昆明商业地产的发展近年来可谓日新月异，然而与很多商业较为发达的城市相比，昆明至今还没有一个“足以为外人道也”的商业项目，商业整体发展水平仍然相对落后。
作为新城控股集团在昆明投资打造的首个商业项目，计划于今年11月16日开业的昆明五华吾悦广场，就将致力于打造一个能够代表昆明的标杆购物中心，这也让昆明五华吾悦广场给整个云南的商业发展，带来了太多期待。
新城控股集团近年来在商业地产板块的迅速崛起，整个商业地产行业内有目共睹。7月7日，新城控股全新的品牌标识“seazen”正式启用。
·sea，代表新城海纳百川的战略布局和上善若水的企业社会责任；
·zen，是东方文化“禅”的英文翻译，是新城的内在精神，体现新城在高速发展中秉持踏实的态度前行，新的发展阶段，新城将思而奋进，寻找走得“快”与“远”的平衡。
作为企业全新的品牌标识，新城控股推陈出新、持续升级的战略意图尽显其中。
而截止今年4月，新城控股集团在全国已经拥有70座吾悦广场，到2020年这个数字将超过100座。而吾悦系商业项目在昆明市场的落地，既是新城控股集团自身发展战略的需要，也是对昆明未来发展潜力的肯定。
一、顺应城市发展浪潮，坐拥巨大市场潜力
定位为昆明城市级标杆购物中心的昆明五华吾悦广场，立志打造一个能够代表昆明商业的项目，并非是一句口号，是因为这个项目的先天基因已经具备了成为标杆的条件。
在国家实施“一带一路”战略的大背景下，昆明从末端的边疆城市，变成了面向南亚东南亚开放的前沿，随着昆明区域型国际中心城市的逐步形成，市场潜力有太多可以想象的空间。昆明五华吾悦广场的第一个先天优势，便是站在了昆明这座城市前所未有的发展浪潮之上。
地段是商业地产项目众多先天因素中的核心，而昆明五华吾悦广场的地段优势，则体现得十分明显。项目所处的昆明西市区，可以说是一个商业地产开发的绝佳区域。
昆明西市区不仅有超过87万的常住人口作为商业发展必备的人口红利，还汇集了6000多家高新企业，近40所各类学校，区域内消费需求旺盛，且消费群体的整体消费能力和消费水平都较高。然而就是这样一个有着巨大市场的区域，却是昆明商业发展的一片相对“真空地带”，直到去年才有一个集中式商业项目开业。
由于昆明西市区长期缺乏大型商业项目，消费者渴望消费升级、渴望现代商业的需求一直得不到很好地满足，消费需求旺盛与商业服务能力不足的矛盾成为亟待解决的问题，也成为了该区域最大的商业潜力所在。
二、占据区域核心区位，辐射百万消费人群
再看位于昆明五华区筇王路和沙河路交汇处的五华吾悦广场，占据了整个西市区的诸多优势资源，已经具备了发展成为区域核心商圈的雏形。
五华吾悦广场所属地块，位于昆明市五华区“西市区泛亚新区”，也是市政规划重点区域，在政府规划中要打造成为西市区的核心商圈。
因此，在交通方面，昆明地铁4号线大河埂站直达项目B1层，整个项目还毗邻地铁1号线，拥有通达全城的11条公交线路，未来项目可以辐射的消费人群超过百万。
而仅仅只是在五华吾悦广场周边，就有中铁时代广场、国茶港、固地尚城商务中心等多个高档写字楼。
项目三公里范围内，还汇集了十余个由桂碧园、恒大、万科、保利等知名房企打造的高端住宅小区，以及新区医院、西山区中医院、云南省急救中心等多家医疗机构，云南艺术学院文化学院、云南工商管理学院、高新第一小学、云南师大附小等36所学校。这些都成为了支撑项目走向城市标杆的重要基础。
被独特区位优势所吸引的项目，并非只有新城控股集团旗下的吾悦广场，还有宜家家居（IKEA ）及位列全国十大奥莱品牌的首创奥特莱斯等多个重量级项目，众多实力商业项目的汇集，也让五华吾悦广场所处的区位距离西市区核心商圈越来越近。
三、颠覆传统商业认知，带来“最云南”商业体验
在一座城市当中，具备核心商圈价值的地段并不难找，然而同样的地段给不同的企业来开发，项目最终呈现的效果可能就会大相径庭。因此，独特的区位优势给昆明五华吾悦广场带来的，仅仅只是先天的优良基因，项目最终要成为云南极具代表性的购物中心，依靠的还是创新思维和前沿理念。
为了做出差异化，五华吾悦广场紧跟时代变革，重新提炼了云南丰富多彩的民族文化和地域文化，融入到项目主题定位和业态规划中，以文化与创新相碰撞，让民族和现代相结合，打开民族文化的世界之窗，带来一个既有鲜明的云南特色，又具备现代商业时尚创新元素的商业体。
云南的美，不止一面，故为大美。昆明五华吾悦广场以“大美云南”作为整个项目主题打造的核心理念，通过文化创新运用现代艺术手法将云南文化进行底蕴传承。
