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购物中心上半年业绩丨九龙仓PK大悦城

核心提示: 十月将过,又到了商业地产圈内人愁业绩的时候了。究竟,今年业绩与同行相比是好是坏?记者特从数百家房企已发布的营收报告中挑选出港企代表——九龙仓,大陆企业代表——大悦城地产,两者相较之下,即见真章。

十月将过,年尾驾到。又到了商业地产圈内人愁业绩的时候了。究竟,今年业绩与同行相比是好是坏?能否向老板交代?此次,记者特从数百家房企已发布的营收报告中挑选出港企代表——九龙仓,大陆企业代表——大悦城(专题阅读)地产,两者相较之下,即见真章。

TIPS:以下数据来自九龙仓、大悦城地产发布的2015年中业绩报告。且营业额已按最新汇率将港币换算成人民币。

海港城24.55亿元

在2015年上半年,海港城收入(不包括酒店)增加8%至港币42.84亿元,营业盈利增加7%至港币37.79亿元。其中,即使零售市场充满挑战,商场收入也上升7%至港币29.93亿元。出租率维持在约100%的水平。

作为国际知名的地标式商场,海港城也是全球顶级品牌最渴望进驻的地段之一。项目拥有连绵二百万平方尺的商场楼面,网罗了国际享负盛名的零售商,店铺种类包罗万象,令其市场领导地位更加稳固。新店包括kikki.K、Lladro、Roberto Cavalli和Samantha Thavasa,亦引入了首次在香港或九龙开设新店的商户,包括Issey Miyake、Lady M、Maison Margiela、MM6、Pleats Please、Rebecca Minkoff和The Royal Touch,为顾客增添更多购物和餐饮选择。

海运大厦的翻新工程进度理想,令海港城创优增值。现已在第三阶新增全新的零售和餐饮店,包括Alma Portuguese Grill Bar、Ballin、Leonard Paris、MM6、Pleats Please和Vivienne Westwood Café。海运大厦的扩建大楼由Foster & Partners设计,目前处于施工阶段,可望于2017年下半年落成启用。

同时,由于海港城是香港最大面积的购物中心,因此也成为了游客的观光购物景点之一。每逢星期六及星期日,都会有逾15万人次进入商场,当中包括当地居民、外地游客,及大陆的自由行人士。而平日亦有超过6万人于上盖的办公室大楼上班。

时代广场8.12亿元

时代广场作为全球最成功的直立式商场之一,即使有大约8%的零售面积暂时关闭用作翻新工程,但收入仍增加7%至港币13.19亿元,营业盈利亦增加6%至港币11.78亿元。

其中,零售收入录得9%增长,达港币9.9亿元,出租率维持于99%。时代广场的商场具有独特的十七层设计、商户组合精挑细选,加上有位于地面的地标式露天广场和直通港铁之便,是其成功因素。一如海港城,时代广场是位于铜锣湾的「大时代广场」建筑群的核心,城中独一无二购物地标的地位不可动摇。

新进驻店铺包括AMOREPACIFIC、Burberry Beauty、Celine、J.Crew、Jimmy Choo、Kurt Geiger、Laura Mercier和Sportmax,令时代广场抹上缤纷色彩。中庭部分租户迁移铺位,并换上全新形象,包括Adidas、马莎百货、Max & Co.和Tory Burch,有关工程现正进行。此外,位于十三A楼新设的「Kids Square」,Kingkow、Marks & Spencer Baby和Watsons Baby已经进驻,令顾客喜出望外。

九楼现正改装成为生活时尚中心,与过往由Superstar Restaurant占用的十楼楼面打通,工程完成后将提供一个两层高的空间,可容纳两个生活时尚品牌和一间咖啡室,而百老汇和丰泽电器则已迁往九楼。Donguri Republic、LABO Hair & Nail by IL COLPO、Lenscrafters、OSIM、OTO、Sugarman、Tic Tac Time和Tissot已经进驻,各店将于2015年第三季开幕。

除此之外,时代广场在地面露天广场设立「厅堂博物馆」,是破天荒首次在商场内设立的同类设施,迅即成为城中焦点。

荷里活广场2.16亿元

荷里活广场是香港东九龙区具领导地位的购物商场,2015年上半年收入增加3%至港币2.63亿元,营业盈利则维持于港币2.06亿元的水平。截至六月底的出租率达98%。

该项目位于钻石山港铁站上盖,待沙中线建成后,该站将扩建成为该线与现有港铁网络的中转站。它亦位于大老山隧道入口,是连接九龙东、新界及远至深圳的交通总汇,并接驳钻石山巴士总站。可谓占尽地利优势。

