小体量老旧物业改造难？学学这些改造思路吧！

　　根据统计，2020-2023年上海新开业的集中式商业项目中，小体量新增项目占比均超过50%，其中“改头换面”的小体量更新升级项目占比逐年增加，近两年已经占据了新开业小体量商业的6成左右。

　　近两年，小体量商业重新成为热点，其原因何在？

　　01 小体量商业更新洞察趋势

　　小体量商业之所以重新成为热点，一方面是因为人们就近消费的需求增加，标准化的社区商业也在逐年递增；

　　另一方面，存量商业进入爆改高峰期，一些处于核心地段的老商业项目、旧厂房、旧物业，陆续以小型、特色、非标商业的模样进入市场，吸引了很多年轻人前往打卡驻足。

　　为了紧密联系消费者，纷纷开始顺应潮流，打造了社交新场景，通过开发具有社交属性的空间区域，利用多元业态吸引具有相同兴趣爱好的人群，推动其进行内部社交，以此来增强消费者对于购物中心的粘性，培养消费者的忠诚度。

　　对小型商业空间而言，常设业态的良性运转只是基础，保持对消费活动敏锐的观察，并乘势而上，才是聚集人气、保持活力的关键。多家开发商都在积极布局小体量商业，并形成了各有代表性的社区商业产品线。可见，小体量商业也隐藏着新的机会。

　　02小体量老旧物业改造难？

　　存量时代，越来越多小体量商业项目成为城市更新改造的重要组成部分。然而小体量会导致业态受限，老旧物业结构也通常不能满足当下人们对商业空间的需求，小体量商业天然缺乏一定竞争力。

　　再加上存量地段、产权等综合因素限制，小体量改造在产品策划和操盘方式上，很难像标准化购物中心那样，有可以照搬复制的模式，因此改造的整体成本和难度都更大。　

　　03 小体量商业改造思路

　　01 颜值法则

　　存量改造首先要在形象上“大做文章”，小体量商业尤其如此，弥补先天“存在感弱”的劣势，扭转老旧印象的同时，用“颜值”形成营销出圈效应，因此，设计始终是商业改造不能忽视的一环。近年来社交媒体上风靡的网红项目，都离不开“出片”的设计。　

　　02 垂直与一致性

　　小体量项目容量有限更需要定位精准，特征鲜明，调性垂直。一方面要确定核心客群，做好清晰的客群画像；另一方面丰富业态搭配的同时，让场景与品牌双向奔赴，做到共创、共生，让项目从内到外保持一致性，释放更密集的能量。　

　　03 精细化运营

　　小体量项目更需要持续发声给市场带来新鲜感与话题度，保持“存在感”，这对精细化运营提出了更高的要求。小体量商业的运营，一定要打破主流运营商的标准化体系与逻辑，聚焦项目的定位，细分消费者，一步步拆解到日常的场景营造、营销活动等，建立更深度、更有粘性的社群体系。　

　　04 在地文化力

　　文化不仅是商业项目设计的一大灵感源泉，更是链接当地消费者，提升项目品牌的对外形象，激发商业潜力与无形价值的最佳表现方式之一。在没有“标准化”这一选项时，小体量商业更需要充分发挥“因地制宜”的力量。　

　　来源丨网络汇编

 　　汇编丨赢商培训