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首层稀缺不够租?图文深度解读如何打造下沉式广场!

核心提示: 如今,下沉式广场在商业项目中运用非常广泛,但目前市场上对下沉式广场的研究少之又少。本文通过研究部分下沉式商业广场的案例,带大家了解下沉式广场的相关知识。

一、下沉式广场作用

1、概述

为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感,通过运用垂直高差手法分隔空间,以取得空间和视觉效果的变化。现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。

2、下沉式商业广场优势

双首层概念:大大提升地下一层的商业价值,有双首层概念。

商业消防设计:可以有效解决地下商业消防设计问题。

地下商业舒适性:提高地下商业的舒适度,大大提升地下空间的通风和采光。

增强休闲属性:能增强项目的休闲性,同时成为非常好的活动场地,可以通过多种经营增加购物中心的收入。

图片来源 / 远洋设计汇

二、广场主题

1、广场入口

(1)打造方

在项目入口处,通过下沉广场的台阶,形成阶梯型、剧场感的广场,可做休憩场地,以及部分活动场地使用。台阶多由大台阶和小台阶组成,大台阶用作坐下休息使用,小台阶方便走路。1个大台阶高度等与2个小台阶。

以大台阶为主,小台阶为辅。地下一层高度,约大台阶14-18个左右,中间宜设一个平台。(室外踏步台阶高度约150mm左右,大台阶高度约300mm)

图片来源 / 远洋设计汇

(2)典型案例

上海伊美商场:结合台阶,形成剧场式的下沉广场,风情感强,可用于举办活动、小型演出等等。

深圳万象城:下沉两层高度,形成大阶梯,消费者多坐在阶梯上看电影,听小型乐队演出或者喝饮品休憩等等。

2、景观广场

(1)打造方式

在广场中央打造独立景观,通过中心大型雕塑、中心喷泉等,形成视觉焦点,打造项目记忆符号,增强购物舒适性及项目昭示性,适用于面积较大的广场。

(2)典型案例

青岛万象城:在项目主入口的中央下沉广场中心设置大型单体雕塑,打造视觉焦点,结合小型绿植,打造休憩场所。

北京蓝色港湾:通过中央喷泉吸引客群,形成客流聚集及拍照地,增强广场的休闲氛围和消费环境的体验感。

3、休闲广场

(1)打造方式

多可以休憩的座椅或以商铺外摆为主,为周边居民和项目消费者提供休闲、聊天的场景,根据广场的形态、大小,结合树木绿植设置部分小型的景观小品等。

(2)典型案例

三里屯SOHO:打造水系串联项目,形成动线指引,同时水系增加了项目活力,沿水系设置树坛,用于消费者休憩。

三里屯太古里北区:小型下沉广场,广场零散种植挺拔且枝叶较小的绿植,中间设置圆形硬质景观,铺石子,小型水景观。

惠州华贸天地:小型下沉广场,三面商铺,一面水景观。水景观是广场核心景观要素,为商铺外摆打造舒适的消费环境。

4、运动广场

(1)打造方式

结合下沉广场动线,打造塑胶跑道,在广场外围做小型足球场、篮球场等运动主题物品。

(2)典型案例

青岛新都心生活广场:在原来下沉广场基础上改建出运动主题广场,环绕整个项目,在广场外侧打造五人制足球场,增显运动主题。

三、组织形态

1、中心围合型

以下沉式广场为中心,周边由建筑群或大型购物中心形成合围或半围式广场。

(1)适用条件

多栋商业体围合,或者大型商业中心入口处,多适用于小型销售型商业及大型商场入口。

(2)优点

聚集人气,汇聚客流,可作为活动展示使用。

增强昭示性,打造项目形象标签。

(3)缺点

地下一层仅围绕下沉式广场周边可出现销售型的商铺,地下一层销售型店铺数量受限。

由于需要围绕下沉广场打造地下商业,数量少,所以为了满足商业面积,容易出现进深较大商铺,销售难度增大。

2、动线组织型下沉广场

以结合项目整体动线组织,根据建筑群整体形态,沿动线设计下沉式广场,无大型、中心广场。

(1)通用条件

地块纵深较大的,同时商业体量较大的项目。

最大化提升下沉广场动线两侧商铺的商业价值。

(2)优点

增加地下一层可销售商业面积,可较大提升地下一层商铺的销售价值。

最大化保证地下一层商业的可达性,增加了地下一层商铺数量,可减少地下商业的单铺面积。

(3)缺点

不易形成集中式的客流汇集中心广场,不利于形成大型活动场地。

多商业体的情况下,易造成动线混乱,线路较长易产生疲劳感。

(4)典型案例

长沙星澜汇、深圳龙华保利悦都

3、综合型下沉广场

以结合建筑群整体形态,通过点面线结合的方式,下沉式广场由中心广场和动线串联组成,长动线、多节点。

(1)适用条件

地块平面较大,尺度充足,建筑面积体量较大的可销售型商业。

(2)优点

最大化的提升地下一层商业的商业价值,保证其可销售性。

形成人气广场,形成大型活动场地,打造项目标签。

(3)缺点

对项目地块要求较高,地下一层面积较大,若无主力店带动,全部销售后易出现部分区域到达性差或人气不足。

图片来源 / 远洋设计汇

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来自:第一商业
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关键词:下沉式广场 打造方式 典型案例 组织形态 景观设计
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