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新城控股打造昆明首个吾悦广场 给云南商业带来哪些变革

核心提示: 作为新城控股集团在昆明投资打造的首个商业项目,昆明五华吾悦广场计划于今年11月16日开业。

昆明商业地产的发展近年来可谓日新月异,然而与很多商业较为发达的城市相比,昆明至今还没有一个“足以为外人道也”的商业项目,商业整体发展水平仍然相对落后。

作为新城控股集团在昆明投资打造的首个商业项目,计划于今年11月16日开业的昆明五华吾悦广场,就将致力于打造一个能够代表昆明的标杆购物中心,这也让昆明五华吾悦广场给整个云南的商业发展,带来了太多期待。

新城控股集团近年来在商业地产板块的迅速崛起,整个商业地产行业内有目共睹。7月7日,新城控股全新的品牌标识“seazen”正式启用。

·sea,代表新城海纳百川的战略布局和上善若水的企业社会责任;

·zen,是东方文化“禅”的英文翻译,是新城的内在精神,体现新城在高速发展中秉持踏实的态度前行,新的发展阶段,新城将思而奋进,寻找走得“快”与“远”的平衡。

作为企业全新的品牌标识,新城控股推陈出新、持续升级的战略意图尽显其中。

而截止今年4月,新城控股集团在全国已经拥有70座吾悦广场,到2020年这个数字将超过100座。而吾悦系商业项目在昆明市场的落地,既是新城控股集团自身发展战略的需要,也是对昆明未来发展潜力的肯定。

一、顺应城市发展浪潮,坐拥巨大市场潜力

定位为昆明城市级标杆购物中心的昆明五华吾悦广场,立志打造一个能够代表昆明商业的项目,并非是一句口号,是因为这个项目的先天基因已经具备了成为标杆的条件。

在国家实施“一带一路”战略的大背景下,昆明从末端的边疆城市,变成了面向南亚东南亚开放的前沿,随着昆明区域型国际中心城市的逐步形成,市场潜力有太多可以想象的空间。昆明五华吾悦广场的第一个先天优势,便是站在了昆明这座城市前所未有的发展浪潮之上。

地段是商业地产项目众多先天因素中的核心,而昆明五华吾悦广场的地段优势,则体现得十分明显。项目所处的昆明西市区,可以说是一个商业地产开发的绝佳区域。

昆明西市区不仅有超过87万的常住人口作为商业发展必备的人口红利,还汇集了6000多家高新企业,近40所各类学校,区域内消费需求旺盛,且消费群体的整体消费能力和消费水平都较高。然而就是这样一个有着巨大市场的区域,却是昆明商业发展的一片相对“真空地带”,直到去年才有一个集中式商业项目开业。  

由于昆明西市区长期缺乏大型商业项目,消费者渴望消费升级、渴望现代商业的需求一直得不到很好地满足,消费需求旺盛与商业服务能力不足的矛盾成为亟待解决的问题,也成为了该区域最大的商业潜力所在。

二、占据区域核心区位,辐射百万消费人群

再看位于昆明五华区筇王路和沙河路交汇处的五华吾悦广场,占据了整个西市区的诸多优势资源,已经具备了发展成为区域核心商圈的雏形。

五华吾悦广场所属地块,位于昆明市五华区“西市区泛亚新区”,也是市政规划重点区域,在政府规划中要打造成为西市区的核心商圈。

因此,在交通方面,昆明地铁4号线大河埂站直达项目B1层,整个项目还毗邻地铁1号线,拥有通达全城的11条公交线路,未来项目可以辐射的消费人群超过百万。

而仅仅只是在五华吾悦广场周边,就有中铁时代广场、国茶港、固地尚城商务中心等多个高档写字楼。

项目三公里范围内,还汇集了十余个由桂碧园、恒大、万科、保利等知名房企打造的高端住宅小区,以及新区医院、西山区中医院、云南省急救中心等多家医疗机构,云南艺术学院文化学院、云南工商管理学院、高新第一小学、云南师大附小等36所学校。这些都成为了支撑项目走向城市标杆的重要基础。

被独特区位优势所吸引的项目,并非只有新城控股集团旗下的吾悦广场,还有宜家家居(IKEA )及位列全国十大奥莱品牌的首创奥特莱斯等多个重量级项目,众多实力商业项目的汇集,也让五华吾悦广场所处的区位距离西市区核心商圈越来越近。

三、颠覆传统商业认知,带来“最云南”商业体验

在一座城市当中,具备核心商圈价值的地段并不难找,然而同样的地段给不同的企业来开发,项目最终呈现的效果可能就会大相径庭。因此,独特的区位优势给昆明五华吾悦广场带来的,仅仅只是先天的优良基因,项目最终要成为云南极具代表性的购物中心,依靠的还是创新思维和前沿理念。

为了做出差异化,五华吾悦广场紧跟时代变革,重新提炼了云南丰富多彩的民族文化和地域文化,融入到项目主题定位和业态规划中,以文化与创新相碰撞,让民族和现代相结合,打开民族文化的世界之窗,带来一个既有鲜明的云南特色,又具备现代商业时尚创新元素的商业体。