同时,荷里活广场采用无上盖物业的独特设计,使商场可作灵活规划,高效益的设计不单令商场可将65%的总楼面面积出租,商场内超过二百五十间零售店、二十间餐厅及一个设有六个放映厅及1614个座位的戏院,也能为购物人士及商户创造群聚效应。

成都国际金融中心3.04亿元

截至2015年上半年,成都九龙仓国金中心商场的收入上升85%,达人民币3.04亿元。商场的出租率约达100%。

自2014年1月正式开幕以来,成都国际金融中心凭借优越的位置、群聚效应、世界级的管理和服务,已成为华西一站式时尚购物地标。购物中心内汇聚了接近三百家国际名牌店,当中逾一百个知名品牌更是首次进驻华西地区。

截至报告期末,新加入的租户包括Creemee J、Ed Hardy、Hollys Coffee、Hublot、Kiton、Roberto Cavalli Junior、Shiseido SPA、Zenith、皇城老妈和南小馆,令商场的商户组合和餐饮选择更加丰富。

另外,以「商场遇见艺术」为主题的「朱铭艺术展中国巡展」和老爷车贵宾巡游等,都吸引了源源不绝的人流。

北京西单大悦城20.49亿元

截至2015年上半年,北京西单大悦城购物中心业绩保持平稳,销售额约人民币20.49亿元,同比增长28.2%,出租率约达93%,客流量约1321万人次。

回顾期内,运营方面,西单大悦城通过持续精准汰换品牌,与商户实现共赢,不断巩固商业引领地位。2015年上半年,新签约品牌26个,其中,北京独有品牌5家,继续保持独有品牌份额。同时,H&M、ZARA全国销售冠军店铺重装亮相,持续带动客流增长。

北京朝阳大悦城13.02亿元

作为京东商圈流行时尚风向标,朝阳大悦城位于北京市朝阳区黄金地段。截止至2015年上半年,朝阳大悦城销售额约为人民币13.02亿元,同比增长5.3%;出租率达99%,客流量约达1091万人次。

回顾期内,朝阳大悦城零售及餐饮品牌二次升级,引入APPLE STORE、Hollister、Jill Stuart等时尚零售品牌及MR.J周大侠、很高兴遇见你等时尚名人餐饮品牌及各色推广活动,极大提升了项目经营业绩和市场美誉度。

天津大悦城11.04亿元

天津大悦城位于天津市核心区域南开区老城厢,截至2015年上半年,天津大悦城销售额约为人民币11.04亿元,同比增长20.1%,出租率约达99%,客流量约1091万人次。

回顾期内,天津大悦城坚持全方位的产品创新及服务创新理念,通过不断升华创意室内外主题街区,打造特色线上线下会员体验中心——良食局,有效提升天津大悦城的市场影响力及人气指数。

沈阳大悦城6.31亿元

截至2015年上半年,沈阳大悦城整体业绩大幅提升,销售额约人民币6.31亿元,同比增长约61.8%,出租率约93%。

该项目位于沈阳市传统商业步行街沈阳中街的东端,包括购物中心、住宅、停车场及其他娱乐设施。沈阳大悦城购物中心由A、B、C、D四馆和沃尔玛超市构成,中间由一条连通中街的全长600米的商业步行街贯穿。

回顾期内,沈阳大悦城东北首家直营店APPLE STORE开业,并通过五月一日「大聚惠」活动单日销售额突破约1550万元,销售同比提高270%,客流量单日超过13万人。

烟台大悦城2.96亿元

烟台大悦城位于烟台市芝罘区,坐拥烟台商业中心的唯一临海地块。截至2015年上半年,烟台大悦城销售额约人民币2.96亿元,出租率94%,客流量532.5万人。

回顾期内,烟台大悦城通过举办“嘚瑟吧,两口子”情人节活动、台湾美食文化节、“重回1980’s老烟台主题回忆展”、“喜羊羊”主题展等一系列特色活动,大幅提升了项目形象和知名度。

上海大悦城一期2.16亿元

上海大悦城位于上海市苏河湾地区,紧邻知名南京东路商圈。截至2015年上半年,上海大悦城一期销售额约2.16亿元,同比增长8.5%,出租率97%,客流量约288万人次。

回顾期内,上海大悦城通过举行“我们都是小王子”主题展,“不可思议”多肉主题展,“超级马力欧30周年”纪念活动等丰富多彩的推广活动,吸引了大批客流,持续提升业绩。

此外,上海大悦城二期预计将于2015年12月开业,目前招商进行中。

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关键词:海港城 时代广场 西单大悦城 沈阳大悦城 天津大悦城
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