售后返租（专题阅读）诱惑力之处在于"先销售后承租、同时给予一定比例租金回报（专题阅读）"，尽管价格不菲，但仍引来买家追捧。然而，发展商却踏上了痛苦"解套"的漫漫征途，如何破？
1、差价补贴风险
案例：假设大型商家租用某大型商业10年时间，综合考虑起租的租金、递增率及商铺项目对应的市场售价，其10年的平均回报率为5.8%，而发展商承诺投资客户的回报率为8%，这之间就存在2.2%的差距。假设本项目的最终销售价值为1亿元，则发展商在这10年承租期中共需补贴：1亿元x10年x0.022=2200万元，因而，由于长期的高回报导致长期补贴，为发展商今后留下了包袱，也产生了一定的风险。
规避方法
2、大商家经营不良风险
规避方法
3、返租期满后产权分散风险
规避方法
