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案例丨长嘉汇如何麇集客流破点重庆文旅商业盲区?

核心提示: 当前依托于国内旅游行业的快速发展,开发商与文化旅游接轨,不少商业综合体也争相申请国家A级景区,定位都会人文旅游地标的项目成为商业市场关注的新热点。该文解读重庆长嘉汇是通过哪些方式集聚客流。

无论是玩跨境电商还是借助O2O模式,在商业地产结构性过剩的当下,寻找新的客流增长点是必不可少的路径。值得关注的是,依托于国内旅游行业的快速发展,开发商与文化旅游接轨,不少商业综合体也争相申请国家A级景区,定位都会人文旅游地标的项目成为商业市场关注的新热点。

重庆旅游架构在历经变革

消费活跃度和重复消费能力值得关注

在今年发布的《2015中国旅游城市吸引力排行榜》中,重庆超过北京、上海等城市,名列第一成为最具吸引力的旅游城市,全年共接待海内外游客3.49亿人次。

无论是今年的五一小长假还是国庆黄金周,重庆接待国内外游客的量和收入都实现了新的增长极。尤其是9月22日重庆成功申办世界旅游城市联合会2016年峰会后,更是打开了城市全球化的布局。即将建成的重庆江北机场T3航站楼,可将满足年旅客吞吐量4500万人次,给重庆旅游业的发展带来新一轮客流与消费的增长。由此带来的重庆旅游及其相关产业也正在历经变革,随着每年游客的增加,商业项目如何借势而为、引导消费,对大量新增消费群体的活跃度,以及重复消费性正被持续关注。

国家A级景区并非客流的保障

长嘉汇填补重庆文旅商业“空白”

在商业综合体不断崛起下,为避免同质化等问题,不少项目依托文化旅游,为商业加码。不仅如此,为了聚集人气,带动城市周边发展,商业项目争相申请国家A级景区。据了解,重庆已有十余个商业综合体被评为A景区,然而有些项目仍未被游客真正的认知和识别。

如今,说起文旅商业,大多与“提升客流”绑定,但却忽略了商业项目自身的素质。文旅商业项目固然比传统商业项目在客流的导入上有较大的优势,但如果商业项目的规划设计(专题阅读)及项目所拥有的自然资源与之属性不匹配,或称不上为文旅商业。重庆磁器口是作为重庆市重点保护传统街,自身拥有强大的旅游属性,虽然走低端商业路线,客流的吸引力丝毫不亚于其他项目。可见,拥有一流旅游资源的项目空间很大,然再与更具商业实力的项目匹配,尚在重庆是空白。由香港置地、招商地产两大百年企业联袂打造的150万方长嘉汇的项目填补了市场空白,通过由购物中心“时尚坊”、百年弹子石老街及重庆最大滨江广场有机组成12万方长嘉汇购物公园,首创“三合一”的购物公园式商业规划,打造出重庆真正意义上的国际级都会人文旅游地标,势必将成为客流的保障。

“三合一”复合规划多方位引入客流

延长了消费者驻留时间

既然行业公认文旅资源将对商业项目带来更多客流增长空间,如何在项目的打造上既能依托先天资源,又由规划设计入手,使其真正俱备先天的集客属性,都对项目创新带来真正考验。国家级景区的南滨路,每年客流量(专题阅读)以20%-30%增长,长嘉汇城市综合体或在这里为我们找到答案。

据了解,长嘉汇购物公园“三合一”的规划,是以购物中心为核心,左右无缝连接弹子石老街及滨江广场。全长近1公里的弹子石老街是项目中最具特色的部分,开埠之地、米市老街、弹子石老街、慈云寺老街等文化都聚集在此地,它将成外来游客们的必游之地,客流的带入量将不可小觑。

当然,从法国水师兵营至滨江广场800多米展示面上,是以滨江商业为源头,通过玩乐的形式,展现五万方滨江广场与516米一线滨江景观水生相融的景象,它是市民和游客的栖息地,也将成为项目活动、城市赛事的重要基地,与此同时它还将满足消费者在物质和精神方面的双重需求。也因此,长嘉汇购物公园将与香港维多利亚港、上海外滩齐名,升级南滨路的吃喝玩乐娱购,架构起长嘉汇购物公园时尚不夜港的雏形。它将拉长传统商业的经营时间,在休闲、旅游、娱乐、餐饮等多个维度延长消费者驻留时间,成为国内外游客感受最美重庆的最佳之地。

除此之外,长嘉汇项目中三维立体交通的构建,让三大CBD“零”距离接轨,交通的置换势必打破消费心理距离的壁垒,拉动新一轮消费需求,即过江消费,通过区域优势吸引50万消费群体的往来。

值得关注的是,项目还引进英国默林娱乐集团在西南首个杜莎夫人蜡像馆及SEA LIFE海洋生物馆,它们将更着重于消费者的互动性和参与性,让顾客在体验和玩耍中主动消费、愿意消费。纵观已开业的杜莎夫人蜡像馆,每年可直接吸引近60万高质客流,而对客流的间接带动更是数以百万计。而Sealife海洋生物馆更是全客层消费的首选,家庭娱乐、情侣约会在此不一而足,每年带来稳定客源数百万。在两家世界级主力店开业后,保守预估每年可导入客流近千万。

市场预计,2016年重庆旅游接待总人次和旅游总收入将分别增长12%以上,长嘉汇购物公园势必借着这股势头,迅速成为重庆国际级的都会人文旅游地标。而其通过国际娱乐、跨界餐饮、时尚精品、休闲观光、家庭娱乐、地理人文、以及亲水休闲等特色,毫无疑问坐实长江上游最佳的都会人文旅游场所,进一步提升城市级知名度和影响力。    

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来自:商业与地产
关键词:文旅商业 长嘉汇 商业规划 杜莎夫人蜡像馆 客流量
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