一、2017-2018华东将新增商业面积超4850万㎡
根据商业地产云智库发布的《2017全国拟新开购物中心864个，名单来了！》一文统计，2017年全国预计新开业购物中心（商业面积≥3万㎡）达864个，可预见2018年这一开业热潮仍将持续。
未来2年预计有超过1000个新购物中心出现，其中有一半落于华东。
据监测数据统计，2017-2018年华东区将新增商业总面积超过4850万平方米。
7大省市将入市购物中心数量分别为：江苏区域97个，浙江区域92个，上海区域72个，安徽区域65个，山东区域56个，江西、福建区域分别为43和42个。
数据说明：数据采集时间截止2017年3月23日。根据媒体公开报道的信息，不完全统计预计将在2017-2018年新开业的购物中心（包括奥特莱斯、综合体、文旅项目等的商业部分）。开业时间存在诸多不可控因素，信息仅供参考。
2017-2018年华东区预计新开业购物中心发展总结：
①未来两年，华东区新开业购物中心增速仍在风口期，华东区二线城市进入开发高峰期。
②预计新开业购物中心外围化趋势明显，随着城市各个区域商业地产的发展，将逐渐步入从单核向外围多中心格局演变进程。
③购物中心呈现出大体量发展趋势，2017-2018年华东区预计新开业购物中心，体量在10万平方米以上的占比35%，5-8万平方米、8-10万平方米的数量基本持平，占比在22-23%左右。5万平方米以下的数量最少。
④面对未来两年的开业潮，各自产品在定位差异化上卯足了劲，文旅主题、明星主题、婚庆主题、商务主题项目涌现，针对精准的客群定位，在品牌引入、业态配比上进行创新。
⑤受制于商业地产招商运营团队人员不足，以及人均商业面积的逐年走高，同时品牌商开店速度的放缓，购物中心能否如期开业仍有很大变数。
二、2017-2018华东预计新开业购物中心一览
2017-2018年，华东区共75个城市预计将有购物中心入市。
从数量上看，上海毫无疑问地领跑整个华东区域；由杭州、合肥、苏州组成的第二梯队也贡献了超过90个购物中心的数量；南京、无锡、南昌、泉州、青岛、济南的预计新开业购物中心数量基本持平。
接下来，本文将选取2017-2018年预计新开业购物中心数量前10的城市，从城市购物中心发展情况、所在区域、商业面积、预计开业时间及亮点项目进行分析。
1、上海
根据数据监测，2017-2018年上海将有72个购物中心开业，总商业面积约为658万平方米。
其中10万平方米以上的购物中心占比30%，数量最多，主要集中在浦东新区和闵行区；对比2016年，5万平方米以下的购物中心占总体比重有所下降，小型社区商业放缓趋势渐显。
同时，浦东新区和闵行区也延续了2016年的开业热潮，预计将有23个购物中心在未来两年开业。目前上海新开购物中心外围化趋势明显，浦东新区等区域得益于充足的土地供应量、人口密集、交通便利，近几年经济发展迅速。
继2016年万科商业、龙湖商业带来了上海首秀，未来两年各大名企间的商业PK依旧看点多多，兴业集团/太古地产、红星商业、华润集团、凯德、光大安石的新项目备受瞩目。
2017-2018年上海预计新开业购物中心（表1）
2017-2018年上海预计新开业购物中心（表2）
2017-2018年上海预计新开业购物中心（表3）
