一、宏观经济与零售环境五大关键信息
1、经济运行平稳，消费拉动显著
2016年CPI温和上涨2%，社会消费品零售总额同比增长10.4%，增速放缓，但仍保持双位数增长。扣除价格因素后实际增长9.6%，高于GDP2.9个百分点。
自2012年以来社零占GDP比重逐年增加。2017年中国的经济下行压力依然存在，官方预测GDP涨幅为6.5%，消费对于经济的拉动作用或将明显加大，消费已然成为我国经济的“压舱石”。
2、居民消费结构显著改善
城镇居民收入稳步增长，但是增长幅度略有收窄，7.8%的增幅低于农村居民8.2%的增长，城乡居民的收入差距微量缩小。
值得关注的是消费支出的结构，基本消费比重下降，改善型消费比重上升，消费升级换代趋势明显。包括新能源汽车、医疗保健、体育健身、文化教育支出、购买化妆品等个人用品、家政服务的服务类支出均出现显著增长。
3、2017年迎来更加汹涌的开业潮
据赢商网统计，2017将迎来更进一步的开业潮，970个商业项目，体量是2016年新开业商业面积的近2.3倍。
区域方面，华东地区霸主地位不变，西南地区一跃而上，列区域第二，华南区落为第三；未来，商业地产市场存量压力主要在二三线城市，新开业的项目集中在5-20万平方米之间。
人口的持续涌入，是城市商业发展的巨大动力。一线及直辖市，以及重点二线城市仍是未来人口聚集地；但是部分传统的强二线城市，如西安、南京、宁波、苏州，人口增幅在下降，人均商业面积持续增加，未来商业竞争愈加残酷。
4、上层中产/富裕家庭消费力崛起
2016年大家都在谈论中产阶层，据国务院发展与研究中心预测，中国中产十年后有望达到5亿人，中国要靠消费拉动新一轮经济上涨，就必须关注当下这一稳定的、有实力的群体。
但更需关注的是中产的结构在分化，上层中产/富裕家庭占比将在未来五年突破全国家庭数量的30%，他们年均复合消费增长率17%远高于平均值9%，其消费主导力的加强，对消费升级起到进一步的推动作用。
5、网购对实体的冲击在减轻
2016年，虽然网络零售占社零比重继续增加，但整体增幅仍然持续走低，与之对应实体零售增速同比提升2.3个百分比。
网购对实体商业的冲击正逐步减轻，线上零售更加积极地拥抱线下实体。双十一，网购的增长势头也出现了放缓迹象，而线下零售在双11期间不断借势创新。
二、运营趋势与业态发展十大重点解析
1、购物中心销售的增长不再依赖客流绝对数的增长
一个shopping mall的客流与城市/区域的人口流动情况、项目辐射范围密切相关。一个成熟片区开业超过5年的项目很难再有双位数的客流增长。
今天，大家的共识是要抓牢每一位到店的客人，通过精细化的深度运营提升提袋率和客单价来带动销售。
所谓拖住消费者的时间，优化他的停留体验即是如此。
2、体验业态崛起，亲子需求强劲
争夺消费者的时间，一个很有效的武器就是体验业态，五年来，我们的体验业态面积净增超过一万平方米，占总面积比例上升了2个百分点。
其中增幅最大的是儿童类，不仅面积变多，儿童娱乐的坪效提升了21%，儿童配套页增长了17% ；但与此同时，也需要看到休闲娱乐面积在下降，反映了KTV、影院的经营困局。
五年来，集团新增品类达到了20多种，涵盖儿童、服务、教育等体验业态，家居精品等生活方式品类也是热点。充分印证了购物中心回归社区服务，增强到访黏度的功能趋势。
