COCO Park由星河商业地产开发，于2006年9月30日正式对外开放。星河cocopark位于深圳福田福华三路与民田路交汇处，CBD版，块新商业代表，是深圳公园版情景式购物中心。
COCO Park总建筑面积85000平方米，它以退台式建筑设计为特点，以休闲餐饮、酒吧业态为主要特色商业，与深圳其他购物中心形成差异化，依靠区位优势和准确的客户群定位，获得了成功。
退台式设计
COCO Park 将自己定位于一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心，有1/4 的面积被设计为休闲空间。打破了传统的封闭式构造，是中国首家“内街” 式购物中心。COCO Park 还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目，在COCO Park，建筑也是一种业态。
主打年轻牌（潮流）、时尚牌。项目共五层，主要有B1层和L1-L3层，L4为局部顶层做餐饮。
1.规划设计
COCO Park由四条主干道合围而成，独创的“围合式建筑、开放式经营”，共有9个入口。6000平方米的全开敞下沉式露天广场，不仅适合各类推广活动的“广场秀”，也给消费者提供了一个充满了阳光的新鲜空间。12条折叠式内街， 5个自然中庭、100米空中天桥，能够营造一种愉快而又新奇的购物体验。
COCO PARK的平面呈开放式U字形，具有高度采光性和通透性；在设计过程中，着重考虑利用建筑本身材料的透明度引入自然光，把户外的感觉引入商场；为强调光的效果，设计还采用了投影技术，将图案、色块、文字投射到天花和环形走廊上，创造出一种时尚前卫的视觉效果。
建筑的整体规划
COCO PARK在国内率先提出的内街概念，使内院景观平台与室内购物街在规划上产生互动，并在内院景观平台上引入娱乐、休闲项目，促进客流相互渗透，营造宽松愉悦的购物环境。这样的动线设计，在国内尚属首例。
COCO Park 的主动线围绕下沉式广场呈环绕形设计，使所有的商铺全部直接面向主通道，副动线则与主动线巧妙的组合在一起，在内院形成了广阔的室外观景平台，避免了“阴阳街”和“死角”商铺的出现。同时，利用5个主题中庭，从纵向和横向拉动人流，激发购物者驻足停留和作为休息交流的场所。
动线设计
COCO Park的中庭设计，使其成为建筑设计中心的同时成为人流交通中心。COCO PARK 共有5个大型中庭，其建筑形态各具特色，布局色调也各不相同，采用各种不同的墙体材料和灯光效果。同时，利用大型中空的优点及天花高度，通过墙身装饰、形状奇异的巨大特制灯品，营造出更多的三维效果及空间感。
中庭1
中庭2
2.业态组合
COCO Park 在业态组合上，，凭借CBD核心区域位置，打破常规业态组合，集中打造“美食” 、“娱乐” 、“潮流” 、“时尚” 四大主题式消费中心。其中主力店占MALL商业的比例约27% ，项目主打零售及餐饮。
COCO PARK集中了购物、餐饮、休闲、娱乐、文化艺术等多种业态。香港百老汇影城、吉之岛及国内享有备受年轻女性追捧的VERY MODA 、ONLY 等。
各业态总面积及占比
除主力店外，次主力店也是项目的重要支撑，而散铺则是项目主要业态。对于不足4万平方米 的购物中心，COCO Park将主力店面积控制在30%以内，适当提升次主力店比率，而大幅提高散铺比率以提升租金收益。
