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未来2年计划开业购物中心1000+|一半在华东!

核心提示: 2017-2018预计全国将有1000多家购物中心开业,其中华东达467家。在中国商业地产最大的战场上,这批购物中心将以什么姿态亮相?又为华东商业带来了怎样的新趋势?

一、2017-2018华东将新增商业面积超4850万㎡

根据商业地产云智库发布的《2017全国拟新开购物中心864个,名单来了!》一文统计,2017年全国预计新开业购物中心(商业面积≥3万㎡)达864个,可预见2018年这一开业热潮仍将持续。

未来2年预计有超过1000个新购物中心出现,其中有一半落于华东。

据监测数据统计,2017-2018年华东区将新增商业总面积超过4850万平方米。

7大省市将入市购物中心数量分别为:江苏区域97个,浙江区域92个,上海区域72个,安徽区域65个,山东区域56个,江西、福建区域分别为43和42个。

数据说明:数据采集时间截止2017年3月23日。根据媒体公开报道的信息,不完全统计预计将在2017-2018年新开业的购物中心(包括奥特莱斯、综合体、文旅项目等的商业部分)。开业时间存在诸多不可控因素,信息仅供参考。

2017-2018年华东区预计新开业购物中心发展总结:

①未来两年,华东区新开业购物中心增速仍在风口期,华东区二线城市进入开发高峰期。

②预计新开业购物中心外围化趋势明显,随着城市各个区域商业地产的发展,将逐渐步入从单核向外围多中心格局演变进程。

③购物中心呈现出大体量发展趋势,2017-2018年华东区预计新开业购物中心,体量在10万平方米以上的占比35%,5-8万平方米、8-10万平方米的数量基本持平,占比在22-23%左右。5万平方米以下的数量最少。

④面对未来两年的开业潮,各自产品在定位差异化上卯足了劲,文旅主题、明星主题、婚庆主题、商务主题项目涌现,针对精准的客群定位,在品牌引入、业态配比上进行创新。

⑤受制于商业地产招商运营团队人员不足,以及人均商业面积的逐年走高,同时品牌商开店速度的放缓,购物中心能否如期开业仍有很大变数。

二、2017-2018华东预计新开业购物中心一览

2017-2018年,华东区共75个城市预计将有购物中心入市。

从数量上看,上海毫无疑问地领跑整个华东区域;由杭州、合肥、苏州组成的第二梯队也贡献了超过90个购物中心的数量;南京、无锡、南昌、泉州、青岛、济南的预计新开业购物中心数量基本持平。

接下来,本文将选取2017-2018年预计新开业购物中心数量前10的城市,从城市购物中心发展情况、所在区域、商业面积、预计开业时间及亮点项目进行分析。

1、上海

根据数据监测,2017-2018年上海将有72个购物中心开业,总商业面积约为658万平方米。

其中10万平方米以上的购物中心占比30%,数量最多,主要集中在浦东新区和闵行区;对比2016年,5万平方米以下的购物中心占总体比重有所下降,小型社区商业放缓趋势渐显。

同时,浦东新区和闵行区也延续了2016年的开业热潮,预计将有23个购物中心在未来两年开业。目前上海新开购物中心外围化趋势明显,浦东新区等区域得益于充足的土地供应量、人口密集、交通便利,近几年经济发展迅速。

继2016年万科商业、龙湖商业带来了上海首秀,未来两年各大名企间的商业PK依旧看点多多,兴业集团/太古地产、红星商业、华润集团、凯德、光大安石的新项目备受瞩目。

2017-2018年上海预计新开业购物中心(表1)

2017-2018年上海预计新开业购物中心(表2)

2017-2018年上海预计新开业购物中心(表3)

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