影响商业地产项目价值的六大因素
地理位置
人口稠密、消费实力强是商业增值的必要条件之一，商业地产（专题阅读）对“人口聚集”与“购买力集中”的要求高于任何一种形态的地产。从某种意义上说，选址对商业地产概念的形成起决定性的作用。
总结：地理位置决定商业价值（专题阅读），商铺租金反映商铺价值！
交通条件
大交通“达”，则商圈内“通”。人流、商流、物流依赖的是完善的外部交通体系和内部动线的设置。商业地产新概念的选择能包含交通因素，成功几率更大。
总结：交通动线是商业项目成功与否的命脉线！
区域经济（产业结构）状况
制造业、地产业、商业等支柱产业和主流产业的结构及分布状况对商业地产也起着影响作用。
总结：区域的经济发展水平决定消费力水平；不同等级的城市决定不同能级的商业消费。
商业市场容量
国际人均商业面积1.2㎡，国内商务部对社区商业配置人均面积在0.5～0.7㎡之间。商业容量超标，会造成恶性竞争，大家都活不好的后果。 新形态的商业替代陈旧商业不受面积局限。
总结：商业项目开发量过大无疑是互相残杀或自杀！
市场定位、经营业态组合
不同的商业项目有着不同的市场定位，决定不同的商业地产概念，相同的商业项目可以在市场细分中找到不同的市场定位。必须形成差异竞争，同质竞争的结果就是低层次的价格竞争。
总结：商业地产项目的租售比例、不同业态与业种的配备、主力店与次主力店的组合搭配都是非常重要的。
建筑形态
建筑使用功能要与经营定位功能吻合，物业功能不配套，招商无法实施，经营更无从谈起。营造建筑物业的氛围是现代商业竞争基础条件。
总结：确定商业建筑形态依据是定位，它是商业项目的基因！
原资料名称：如何判断商业地产项目的价值？
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