整个项目会进行“一层一色”的差异化打造，每个楼层都以云南极具代表性的区域或者地名进行命名，在不同的楼层呈现出了云南不同地域、不同民族、不同文化的不同体验，让购物中心不再只是一个商品的售卖场，而是由内而外充满情怀和文化底蕴的体验中心。
从云南红河的滇越铁路历史记忆，到昆明的城市文化、丽江的文艺情调，从西双版纳的梦幻童真到香格里拉的雪域风情，五华吾悦广场的每个楼层，都有一个消费者和云南的故事在演绎。在红河相遇、在昆明相知、在丽江相恋、在版纳溜娃、在腾冲旅行、在香格里拉品鉴、在大理追忆，在五华吾悦就能品味整个云南。
五华物业广场不仅要实现“一层一色”，还将实现“一步一景”的商业空间体验。项目的外立面将设计独有的IP形象，并配以现代感十足的灯光效果，打造昆明特有地标。
同时项目内部在保持动线合理的基础上，会对狭小空间电梯间、卫生间、扶梯间进行三段式落位打造，让顾客在每个楼层、每个入口，都有可逛、可看、可拍的互动体验感，打造独一无二的昆明五华吾悦广场。
四、项目注重社交功能，打造昆明浪漫约会地标
如今，一个优秀的购物中心不仅要满足多元化的消费需求，社交属性也变得越来越重要。因此，昆明五华吾悦广场也将在项目的屋顶打造一个浪漫感十足的“星光里”屋顶花园，满足消费者的多种社交场景体验需求。
五华吾悦广场的“星光里”屋顶花园，不仅会有星空约会地、求婚圣地、爱情观景台等场景搭建，为都市年轻时尚男女提供一个浪漫的约会胜地，还会引进源于欧洲的生态牧场、高端品质红酒会所、屋顶烧烤花园等业态，给更多的潮流时尚消费人群构建一个城市中心的高品质社交玩场。
在“星光里”屋顶花园内，五华吾悦广场还将打造昆明首个空中景观游泳池，让消费者可以在这里一边欣赏昆明的城市风光，一边享受水中畅游的惬意与动感。置身于五华吾悦广场的“星光里”屋顶花园，能够让人们留下更多美好的回忆，与这座城市走得更近。
五、汇集200多个优质品牌，20%首次进驻昆明市场
除了“大美云南”的主题打造外，昆明五华吾悦广场的业态规划和品牌引进，也有着许多亮点十足的创新。
据了解，昆明五华吾悦广场开业后，将汇集212个优质品牌，其中主力店和次主力店品牌占比5.5%，餐饮品牌占比35%，服装品牌占比11%，精品品牌占比36%，儿童品牌占比11%。目前，项目的招商率已经超过96%，有20%的品牌都是首次进入昆明市场。
在昆明五华吾悦广场的品牌阵容中，星轶影城、杰仕健身、永辉超市（绿标）、苏宁易购、多奇妙儿童乐园等主力品牌，都是首次进驻云南市场，而苏宁红孩子、维斯皇蜂泰拳俱乐部等品牌也均为云南首家，还有adidas MEGA CORE、NIKE BEACON等品牌的加盟，使得整个项目的主力品牌吸引力十足。
在餐饮板块，昆明五华吾悦广场也将粥堂里、西域味道、鸭餐厅等品牌首次引进云南市场，并引进了海底捞火锅、老房子、沪上弄堂等昆明西市区的首家餐饮品牌。这些市场表现出众、拥有良好口碑的餐饮品牌入驻，也让昆明五华吾悦广场能够带给消费者更高品质的味觉体验。
六、品牌组合独树一帜，以运营赢得未来
值得关注的是，昆明五华吾悦广场在品牌组合中，也特别注重差异化的创新。
以餐饮板块为例，五华吾悦广场就提出了“一店一味”的新理念，从北京烤鸭到新疆美食，从火锅川菜到传统上海菜，入驻五华吾悦广场的每一个餐饮品牌都代表着一种口味，给到消费者更多口味选择的同时，也让各个餐饮品牌之间有了更多互补，规避了同类竞争。
同时，五华吾悦广场非常注重入驻品牌与市场需求的切合度。每一个入驻的品牌都要能够满足市场需求，让消费者喜欢。比如五华吾悦广场的餐饮品牌不仅口味丰富，还十分注重功能性，每家门店都要配备12人甚至16人的大包厢，在购物中心里满足消费者商务宴请、大家庭聚会等需求。
开业只是购物中心的第一步，走向成功还要靠运营。而五华吾悦广场的运营之道，就是要帮助商家去经营好消费者。
汇集了众多强势资源优势的五华吾悦广场，正在成长为一个能够代表云南的城市标杆商业项目。未来，五华吾悦广场不仅是一个有云南文化情怀的购物中心，不断推进云南商业发展，还将成为一个值得其他省份的同行学习考察的优秀商业项目，成为云南商业的代表。
云南商业要实现快速发展，需要有了越来越多像五华吾悦广场这样的项目。而随着11月16日昆明五华吾悦广场的绽放，昆明商业在追赶一线商业发展水平的过程中，也将再度迈出更为坚实的一步。以后当人们再提到昆明商业时，相信也会第一时间在脑海中浮现出五华吾悦广场的精彩与繁华。
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