售后返租（专题阅读），这一模式是常见商业地产（专题阅读）营销手段。本文总结返租涉及的操作流程，说明每一步该做什么，业主、开发商、运营公司、商户在售后返租之中承担着一个怎样的角色，并归纳售后返租风险规避的小贴士供读者参考。
一、返租的操作流程图
二、返租的各流程具体内容
整个返租过程，需要用严格的合同和流程规进行约束，从而保证各种权利，按预想流转。
第一步：签署托管经营协议、签署交付授权委托书
二、返租的各流程具体内容
整个返租过程，需要用严格的合同和流程规进行约束，从而保证各种权利，按预想流转。
第一步：签署托管经营协议、签署交付授权委托书
小提示：先签托管经营协议再签销售合同，避免不签署托管经营的风险。
第三步：签署租赁意向书
第四步：签署正式租赁合同
第五步：签署物管合同
小贴士 风险规避
在返租合同和协议中，要对业主在经营期限、违约责任、优惠措施等方面进行约束。
1、返租项目中自营业主
在合同规定业主的开业时间、装修时间、经营业态；
2、返租项目中委托经营业主
明确违约责任，设定违约金。一般违约金不高，5-10万左右，违约金太高业主会比较敏感。
优先租赁和购买权归商管。尤其是服务式招商和租金分成的《委托经营合同》
给予商家免租期。一般规定至少3个月。
到期时，业主若决定自营，要求提前书面通知商管公司；否则自动续约。
房屋所以权发生转让，新业主自动继续返租合同。
