3、业态/品牌创新分析
（1）场景体验式购物中心占比47%
TOP30中，场景体验式购物中心占比近一半；当下，商业步入4.0时代：购物中心开始自创不同场景，向新型全生活场景消费体验中心迭代。
（场景体验式购物中心界定：餐饮、娱乐、儿童体验、文创体验、生活体验等体验式业态总占比50%及以上，且在空间实用价值的基础上根据某一主题场景打造，赋予空间情感价值，即有情感代入的购物中心；业态数据来源项目官网、官微、新闻资讯等各渠道，信息仅供参考）
激烈竞争下，玩场景、强体验更易“俘获”品牌商的心。例如【民盈山·国贸城】，为提升顾客参与感和体验感，在负一、负二层打造“莞邑故事”情景式主题街区：融入东莞文化元素，将人类非物质文化遗产、素食文化、国学、国医、茶道等中国传统文化带入购物公园，以人文景观、东莞风情、旅游功能创造新消费场景，推动东莞商业进入更具质感的“新场景体验时代”。
民盈山·国贸城—“莞邑故事”情景式主题街区
负一层（B1）设计主题为“东莞新篇章”：表现改革开放后新东莞的发展，用现代手法，融入现代科技、声光电及东莞现代电子产品等元素进行装饰，以经营东莞新时代产品为主。
民盈山·国贸城—“莞邑故事”情景式主题街区
负二层（B2）设计主题为“莞邑老故事”：商铺外立面用东莞老建筑、岭南建筑、可园等元素进行包装设计，业态按设计理念以经营东莞传统产品为主，包括东莞美食等。
民盈山·国贸城—“莞邑故事”情景式主题街区
通过打造不同场景与主题，是上榜项目实现差异化竞争的有效手段之一；如【佛山新DNA购物中心】包含三大主题场景：缤纷邮轮（海洋探险、探索未知、异国风情）、科幻历奇（冒险惊奇，斥巨资的历奇天地）、灯塔冒险（玻璃连廊搭配灯塔滑梯，感受浪漫体验），以特色主题、场景彰显项目的独特之处。
佛山新DNA购物中心—佛山首个体验式历奇购物中心
（2）娱乐类新兴体验式业态占比最高，达40%
据赢商大数据中心监测，2014-2016年购物中心新兴体验式业态占比由7%上升至15%，消费理念快速迭代，加码新兴体验式业态成为购物中心聚客新常态，未来将吸引更多新兴体验式品牌进驻。
新兴体验式业态界定
餐饮类：创意主题餐饮、单品餐饮等
生活类：专科诊所、药店、旅行社、宠物服务、月子中心等
娱乐类：运动馆、体验馆、海洋馆、主题乐园、密室鬼屋等
文创类：跨界复合店、展馆、画廊、演艺剧场、众创空间、博物馆等
儿童类：儿童餐饮、儿童运动馆、儿童科学馆、幼儿园/托儿所、儿童医疗等
TOP30中，娱乐类新兴体验式业态占比最高，达40%；其次为文创类，占比25%；儿童、生活、餐饮类新兴体验式业态占比均在20%及以下。
作为体验式商业排头兵，新兴娱乐业态近年来成为招商（专题阅读）“香饽饽”，以“玩”来吸引消费者大势所趋，但“玩”要有创造性，才能真正“既吸睛又吸金”；
如【民盈山·国贸城】，项目不仅将加大餐饮、娱乐业态的经营占比，还规划引入互动式海洋馆、无边际泳池、马术俱乐部、航天航空馆、运动馆等新奇业态。
