1、商业项目建筑设计策划指导
建筑设计包括三个层次：第一层次是宏观的外观造型。从很远的地方可以看得到建筑的天际轮廓线，强调可识别性。第二个层次是通常所说的立面设计，讲究横、竖线条。第三个层次就是细节的精细设计，人们对商业建筑感兴趣的装修装饰层面上的设计，如建筑材料、楼梯扶手、墙上吊灯等。
（一）大型商业物业的空间个性
现代商业物业的外观设计已经不仅仅建筑材料，还包括用装饰材料、灯箱广告，干花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为了营造繁华感和商业氛围。而商业物业的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关。这种种手法最终体现于商业物业并在消费者心中留下的印象，就是该物业的个性。
做餐饮酒吧一条街和国贸品牌店不应该采用同一种手法，千篇一律的面孔也是最容易被遗忘的面孔，在商业的竞争已上升到不再是价格战与广告战所能涵概的阶段，每个不同的购物广场、商业街都应该有自己的独特个性才能获得成功。
SHOPPING MALL不是简单的概念，商业街更不是简单地把一条街道两边做成店铺就完了。每个人对空间个性都会产生一种感受，正是这种感受及由此产生的内在认同为商场带来了人气。
（二）大型商业物业的人情尺度
营造一种气氛，让消费者对购物环境产生一种良好的感觉，这需要精心地进行商业空间的建筑设计。
可以看作反例的是，现今有很多大的商场，设计的雄伟挺秀，颇为美观，但缺乏人情味，所以难以营造出很好的购物环境，不能达到长久牵滞人流的效果。
以北京王府井大街为例，经过改造以后，四、五十米宽的大尺度，购物的人只能顺着一边走，不愿走之字形来回过到马路对面购物。过去王府井是老店街、名店街，千姿百态，现在变成一眼看过去就是像政府办公大楼的几栋大厦，没有人的尺度感。现在开始慢慢地进行改善，马路中间围起一小块咖啡座，几个凳子，几个雕塑小品，试图在辽阔的广场尺度上做出一点人情味。其实这些东西在原来的规划设计（专题阅读）中就应该考虑到。商业街要特别强调平易近人，这样才能吸引人来。
尺度作为建筑用词，尽管尺寸是固定的，但小的尺度更能让人觉很舒服、很亲切。柏扬讲过美国的尺度体现的是马路非常宽，汽车非常宽，楼房非常高，好像是给巨人、神用的。亚洲是鬼的尺度，主要是香港、东京的楼房非常高，给人非常压抑、狭窄的感觉。欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味。所以尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式为参考，而不是像美国那种自大自狂的尺度。
（三）内部空间的可视性
对于大型商场，商家比较强调内部空间的可视性，加大可视性可以对公共购物产生引导作用。商场里面有很多店，如果哪一间店能够被人一眼看见或者多个角度都能看到，出租或者出售起来就非常方便，否则就很难出租。因此加大可视性以便对公共购物产生引导作用是很重要的。
整个空间可以通过天窗和中庭的变化，让顾客产生空间安全感和舒适感，而不是像进了迷宫。如上海的恒隆广场，中庭就做得很好。
（四）室外广场的设计
对于大型的商厦而言，室外广场不仅是商场的需要，也是城市空间的需要。
我们经常会看到有些商场在门口临时搭个台子，或是时装表演，或是抽奖促销。跟原来的卖东西的方式不同的是，这些活动都是现代商业演化出来的形式。如今已经变成一种模式，商业物业的设计有必要提供这样一个表演的舞台。
（五）交通组织
大型商场的交通组织非常复杂，因此还有两个方面必须考虑：
一是怎样从一开始就应该把人流分开，让人往楼上走，比如一进门就有通往二层的扶梯，或者可以直接上三、四层。我们经常会发现所有商场的电梯都很挤，商店入口处人流压力非常大。
另外是如何把人流往深处引的问题。只要顾客能够看到、走到的地方就会产生效益。对大规模商业建筑来说这是最重要的。这时可以通过大中庭，天窗的引导作用来进行处理，做到店铺的均好性。
（六）整合设计达到最佳效果
作为一个建筑，发展商如果分别委托不同的公司来做整体规划、建筑设计、景观设计、店面设计，这就造成在结合点留下了很多空白。现在的整体的发展趋势，就是多方面设计的整合最后达到最佳效果。
如珠江国际城、天津万科水晶宫这几个项目，就是把景观、规划、建筑、装修整合得非常好，在结合部分出彩，尤其是对底层近人的部分。建筑装修上可以采用很多非建筑语言，比如装饰布、广告、旗帜、水景等都成为店铺设计的一部分，装饰材料上有很多软化的倾向，都是可以出彩的地方。
（七）考虑后续经营要求
商业物业开发的每个环节都要考虑到后续经营的特殊要求。以大型购物中心为例，它的选址需求已突破原单个商铺的选址要求。一般来说，要考核商圈及周边１公里范围内的人口密度。除了要求周边应有发达便利的公共交通，最好还要靠近高速公路、高架路和轨道交通系统。选址也须与城市发展规划相衔接，寻找新的人口导入区。
