影响趋弱，市场需求将有所下降
2015年，房地产市场以去库存为主，政策频繁出台，市场超预期快速回暖。商品房销售面积同比转正，全国商品房销售面积12.8亿平方米，同比增长6.5%。
由于2015年宽松政策推动部分潜在需求入市，或将透支未来市场空间，2016年，尽管货币、信货及时税政策宽松仍然可期但政策发挥的边际影响将不断趋弱，加之2015年的高基数效应，预计2016年全年商品房销售面积为12.3-12.7亿平方米，同比略微下降1.0%到4.0%。
▲2007-2015商品房销售额及M2同比增速
2、供应：与2015年基本持平，投资仍将低速增长
2014年以来，房屋新开工面积同比持续下降，房地产开发投资增速持续收窄。2015年，房屋新开工面积为15.4亿平方米，同比下降14%；房地产开发投资为9.6万亿元，同比增速缩小至2.8%
预计2016年，在2015年销售回暖带动下，新开工有所好转，但在库存压力下整体规模与2015年基本持平，投资仍将低速增长。
▲2007-2015商品房销售面积、新开工累计同比增速
▲2008-2015各类用地成交走势
▲2008-2015商品房待售面积走势
3、价格：全国价格仍上涨，一二线城市领先
随着库存压力进一步缓解，价格将保持稳中有涨的态势。2014年以来，由于市场库存压力加大，供应端持续调整，2015年，新开工面积同比下降14%，而商品房销售面积同比增长7.4%。同时，2015年以来，20个代表城市库存消化时间呈现明显的下降趋势，11月达到10.3个月，而百城均价也呈现上涨趋势。
预计2016年，需求在政策刺激下仍将不断入市，推动全国商品房销售价格平缓上涨，全年同比涨幅在4%、7%之间，绝对水平7072、7276元／平方米。具体来看，一线及热点二线城市，受地价高企、需求旺盛影响，价格将持续上涨，三四线城市在高库存压力下房价上涨动力不足。
注明：本报告部分资料来自于中国指数研究院、世联行。
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