它拥有最有利的地段；它集时尚与艺术于一身；它拥有领先的环保设计；它呈现的是充满新意的购物体验，让男士也会流连忘返；它还是稀缺品牌钟爱的场所；那么它是如何做业态规划？如何做品牌组合？本文为你揭开它的神秘面纱。
一、将艺术融进商业“骨子里”
远远望去，北京侨福芳草地的四座塔楼由巨大金字塔外形的环保罩所覆盖，完全由通透的玻璃幕墙及钢架结构组成。与北京其它任何建筑皆迥然不同，这里与其说是商业综合体不如说是具备了餐饮、消费、办公、住宿等生活元素的大型综合艺术博物馆。
不仅建筑内外，雕塑、绘画作品随处可见，即便是品牌商家都富有浓郁的艺术气息和独特的个性，甚至绝大多数品牌在北京甚至国内都是独一无二的。
二、打造独一无二品牌引发猎奇旅游效应
在北京侨福芳草地56000平方米的购物中心（专题阅读）内，仅有80余个商铺，宽广的公共空间占据了大量的面积。
购物中心主要分为4层，有6个入口。L1、L2层多为手表珠宝、高级定制等精品店，LG1、LG2层则涵盖了流行时尚、餐饮娱乐等内容，为在附近工作的白领提供了全方位精致新潮的生活理念。
从正门进入，直接到达的是购物中心的L1层，以服装配饰、手表珠宝、高级定制等高端品牌精品店为主，有汽车界“苹果”之称的电力豪车特斯拉(Tesla)就在这层的南侧，吸引着众多Tesla迷前往“膜拜”。
地下分为2层，LG1的业态以服装配饰和美容保养等服务为主，但品牌区别于L1层。这里的品牌绝大多数都是设计师品牌，因为制作精良如橱窗内的 “艺术品”，再加上价格也不算亲民，所以侨福芳草地也被誉为北京最奢华的购物中心。
LG2主要是特色餐饮和艺术展示区，配有城市超市、卢米埃影院、书店、花艺和创意家居、饰品等，是休闲娱乐的主要区域，也是人气最旺的区域。一座小型的埃菲尔铁塔伫立在好食城中，度小月、永康街等环绕左右，小大董、鼎泰丰、新元素、越南站餐厅等十多个品牌也散落在这层各处。午餐时段，大部分餐厅的入座率达40%以上，也有如度小月这样的特色餐厅早已排起侯座的队伍。
三、侨福芳草地品牌借鉴
北京侨福芳草地是典型的艺术文化主题购物中心，致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块。
四、侨福芳草地业态品牌分析
项目以服饰配件为主力业态，占比42%，其次是食酒风尚和手表珠宝，占比最少为休闲娱乐及精品超市，总体以零售为主；精品购物和餐饮娱乐成为整个购物中心主要构成品牌，此外，也包含部分奢侈品和艺术类生活品牌，且占据较好位置；品牌多为时尚类、艺术类中高端品牌，多为在国内较少的欧美稀缺品牌，顶级奢侈品品牌较少；主力店包含： i.t. ，梵克雅宝，好食城，卢米埃影城，城市超市，IWC，STELLA MCCARTNEY等。
五、侨福芳草地——主力店品牌借鉴
主力店品牌：i.t. 、梵克雅宝、STELLA MCCARTNEY、好食城、卢米埃影城、城市超市、IWC
六、侨福芳草地——人流垂直动线借鉴
七、侨福芳草地——人流水平动线借鉴
小结：
定位——致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块。
业态——独特性也形成了在招商方面的吸引力，当中50%以上品牌第一次进入中国或北京，休闲清餐饮、时尚品牌等业态占比较大。
租户——体验式商业租户形成差异，将消费者引入卖场，从而形成消费，会有很多消费者愿意把消遣的时光留在在这些有“个性”并关注消费者体验的商场。
侨福芳草地的南侧入口创意十足，让人不由得好奇。2个侧门成拱形，由吊桥链接到室内，2条吊桥从室外向室内L2层延伸并靠近，最终合并为1条吊桥，设计犹如未来时空隧道的传送门，引发丰富想象。
在2条吊桥合并处有一红色“巨人”大笑着“窥视”着下面购物中心和来往的人们，形成强烈的视觉冲击和生动的趣味性。长廊其实就是该购物中心的又一著名“景点”——红色步行吊桥的延伸，吊桥用钢索拉着横跨整个购物中心半空，供顾客便捷穿梭。吊桥全长236米，据说是亚洲最长的室内步行桥。天桥上方和两侧都悬挂着雕塑和大型饰品，为了增加天桥的“文化底蕴”，甚至在其上了举办诸如融合现代主义的古装婚纱展等活动。历数全国的购物中心恐怕都没有几个能拥有这样大胆而实用的创新设计。
北京侨福芳草地是典型的艺术文化主题购物中心，在其56 000平方米的购物中心内，仅有80余个商铺，宽广的公共空间占据了大量的面积。购物中心主要分为4层，有6个入口。L1、L2层多为手表珠宝、高级定制等精品店，LG1、LG2层则涵盖了流行时尚、餐饮娱乐等内容，为在附近工作的白领提供了全方位精致新潮的生活理念。
