随着中国宏观经济增速放缓，中国商业地产已经进入结构性调整发展阶段，在转型与创新的主基调中，行业发展局势已经悄然改变。随着2015年中期业绩报告出炉，各大上市房企在这场变局考核中的成绩，也一一清晰展示出来。
在这场期中考试中，万达、九龙仓、太古地产、恒隆地产、华润置地等房企，保持一贯的领先，交出了较为满意的答卷。赢商网信息显示，在上半年投资物业租金收入排行中，去年实现香港上市的万达商业（专题阅读），以63.33亿元夺冠，而九龙仓以71.74亿港元(约58.97亿元人民币)排列第二，与2013年同期相比，实现12%的涨幅，太古地产53.68亿元港币(约44.12亿元人民币)第三名，其后，恒隆地产、华润置地、长实地产、陆家嘴、北辰实业、大悦城（专题阅读）地产、中国国贸分别依次排列Top10位置。
香港“包租公”表现出众
在这场“租金”成绩考核中，港企普遍表现出众。新鸿基、九龙仓、太古、恒隆等香港“包租公”，在业绩表现、运营经验、产品特色打造中，形成了难以撼动的地位。
据媒体统计，瑞安房地产的上海新天地半年租金收入为1.48亿元，武汉天地、重庆天地、佛山岭南天地等项目租金收入稳步增长。而港企中表现更为出众的则是九龙仓。其海港城购物中心租金收入高达29.93亿港元，远远超过其它购物中心。此外，九龙仓旗下包括时代广场、荷里活广场、成都国际金融中心，四座购物中心总租金收入达45.86亿港元，业绩可观，同比去年的租金数据，实现了平均26%的增长，平均出租率为99%。
良好的租金表现也加大了九龙仓对于发展投资物业的信心。到今年上半年，九龙仓的投资物业资产价值已经达到了3068.75亿港元，较去年底继续增加了近50亿港元。投资物业资产价值今年上半年所占公司总资产比重为68.6%，这是多数在港上市房地产公司难以企及的水平。而实现的179亿港元营业收入中，来自投资物业贡献的营收达到了71.74亿元，占到集团营收的比重约4成，营业利润占比则达到了78.8%。
“当红炸子鸡”九龙仓国金中心(IFS)
在香港顺风顺水的九龙仓，据悉未来将大力发展内地投资物业(商业物业)市场，希望在内地可以创造出第二个辉煌。
九龙仓集团第一副主席周安桥表示，未来，商业地产是九龙仓内地发展的重点。 “九龙仓集团一直非常看重北京、上海等一线城市的机会，一直在寻找合适的地块，按照集团的规划，未来我们依然坚持两条腿走路的策略：一，依靠我们在香港海港城与时代广场积累的丰富经验，发展我们自持的‘投资物业’;二，按个别项目的回报率，审慎选择住宅等发展物业。”
半年报显示，九龙仓内地投资物业方面， 成都国际金融中心的贡献更加可观，令中国投资物业收入增34%至港币11.21亿元，营业盈利增加39%至港币5.89亿元。
成都国际金融中心(成都IFS)是九龙仓在内地精心打造的高端商业产品IFS系列中，第一个开幕的。
2007年9月，九龙仓击败信和、华润置地、新鸿基、太古、和黄、新世界、恒隆等地产大鳄，以总价72.4亿元人民币、楼面价1.65万元/平方米竞得成都最繁华的春熙路商圈红星路82亩商业地王。
九龙仓在成都城市中心春熙路上首次复制“海港城”模式，并于2014年1月隆重启幕。大获成功的成都IFS对于接下来九龙仓在无锡、苏州、重庆、长沙的IFS项目的推广具有指向标式的作用。
成都IFS总建筑面积达76万平方米，包括一座21万平方米的购物中心、总体量27.5万平方米的超甲级写字楼、一栋7.6万平方米的高端服务式公寓以及拥有230间客房的“尼依格罗(Niccolo)”奢华酒店。
九龙仓最新披露的数据显示，2015年上半年，开业一年半的成都IFS商场部分收入上升85%，达人民币3.04亿元，商场出租率几乎达100%。成都IFS有接近300家国际名牌店，吸引了包括Louis Vuitton 、Chanel、Coach、Dior&Dior Homme 、Valentino 、Van Cleef & Arpels、Burberry等国际一线品牌入驻，其中逾100个品牌首次入驻华西地区。
成都IFS没有遵循内地购物中心“5：3：2”的业态黄金分配比例。成都IFS的业态比例，大约80%是零售，15%是餐饮，5%是娱乐。包括知名的连卡佛百货租赁面积近8000平方米，Great超市超过4000平方米，西南地区第一家UA影院，及冰悦滑冰场都被成都IFS囊揽其中。
与香港海港城一样，成都IFS有20%是顶尖的奢侈品牌，50%都是中高端品牌，剩下30%是潮流时尚品牌和餐饮、娱乐。
九龙仓方面对成都IFS今年的营业额保持乐观，这份乐观来源于九龙仓自己经营商业的独门秘诀。
据悉，九龙仓有一个专门的团队研究怎样帮租户做生意，比租户想得更细致，更关注流行资讯;还有一个团队专门负责处理租户、客户几方面的关系。例如，“Chanel有一款背包是爆款，如果世界各地的主流店铺都有，而海港城这家店却没有，我们就会去提醒他们。”九龙仓集团副主席李玉芳接受采访媒体时曾表示。“九龙仓做商业的经营之道就是积极管理，运营文化是细致化，做到见微知著。”
除了成都IFS，九龙仓还有另外4个IFS项目分别落户无锡、重庆、苏州和长沙。其中无锡IFS已于2014年投入使用，重庆IFS、苏州IFS和体量最大的长沙IFS均将于2017年开业。
除了目前的5个IFS外，周安桥表示：如今九龙仓也在积极寻找更多机会拿地，开发更多IFS项目，但是对城市和地段的要求非常严格，必须是一线和强二线城市的优质商业地段。“但我们也不敢保证每个IFS都有这么好的增长，选址等综合因素加在一起，才可以使一个IFS成功。”周安桥说。他认为，两年做一个或者三年做一个IFS比较切合实际。
附：赢商网“2015年上半年各大购物中心租金收入盘点”