云南的美,不止一面,故为大美。昆明五华吾悦广场以“大美云南”作为整个项目主题打造的核心理念,通过文化创新运用现代艺术手法将云南文化进行底蕴传承。

整个项目会进行“一层一色”的差异化打造,每个楼层都以云南极具代表性的区域或者地名进行命名,在不同的楼层呈现出了云南不同地域、不同民族、不同文化的不同体验,让购物中心不再只是一个商品的售卖场,而是由内而外充满情怀和文化底蕴的体验中心。

从云南红河的滇越铁路历史记忆,到昆明的城市文化、丽江的文艺情调,从西双版纳的梦幻童真到香格里拉的雪域风情,五华吾悦广场的每个楼层,都有一个消费者和云南的故事在演绎。在红河相遇、在昆明相知、在丽江相恋、在版纳溜娃、在腾冲旅行、在香格里拉品鉴、在大理追忆,在五华吾悦就能品味整个云南。

五华物业广场不仅要实现“一层一色”,还将实现“一步一景”的商业空间体验。项目的外立面将设计独有的IP形象,并配以现代感十足的灯光效果,打造昆明特有地标。

同时项目内部在保持动线合理的基础上,会对狭小空间电梯间、卫生间、扶梯间进行三段式落位打造,让顾客在每个楼层、每个入口,都有可逛、可看、可拍的互动体验感,打造独一无二的昆明五华吾悦广场。

四、项目注重社交功能,打造昆明浪漫约会地标

如今,一个优秀的购物中心不仅要满足多元化的消费需求,社交属性也变得越来越重要。因此,昆明五华吾悦广场也将在项目的屋顶打造一个浪漫感十足的“星光里”屋顶花园,满足消费者的多种社交场景体验需求。

五华吾悦广场的“星光里”屋顶花园,不仅会有星空约会地、求婚圣地、爱情观景台等场景搭建,为都市年轻时尚男女提供一个浪漫的约会胜地,还会引进源于欧洲的生态牧场、高端品质红酒会所、屋顶烧烤花园等业态,给更多的潮流时尚消费人群构建一个城市中心的高品质社交玩场。

在“星光里”屋顶花园内,五华吾悦广场还将打造昆明首个空中景观游泳池,让消费者可以在这里一边欣赏昆明的城市风光,一边享受水中畅游的惬意与动感。置身于五华吾悦广场的“星光里”屋顶花园,能够让人们留下更多美好的回忆,与这座城市走得更近。

五、汇集200多个优质品牌,20%首次进驻昆明市场

除了“大美云南”的主题打造外,昆明五华吾悦广场的业态规划和品牌引进,也有着许多亮点十足的创新。

据了解,昆明五华吾悦广场开业后,将汇集212个优质品牌,其中主力店和次主力店品牌占比5.5%,餐饮品牌占比35%,服装品牌占比11%,精品品牌占比36%,儿童品牌占比11%。目前,项目的招商率已经超过96%,有20%的品牌都是首次进入昆明市场。

在昆明五华吾悦广场的品牌阵容中,星轶影城、杰仕健身、永辉超市(绿标)、苏宁易购、多奇妙儿童乐园等主力品牌,都是首次进驻云南市场,而苏宁红孩子、维斯皇蜂泰拳俱乐部等品牌也均为云南首家,还有adidas MEGA CORE、NIKE BEACON等品牌的加盟,使得整个项目的主力品牌吸引力十足。

在餐饮板块,昆明五华吾悦广场也将粥堂里、西域味道、鸭餐厅等品牌首次引进云南市场,并引进了海底捞火锅、老房子、沪上弄堂等昆明西市区的首家餐饮品牌。这些市场表现出众、拥有良好口碑的餐饮品牌入驻,也让昆明五华吾悦广场能够带给消费者更高品质的味觉体验。

六、品牌组合独树一帜,以运营赢得未来

值得关注的是,昆明五华吾悦广场在品牌组合中,也特别注重差异化的创新。

以餐饮板块为例,五华吾悦广场就提出了“一店一味”的新理念,从北京烤鸭到新疆美食,从火锅川菜到传统上海菜,入驻五华吾悦广场的每一个餐饮品牌都代表着一种口味,给到消费者更多口味选择的同时,也让各个餐饮品牌之间有了更多互补,规避了同类竞争。

同时,五华吾悦广场非常注重入驻品牌与市场需求的切合度。每一个入驻的品牌都要能够满足市场需求,让消费者喜欢。比如五华吾悦广场的餐饮品牌不仅口味丰富,还十分注重功能性,每家门店都要配备12人甚至16人的大包厢,在购物中心里满足消费者商务宴请、大家庭聚会等需求。

开业只是购物中心的第一步,走向成功还要靠运营。而五华吾悦广场的运营之道,就是要帮助商家去经营好消费者。

汇集了众多强势资源优势的五华吾悦广场,正在成长为一个能够代表云南的城市标杆商业项目。未来,五华吾悦广场不仅是一个有云南文化情怀的购物中心,不断推进云南商业发展,还将成为一个值得其他省份的同行学习考察的优秀商业项目,成为云南商业的代表。

云南商业要实现快速发展,需要有了越来越多像五华吾悦广场这样的项目。而随着11月16日昆明五华吾悦广场的绽放,昆明商业在追赶一线商业发展水平的过程中,也将再度迈出更为坚实的一步。以后当人们再提到昆明商业时,相信也会第一时间在脑海中浮现出五华吾悦广场的精彩与繁华。

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来自:微信号“商业地产云智库”
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