其次，建筑设计也是一个复合型工程，环境设计不可马虎，还要预留广告宣传位置。大规模的商业建筑或商业建筑群，层高一般不超过四层，楼面承重根据商场规模的不同，也要区别对待。
不同业态组合中因为营业时间不同，要做到区域可分可合。各种业态经营对水、电、煤、燃气、空调和各种升降梯及动力有不同的行业标准。一些特殊业态还有特殊需求，如餐饮的厨房的上下水、排油污等需求，如果在规划设计时通盘考虑欠妥，是很难在后期予以弥补的。
此外，在配套设施方面，随着私家车的发展，大型购物中心必须具备大型停车场，充分考虑人流、车流、货流三分离。对货物流量需求特别大的，还要设计送货及卸货的堆场、装卸平台和专用通道。在管理方面，消防安全、信息管理系统及商业所需的各种弱电系统等也都要给予足够的重视。
2、项目产品策略建议（以广州某广场为例）
（一）项目产品设计依据
大型商业项目非常注重整体规划、细部处理和创新设计意识，以营造富含商业气息的高质量空间。
1）与城市总体规划结合的商业规划
城市总体规划对街道、交通、市政、公共设施、居民住宅以及其他建设和改造规划，将影响本案的近远期的优劣势，甚至成败。
2）要求易达性
本案作为大型商业项目，必须具有易达性。需要有合理交通组织和足够的停车位，使购物者在交通上花费的时间和精力最少。根据交通工具的不同，应有不同的交通组织和停车方式：
①自行车，已经不是广州市民主要的交通工具。
②公交车，适合步行出行的消费者，可以借用公交站点或向当地公交管理公司申请站点。
③家庭小轿车。在美国等汽车国家，购物中心按照１００平方米建筑面积配４．５——５．５个的停车位的标准修建。广州的汽车保有量与国外相比还很小，本案不能套用汽车国家的停车位标准，但目前广州家庭车的发展也很快，从中长期来看，本案必须要预留足够的汽车停车位。
④地铁和轻轨。无论已有和规划中的城市地铁和轻轨，都对本案的开发和经营具有极其重要的价值。
⑤出租车。本案在主要出入口要预留出租车的上下客区域，方便消费者搭乘出租车。
（二）本案总体规划设计建议
商场的统一性，整体性，首先表现在建筑的风格及造型，色彩等方面，并与周边建筑环境相融，与项目定位一致，经营特色一致，注重多装饰物品的陈设，室内装修风格体现各类楼层经营功能特色。
首层骑楼设计，２－３层采用围蔽式设计。
装饰工艺传统丰富，包括岭南木雕、石雕、砖雕、陶雕、灰塑、壁画、铁花、玻璃等。
街面铺设麻石砖，墙体以青砖、女儿墙为主，配以各类造型的满洲窗，流光异彩。
风格融合了西式、欧式建筑特色。
注重建筑物灯，光影的夜间照的效果，墙体以各类浅色及白色作搭配，形成古典与完美的结合。
1）东西两座以及天桥应视为一种整体规划
东西建筑风格以岭南建筑风格，天桥为追求其通透性和现代感，并成为建筑特色建筑天桥也将与楼层同样采用退台叠级式设计，增强立体感，采用全围蔽管道，蓝色玻璃设计，配上金属装饰构件，增强现代感，并以水平电动扶梯连接，增强东西二座交通便利，缩短来往时间，有助于场内人流交通组织，并形成独特的建筑特色。
2）特色景观设计
建议项目正对10000㎡文化艺术广场，景观及绿化将全面营造，由于建筑本身除造型及色彩外仍需增加一些动感活动。作为商用物业，我们认为水景的营造十分必要，俗话说“水为财”，商家必会乐意。建议在东西座４－１层建造二道水帘瀑布，瀑布从４层飞泻到首层，首层地面设置两大储水池，并连接一条流动水道，营造一道亮丽风景线。同时也为三层食肆创造出高雅的环境。
3）利用地形以退台式设计，导入立体园林效果，实现“室内空间室外化”立体效果
建议每层建筑作叠级式设计，并在叠组平台上栽种各类岭南花卉、植被。每层窗上层采用拱形设计，让阳光照射入室内，增强采光和通透性，并在铺位结构上采用隔５－６间铺中间就预留一条２米通道，落地玻璃围蔽，可清晰见到街外景观人物，增加立体空间。街道地板采用麻石地砖开花作艺术造型和照明总体感觉室外化。
4）东西二座建筑风格外立面以岭南特色为主，显现西关合壁的完美艺术效果
建议首层骑楼设计，采用欧洲古典建筑廊开成与敞开式店面相结合，二三层外立面采用全落地玻璃设计为主。在玻璃之间衔接处用青砖，方型立柱作联接，同时玻璃表现将配上多类传统图案并作磨沙处理，要增加室内外光功能，窗柜以拱形立体作装饰。四层采用传统围合式设计，外墙用线条作搭配，配上满洲窗，彩色玻璃口通花铁栏，外飘式阳台，窗顶增加兰白色弧形遮阳罩。
5）三楼以上楼层的垂直交通组织建议
把东西两座室内手扶梯移至室外，直上三楼。
东西两座增设垂直观光梯，增强观光价值、缩短上下时间。
6）整体装饰风格建议
突出岭南建筑特色，包括造型、色彩、材料结合商场使用设计特色；各类装饰品、艺术雕刻、字画、灯具、广告招牌、花卉统一设计制作；注重夜间灯光照明，每一层叠级位置配上黄色泛光，聚光等照明；营造一种特色旅游文化与休闲购物的和谐氛围。
7）各楼层装修设计及商铺间隔建议
室内装修设计以简约设计为主，强调空间和材料的搭配，体现开阔、明亮、艺术氛围浓厚特色，体现各楼层功能，经营特色，并充分将室外景观自然过渡到室内增强整体。
所有商铺广告招牌、户外灯箱、吊旗、ＰＯＰ的设置均由商场统一制定，力求完整统一形象。
