在城市更新与消费升级的当下，商业与文化、创意等元素自然融合，形成具备文化底蕴和社交属性的商业空间。这些商业空间不再拘泥于购物中心或商业街中，它们能够传递价值观、凸显品质感、倡导某种生活方式并占据重要角色。它们或许隐居于文化产业当中、或许是24小时共享经济中复合功能的一环、又或许是重新焕发老旧建筑生命力的重要因子，在这里我们称之为“新物种”。
在改造历史建筑的过程中，商业与属地文化碰撞出怎样的火花？这些“新物种”都有怎样的外表、定位和功能？城市更新的发展态势下，能够给我们运作商业带来哪些启示？
城市更新的浪潮下，“商业”和“文化”“创意”走向大融合
商业照以往的思路操作，已无法适应当下的环境，需要从人文的角度出发，结合地域文化的历史命脉，与产业、社交、办公、旅游等功能多元融合。
商业与属地文化相结合，能够更好地保留和传承当地的特色。而创意元素的融入，则为商业保持鲜活带来了源源不断的灵气。
“商业”与“文化”、“创意”似乎有天然的相互吸引力，正在不断的走向融合。这也是消费升级下，为了增强体验感、互动性和主题化所带来的商业发展模式之一。
一、城市更新带来的商业“新物种”
通过旧改，保留历史建筑，打造多功能多类型创意商业空间。在这里，选取了三个案例，展开对于商业新物种的探讨：
它们的共同点在于将原有老建筑的改造与盘活，不同的是整改的方向和模式创新。
案例①：77文创【美术馆】：将商业空间融入到文化产业
77文创目前旗下运作项目一览表
77文创【美术馆】保留旧有的工业风砖墙，进行加固以延长建筑使用寿命，实现可持续发展。
在改造后1.3万㎡的空间下，77文创【美术馆】的功能主要包括办公、展厅、剧场及排练厅、轻餐及商业空间等，能够带来观影、看展、文化活动、休闲等多重文化体验。
项目开辟场景化的展示空间，如露台、咖啡店的二楼等，将整体空间利用最大化。在这样的一个体量不大的文创园中，还将商业展示及零售空间巧妙的植入，即非常独特的商业空间——無用生活空间。
图片来源：汉博商业研究院
由独立设计师马可创立的無用品牌在这里有展示空间和销售空间。
展示空间——“无用生活空间”由展厅和家园两个部分组成，占地1000多平米，采取预约制，展厅根据时间限定有不同主题的展览，而家园则将古朴纯粹的生活方式全方位展现出来。在参观的过程中，能够体会到设计师所倡导的返璞归真的价值观和将民间手工技艺传承与创新的心愿。
销售空间——共四层，名为“無用”，内有乾坤。一层是颇具设计感的零售，包括有机食品和生活用品。二至三层可以做小型活动或休憩发呆。四层拥有透明的玻璃窗和开阔的视角，可以远眺到美术馆和王府井商业街。
商业新物种启示一：
品牌方找到与自身所宣导的生活理念以及气质相吻合的地方，而文创园引入这一商业品牌为其整体空间带来更丰富的文化体验，也不失为整个项目的一个亮点，可谓双赢。
当下的商业空间已不再是只以售卖为主，而是自带某种气质，品牌的每一个细胞都在散发着其倡导的价值观，包括空间、场景、商品、展示、活动等等。
案例②：共享际（5Lmeet）：商业成为24小时共享经济中重要的一环
共享际目前运作项目一览表
1、东四·共享际
共享际完全是共享经济下的产物，是优客工场的2.0版本。东四·共享际2300㎡的空间是由废弃的酱油厂改造而成，它不光提供了联合办公的空间，更是集合了多家生活方式品牌的线下体验空间，例如美食孵化器、网红甜品咖啡店、自助健身房、读书社区、24小时无人超市等好玩的空间组合。
在这里可以轻松实现共享办公、共享居住、共享娱乐、共享美食和共享健康……
