做个案例来讲讲，让您更直观了解……
美妆零售可谓是当今疲软零售环境中的一匹“黑马”。持续增长的行业销量和单品牌独立门店雨后春笋般地繁荣兴起，使得抢先拓展和占位品牌精品主力店成为美妆行业发展的一大主流趋势。
基于如上的行业发展背景，截止目前，我们的赢在选址（专题阅读）系统已获得了多家美妆品牌的信赖和认可，他们非常积极地将大数据智能评估技术应用于选址开发环节，以此提升品牌拓店的精准性，确保开一店成一店，店店都能赚到钱。
借此机会，小冰以“美妆”行业为案例背景，为您讲演一下如何通过赢在选址的系统工具，帮助品牌商评估意向进驻项目的适宜度和匹配性。
演示案例
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XX中高端（美妆）连锁品牌
客群画像：35-50岁追求高品质美妆的知性女性
选址标准：城市核心商圈\区域潜力商圈
选址标准：首层70-100㎡
意向项目：广州天河区XX购物中心 2018年开业
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目标商圈识别-区位洞察
图片来源：赢商大数据-赢在选址
从赢在选址的“城市数据”里，我们可以获取到，结合品牌的高知客群消费者定位及城市核心商圈的位置要求，我们可以通过城市“人口表现”和“人口类型”两个维度，锁定出广州工作人口密度最高和居住密度最高的区域数据。
图片来源：赢商大数据-赢在选址
从上图中，我们可以看到，天河区不仅是广州城市工作人口密度最高的区域，也是居住人口密度最高的区域，这样居住密度和工作密度的区域，非常符合品牌主打的白领阶层目标人群的画像标准及选址标准的商圈类型要求。
图片来源：赢商大数据-赢在选址
此外，通过城市POI分布信息中的“购物中心”数据显示来看，排名前两位的为城市副中心区域（潜力），天河区则位列第三，相比其他主城区来讲天河区的购物中心保有量是非常不错的。由此可以侧面印证，拥有“高位”人口密度的天河区，其商圈条件和发展潜力绝对值得期待。
这么看，区位是选对了。可一般来讲，锁定目标城市的适宜区位本身难度并不大，通过搜索行政区概述及功能划分也可以大概得知了……
是哒，您说的没错，但如果能有多一些的维度，比如购物中心、更多配套信息等相关数据，就可以形成进一步佐证和补充。这样的话，判断的依据会更接近目标，决策力会更高……我们接着往下看项目的商圈数据吧。
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落位点评估-商圈洞察
图片来源：赢商大数据-赢在选址
a. 商业项目信息：
广州XX购物中心，2018年新开业，有时尚精品业态规划，但因新近开业、且尚未满足客流底层基数数据要求，所以“暂无数据”。
综合来看，项目周边1公里范围内常驻人口6万、工作人口4.3万，地处于政府主导规划的新兴片区，目前尚未形成成熟商圈氛围，客流聚集尚不占据优势但未来成长空间很大。
图片来源：赢商大数据-赢在选址
b. 周边配套：
写字楼8个，住宅23个；
地铁0个，公交19个，停车场21个；
周边1公里平均房租、铺租低于全市均价；
幼儿园10个，小学2个，初高中0个，大学0个。
综观来看，项目周边配套尚无地铁资源配置略有遗憾，幼儿园配套和住宅量还可以，具有一定的生活氛围，但并不代表项目拥有同样可期的客流聚集力。
c. 热力信息：
图片来源：赢商大数据-赢在选址
通过赢商大数据监测的项目周边1公里范围内的客流热力来看，工作日和节假日客流的主要热力多集中在附近的公寓和酒店范围内，而非项目附近。
进一步洞察该购物中心附近的客流热力轨迹，我们发现项目自身虽暂未形成主流客流聚集区，但却处于两大核心热力的链接地带。就该项目定位的休闲娱乐消费功能而言，我们是可以对它的潜力大胆预期一下的。
随着项目商业运营力的提升，及片区的进一步成熟发展，周边住区的客流还是有望被吸引至该购物中心休闲消费的，是有机会成为一个潜力型的热力聚集点的。
d. 人群画像：
图片来源：赢商大数据-赢在选址
因品牌目标消费人群以白领阶层为主，遂本项重点研判“工作人口”的表现。
经赢商大数据监测，该购物中心周边1公里范围内工作人口，男性占62.88%，女性占37.12%，年龄方面19-34岁人口约占74.89%、35-44岁约占16.57%、45-54岁约占5.57%，主力人群较年轻，匹配品牌目标人群年龄段的仅占22.14%、符合目标人群的女性仅占8.22%。
图片来源：赢商大数据-赢在选址
结合该购物中心范围内工作人口的购买力来看，主力人群以工薪一族为主，占50.1%。目标消费力匹配的中产和富人合计占到49.47%， 而女性仅占4.07%。
图片来源：赢商大数据-赢在选址
从职业分布来看，契合品牌高知人群定位的公司职员占63.6%、科研人员占0.2%、公务员2.2%、教职工1.7%，合计占到67.7%，其中符合目标年龄段的女性占5.57%。
综上所述，该中高端美妆品牌意欲调研入驻的购物中心，落位广州天河区的区位方向是匹配品牌选址标准的。但项目所在商圈的环境匹配度却差强人意了一些，购物中心所在地段的商业环境尚未成熟，且35-50岁高知女性目标客群的比例所占较低，整体聚客力尚不充足，实现当下投资、短期盈利、以及促进品牌形象推广的能力有限。
图片来源：赢商大数据-赢在选址
后续建议：该品牌可持续聚焦天河区域，探寻更契合其品牌定位的成熟商圈会较为理想。如结合赢在选址商圈数据中“按工作人口数量”维度推荐的珠江新城商圈、天河路商圈、天河北商圈等商圈范围，再进一步锁定可进驻、最适合品牌定位的商业项目。
这么一讲，瞬间清晰了许多！感谢小冰的耐心解答。你们的智能选址系统非常不错，请帮我安排一个产品顾问具体对接吧。
没问题。请您稍等，这就安排专人与您联系。感谢您的垂询！
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