这里创新性地设计了国内首座长达二百三十六米的步行桥，它横跨在建筑复合体之间，为顾客鸟瞰各个商户店面和公共广场提供出理想的阔达空间，也让人们可以更便捷地行走于四座建筑之间，如同科幻片中的太空世界的城堡。
特色设计：
侨福芳草地购物中心的独特造型，虽然牺牲了一定使用空间并提高了建筑成本，却可以保证芳草地旁边居民区的日照时间，并比同等的建筑群减少了30%能耗，使其与周边环境自然融合，实现建筑与环境的和谐共处。
整座建筑物外层覆盖的ETFE透明膜，是与北京奥林匹克国家游泳中心采用的相同的膜材料。而由四座钢架结构组成的建筑在外罩的保护下，自身便具备了调节微型气候的能力，令人体会到犹如置身于大自然中一样的微风，创造出了怡人的室内微气候，使顾客们轻松享受四季如春的室内花园、日光庭院以及敞阔优雅的中庭广场。
环保与奢华完美结合，独树一帜的创新理念创造中央商务区新地标
北京侨福芳草地总体量20万平方米，是一座汇聚时尚购物中心、顶级写字楼、艺术中心和小型豪华精品酒店的综合性商业建筑。侨福集团执行董事黄培修(Leo Hwang)接受乐居采访时表示，侨福芳草地项目的设计方是综汇建筑设计有限公司(IDA)，侨福芳草地融合了很多的理念，受到影响最多的是英国伊甸园项目，希望它是一个在概念上领先的、先进的并且有所贡献的，可以让后辈感到自豪的建筑，在某种意义上来说是在打造一个立体的生活空间。
金字塔外罩下共有两座18层、两座9层共4座独立建筑，巧妙地连接为一体，与外立面一样同样由通透的玻璃幕墙及银色钢架结构组成，整体的设计充满未来主义，感官冲击力和空间体验感非常强烈。这样的设计既保证了整栋建筑对日照的有效利用，减少了室内照明的消耗和污染，又在视觉上使得中庭更开阔宽敞，整体风格和谐统一；摆放并不规则的20部自动扶梯、通透的玻璃直梯和步行吊桥使开放式的4层购物中心人流动线非常流畅。
项目背景
项目名称：侨福芳草地
项目位置：北京市朝阳区东大桥9号（东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间）
项目定位：CBD核心区建筑艺术综合体项目
项目体量：建筑面积20万㎡ ，其中购物中心(4.65万平方米）分为地下2层，地上2层，写字楼建筑8.2万㎡，其中AB座10层以上为酒店。
项目车位：共计1000个（地下3层）
开业时间：2012年9月16日
营业时间：10：00-22:00（购物中心）
投资经营商：北京侨福置业有限公司
物业顾问：仲量粮行
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侨福芳草地拥有北京唯一一家H&M旗下高端副牌COS，这个品牌迅速聚集了一批定期购买的消费者，并成为销售额最高的店铺；而诸如度小月和胜博殿这样的餐饮品牌也成为了“潮人”谈论的话题。
品牌稀缺性成为了侨福芳草地的核心竞争力之一。这个Shopping Mall里50%以上的品牌都是第一次进入中国，或第一次在北京设店。
目前在侨福芳草地的商户中，奢侈品巨头历峰集团旗下的手表品牌，比如Afred Dunhill、梵克雅宝、IWC、Roger Dubuis等占据了一定比例。历峰集团还把办公室设在了侨福芳草地的办公楼里。
餐饮部分占了所有品牌的30%，除了与大成食品集团合作引入的度小月、胜博殿、鼎泰丰和illy咖啡之外，侨福集团还邀请香港米其林三星餐厅Otto e Mezzo的主厨开了一家Opera BOMBANA。
侨福芳草地的品牌目前还处于观察期。身处一堆小众品牌之中，GAP可能是Shopping Mall里公众认知度最高的一个，这里也是GAP的北京旗舰店。
有着汽车界“苹果”之称，世界上第一个采用锂离子电池驱动的创新环保汽车制造商特斯拉(Tesla)，将亚洲最大规模、全亚洲唯一一家专卖店开在了这里，主要原因是由于双方在环保理念上有着相当高的契合度。
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传统意义上的好位置由动线确定，人流量最集中的地方就是热门商铺。但侨福芳草地的商铺都设置在中庭周围，依靠一层层曲折的环形走廊连接起来。店铺形状大都狭长，进深不大，但店宽较长，有足够多的直接面向消费者的橱窗展示空间。诸如COS这样的店铺，虽然位于地下一层中一个几乎是与正门距离最远的角落，但站在中庭或者对面的自动扶梯上，这个店铺依然显眼。正因如此，COS对这个位置表示满意。
